Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyHerrenruhmweg 9, , Šlesvicko-Holštýnsko

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente.

Tento čerstvě zrekonstruovaný byt se čtyřmi pokoji oslovuje vysoce kvalitním vybavením, prostorným rozložením místností a světlou obytnou atmosférou.

Große, bodentiefe Fenster sorgen in vielen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Velká, až ke podlaze sahající okna v mnoha místnostech zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí přátelskou atmosféru.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer neuen Haustür, die durch hohe Sicherheitsstandards zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.

Už při vstupu do bytu vás přivítá vstupní prostor s novými vstupními dveřmi, které díky vysokým bezpečnostním normám poskytují další komfort a ochranu.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich.

Prostorný obývací pokoj nabízí přímý vstup na terasu a do vlastního zahradního prostoru.

Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie, sodass Sie den Außenbereich flexibel nutzen können.

Další pokoj rovněž disponuje vstupem ven, takže můžete venkovní prostor využívat podle libosti.

Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das Gartenabteil nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Terasa láká k relaxaci, zatímco zahradní část si můžete upravit dle vlastních představ.

Die moderne Einbauküche wurde neu installiert und überzeugt mit zeitlosem Design, viel Stauraum und hochwertigen Geräten.

Moderní vestavěná kuchyň byla nově instalována a ohromuje svým nadčasovým designem, dostatkem úložného prostoru a vysoce kvalitními spotřebiči.

Das ebenfalls neu gestaltete Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne, modernem Waschtisch und stilvollen Armaturen.

Také zcela nově zařízená koupelna se pyšní vybavením vysoké kvality, volně stojící vanou, moderním umyvadlem a stylovými armaturami.

Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

K dispozici je navíc další koupelna se sprchou.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Tři další dobře uspořádané pokoje nabízejí různé možnosti využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář.

Ausstattung im Überblick

Přehled vybavení

• 4 Zimmer

• 4 pokoje

• Neue Haustür mit hohen Sicherheitsstandards

• Nové vstupní dveře s vysokými bezpečnostními standardy

• Große, teilweise bodentiefe Fenster

• Velká, částečně až ke podlaze sahající okna

• Helle und freundliche Wohnräume

• Světlé a přátelské obytné místnosti

• Neue moderne Einbauküche

• Nová moderní vestavěná kuchyň

• Hochwertig saniertes Badezimmer mit Badewanne

• Kvalitně zrekonstruovaná koupelna s vanou

• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche

• Další koupelna se sprchou

• Terrasse

• Terasa

• Eigener Gartenanteil zur individuellen Gestaltung

• Vlastní zahradní část k individuálnímu uspořádání

• Gartenzugang von zwei Zimmern

• Přístup na zahradu ze dvou pokojů

• Moderne Bodenbeläge

• Moderní podlahové krytiny

• Zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien

• Současné vybavení a vysoce kvalitní materiály

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Tento byt je ideální pro rodiny, páry s většími nároky na prostor nebo pro ty, kteří chtějí kombinovat moderní bydlení s vlastním venkovním prostorem.

Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, viel Licht und privatem Garten macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Úspěšná kombinace kvalitního vybavení, spousty světla a soukromé zahrady činí tento domov obzvlášť atraktivním.

Energieeffizienz & Wärmeschutz

Energetická účinnost a tepelná ochrana

Fenster: Neue, hochwärmegedämmte 3-fach Verglasung (Ug=0,5) für besten Schall- und Wärmeschutz.

Okna: Nová, vysoce tepelně izolovaná trojitá skla (Ug = 0,5) pro nejlepší ochranu proti hluku a teplu.

Dach nach modernen Maßstäben gedämmt (2018)

Střecha izolovaná dle moderních norem (2018)

Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus 2023)

Topení: Moderní plynový ústřední kotel (kondenzační kotel z roku 2023)

Das Ergebnis: Komfortable Wärme bei überschaubaren Heizkosten

Výsledek: Příjemné teplo při přehledných nákladech na vytápění

Die Lage: Ruhig & Zentral

Lokalita: Klidná a centrální

Die Wohnung liegt im Herrenruhmweg 9 in Trittau. Sie wohnen hier schön ruhig. Dennoch sind Sie bestens angebunden:

Byt se nachází na adrese Herrenruhmweg 9 v Trittau. Bydlíte zde v krásném klidu, přitom však máte vynikající dostupnost:

Ein kurzer Spaziergang die Schulstraße hinunter führt Sie direkt ins Zentrum von Trittau mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Krátká procházka dolů po ulici Schulstraße vás zavede přímo do centra Trittau se všemi možnostmi nákupů.

Der Mühlenteich und die Natur zur Erholung liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Mühlenteich a příroda k odpočinku se téměř nacházejí přímo před vašimi dveřmi.

Daten & Kosten

Údaje a náklady

Wohnfläche: 120 m²

Bytová plocha: 120 m²

Zimmer: 4 (plus Küche, Vollbad, Duschbad)

Pokoje: 4 (plus kuchyň, koupelna s vanou, koupelna se sprchou)

Kaltmiete: 1.600 €

Nájemné (bez služeb): 1.600 €

Nebenkosten: 300 € (inkl. Heizung)

Provozní náklady: 300 € (včetně topení)

Stellplatz: 40 €

Parkovací místo: 40 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten (4.800 €)

Kauce: 3 měsíční nájmy (4.800 €)

Verfügbarkeit: Ab sofort

Dostupnost: Ihned k nastěhování

Ehrliche Transparenz

Upřímná transparentnost

Das Haus stammt aus dem Jahr 1921 – ein wunderschöner Altbau mit Geschichte und Charakter.

Dům pochází z roku 1921 – nádherná historická budova s bohatou historií a charakterem.

Das bedeutet auch: Bestimmte Merkmale eines Altbaus sind vorhanden (erhöhte Hellhörigkeit, Holztreppen, klassische Holzeingangstür).

To také znamená, že jsou zde přítomny určité rysy starožitného domu (zvýšená zvuková průhlednost, dřevěné schody, klasické dřevěné vstupní dveře).

Das ist mir wichtig zu sagen, damit von Anfang an Klarheit herrscht.

Je mi důležité to uvést, aby od začátku bylo vše jasné.

Wenn Du das Flair eines saniert gepflegten Altbaus magst, bist Du hier goldrichtig.

Pokud máte rádi kouzlo zrekonstruovaného a pečlivě udržovaného historického domu, jste na správném místě.

Zu mir als Vermieter

O mně jako pronajímateli

Ich bin ein privater Vermieter aus der Region.

Jsem soukromý pronajímatel z regionu.

Die Sanierung dieser Wohnung war mir ein persönliches Anliegen – sie sollte hochwertig sein und lange Freude bereiten.

Rekonstrukce tohoto bytu byla pro mě osobní záležitostí – měl by být kvalitní a přinášet dlouhodobou radost.

Ich bin berufstätig, daher nicht rund um die Uhr erreichbar.

Pracuji, proto nejsem k dispozici neustále.

Mein Team ist aber zuverlässig da: Per E-Mail jederzeit erreichbar, per Telefon dreimal wöchentlich.

Můj tým je však spolehlivý: k dispozici e-mailem kdykoli a telefonicky třikrát týdně.

Interessiert? Dann schreib mir gerne eine Nachricht.

Zaujal vás inzerát? Napište mi, prosím, zprávu.

Ich freue mich auf nette Menschen, die diese Wohnung zu schätzen wissen!

Těším se na milé lidi, kteří tento byt ocení!

Trittau ist eine waldreiche Gemeinde mit rund 9.200 Einwohnern im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, etwa 30 km östlich von Hamburg.

Trittau je lesnatá obec s přibližně 9.200 obyvateli v okrese Stormarn, Šlesvicko-Holštýnsko, přibližně 30 km východně od Hamburku.

Als zentraler Wohn- und Wirtschaftsort in der Metropolregion Hamburg, gelegen am Naturschutzgebiet Hahnheide und der Bille, bietet Trittau eine hohe Lebensqualität mit historischem Kern, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die A24.

Jako centrální obytné a hospodářské centrum v metropolitní oblasti Hamburk, ležící u přírodní rezervace Hahnheide a u řeky Bille, nabízí Trittau vysokou kvalitu života s historickým jádrem, dobrou infrastrukturou a přímým spojením s dálnicí A24.

Erstbezug nach Sanierung: Alles neu, alles frisch!

První nastěhování po rekonstrukci: Všechno nové, všechno svěží!

Böden: Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik & moderne Fliesen.

Podlahy: Vysoce kvalitní vinylová podlaha s teplým vzhledem dřeva a moderní dlaždice.

Außenbereich: Große schöne Terrasse

Venkovní prostor: Prostorná a krásná terasa

Zubehör: Eigenes Kellerabteil & ein Stellplatz direkt vor der Tür.

Příslušenství: Vlastní sklepní kóje a parkovací místo přímo před dveřmi.

Fenster: Neue, hochwärmegedämmte 3-fach Verglasung (Ug=0,5) für besten Schall- und Wärmeschutz.

Okna: Nová, vysoce tepelně izolovaná trojitá skla (Ug = 0,5) pro nejlepší ochranu proti hluku a teplu.

Dach nach modernen Maßstäben gedämmt (2018)

Střecha izolovaná dle moderních norem (2018)