Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyBamberger Straße 64F Bayreuth Bayreuth Bayern 95445

Tato atraktivní, plně zařízená garsoniéra se nachází v klidné a zelené obytné čtvrti v Bayreuthu a představuje pro investory mimořádně atraktivní a výnosnou investiční příležitost (díky zvýšení AfA, zvláštním odpisům hmotného majetku apod.).

Byt byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován a nachází se v moderním a velmi udržovaném stavu. Kompletně byly obnoveny mimo jiné koupelna, podlahy, stěny i kuchyň.

Poslední nájemník platil čistý nájem ve výši 560 € měsíčně (bez sklepa) a na konci května 2026 se vystěhoval. Od té doby je byt volný a k okamžitému nastěhování. Podle aktuálního ceníku nájmů je dále možné byt pronajmout za až 567 € měsíčně, navíc s příplatkem za nábytek.

K obytnému komplexu patří bezplatná soukromá parkovací místa, dále bazén a sauna, které zvyšují komfort bydlení a poptávku po nájmu.

-----------------------------

Základní informace o nemovitosti:

- Rok výstavby: 1974

- Patro: Přízemí

- Bytová plocha: cca 42 m²

- Topení: dálkové teplo z biomasy (centrální topení)

- Energetická účinnost: F

- Podzemní garáže a samostatné garáže v objektu k pronájmu

- Bezplatná a soukromá venkovní parkovací místa

- Bez provize pro makléře

-----------------------------

Výbava na první pohled:

- Plně zařízený

- Kompletní rekonstrukce 2019

- Vestavěná kuchyň s myčkou nádobí

- Elektrické rolety

- Markýza

- Sklepní kóje

- Bazén a sauna v obytném komplexu

- Prádelna s minipračkou

- Soukromá zahrada

- Byt volný a k okamžitému nastěhování

- Klidná a zelená lokalita

- Možnost pronájmu do 567 € čistého nájmu/měsíc dle ceníku (navíc příplatek za nábytek) – cca 4,7% výnos

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Dvě autobusové zastávky (včetně noční linky) se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže centrum města je rychle dostupné. Na kole se během několika minut dostanete do bayreuthského centra se svými historickými památkami, jako jsou starý a nový zámek, markgrófské operní divadlo, či kulturní atrakce města jako Villa Wahnfried.

Také univerzita v Bayreuthu, sportovní centrum s Oberfrankenhalle a centrum s pěší zónou, kavárnami, restauracemi a obchodními možnostmi jsou dostupné na kole. Přímá cyklostezka navíc pohodlně spojuje obytný komplex s univerzitou.

Dopravní spojení:

- cca 10 minut na kole k univerzitě

- cca 10 minut na kole do centra (pěší zóna)

- cca 10 minut na kole k nemocnici Bayreuth

- Autobusové zastávky pro linky 309 a 305 (včetně noční linky) v bezprostřední blízkosti

- Zubař přímo v obytném komplexu

- Kavárna, restaurace, lékárna a papírnictví v bezprostřední blízkosti