Pronájem bytu 7+1 • 175 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

1/2 kancelářská budova s výhledem na Gilching, naproti obytné zástavbě s krásnými zahradami

(hodně zeleně, dostatečná vzdálenost od sousedních budov), se nezakryvatelným výhledem nad střechami okolních obytných budov!

Tento okouzlující obytně/kancelářský objekt s dostatkem prostoru a nádherným nezakryvatelným panoramatickým výhledem (půl budovy) s velkou balkonovou terasou, která neumožňuje pohled dovnitř, nabízí řadu vymožeností.

Nezakryvatelný nádherný panoramatický výhled přes Gilching až k Alpám.

Žádný přímý soused (1/2 budovy, jako dvojdům).

Ideální pro freelancery, daňové poradce, právníky apod.

---------------------------------------------------------

Mnohem více prostoru než řadový dům!

(3. patro, obytná plocha cca 115 m² a 4. patro, obytná plocha cca 70 m²). Dva oddělené vchody ze společného schodiště.

1 patro pro bydlení, 1 patro (kancelář, advokátní kancelář)

• Ekologická cihlová stavba s izolační omítkou a vnitřním 10cm Multiporem

(optimální, zdravé vnitřní klima a i v létě chladné místnosti)

• Dostatek parkovacích míst přímo před budovou

• Optimální daňové využití jako prostorné STUDIO – bytní kancelář,

s kancelářskými, výstavními, školícími a advokátními prostory

• Panoramatické studio okno (výhled přes Gilching až na Steinberg a pohoří)

• Velký černobílý balkon cca 8 x 1,7 m

• Velmi světlé, vysoké místnosti (stropní výška 2,6 m až 5 m)

• Elektrický podměrník pro každé patro

Skvělá lokalita Gilching:

• Centrum, na začátku staré průmyslové zóny

• Rohová parcela (dostatečná vzdálenost od ostatních domů)

• Nádherný, volný a nezakryvatelný výhled až k Alpám

• Nad střechami obytných budov (s zelenými zahradami)

• Orientováno na jih

• Jen pár set metrů k nákupům a gastronomickým zařízením

• Tenisová hala za rohem, gymnázium cca 250 m, cca 500 m k koupališti

Kde bydlení a práce dělají radost — krásnější prostory sotva najdete.

V současnosti kompletní rekonstrukce na luxusní úroveň

-----------------------------------------

3. patro

**********

• Otevřený studiový obývací pokoj se samostatnou jídelnou

(velmi pěkná, příjemná výška místností 2,6 až 5 m)

• VŠECHNY místnosti, včetně koupelny a toalety, mají okno

• Bílé designové dveře a designové skleněné dveře

• Chodba vybavená LED lampou s pohybovým senzorem, nástěnnými lampami, zrcadlovým svitem a stmívatelným osvětlením obrazu

• Terakotové dlaždice v chodbě i v obytné/jídelní části

• Světlé, moderní podlahy v dřevěné optice

• Nové vypínače a dostatek zásuvek

• Koupelna s vířivkovou vanou a dodatečnou sprchou, bidetem, toaletou a dvojitým umyvadlem

• Další toaleta

• Nově instalované snadno ovladatelné posuvné dveřní systémy s elektrickým roletovým závěsem vedoucím na balkon (rolety jsou na všech oknech v 3. patře)

• Všechny místnosti s podlahovým vytápěním a individuálním ovládáním

• Vnitřní spirálové schodiště spojující obývací pokoj s velkou studiovou oblastí

• Velký výtah

4. patro

**********

STUDIO OBLAST: Panoramatické okno s výhledem na celý městský celek.

• Prostorná studiová oblast

• Místnost s velkými okny do obytné části

• Další sprchový kout s toaletou a připojením pro pračku

• Velká kancelářská kuchyně

• Velký skladový prostor

• EXTRA vstup přes schodiště do 4. patra

• Světlé a prostorné schodiště

K pronájmu dlouhodobě, NE pro vlastní potřebu:

****************************************

Speciální přání nájemců mohou být v rámci ekologické izolace případně ještě zohledněna.

Všechny uvedené plochy jsou založeny na podlahové ploše.

Kancelářská plocha: cena plus 19% DPH, obytná plocha bez DPH.

VYUŽITÍ CELKOVÉ PLOCHY je také možné vyhradit pouze pro bydlení nebo kancelář.

***********************************************************************

Další nově zrekonstruované, ekologicky izolované špičkové kancelářské prostory o rozloze 105 m² až 235 m² v budově. Výška místností nad 2,8 m. (možnost pronájmu i samostatně)

===============================================================

Stačí zavolat a prohlédnout si tyto skvělé prostory. Tel.: 0160-4405481