Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Popis objektu

V oblíbené a městské lokalitě v Emsdetten se nachází tento samostatně stojící rodinný dům na prostorném, před zvědavými pohledy chráněném pozemku orientovaném na jih o rozloze cca 620 m². Původně postavená v roce 1956 byla budova rozšířena v letech 1972 a 1993 a v letech 2025/2026 kompletně rekonstruována, zmodernizována a připravena na z hlediska energetiky.

Dům nabízí ideální základ pro kupující, kteří chtějí dokončit závěrečné úpravy dle vlastních představ a přitom využít již provedených významných investic. Podstatné technické systémy již byly obnoveny, takže většina náročných rekonstrukčních prací je za námi.

V rámci modernizace byla budova kompletně zbavena původního vnitřního vybavení a následně technicky přizpůsobena moderním standardům. Celá elektroinstalace byla nově položena a stačí ji pouze finálně připojit.

Veškeré topné a vodovodní rozvody byly obnoveny. Připojení pro moderní topná tělesa či konvektory v podkroví, včetně přípravy na případný chladicí provoz, jsou již k dispozici. Samotné konvektory také již existují a budou poskytnuty. Navíc byla v celém přízemí kompletně instalována podlahové vytápění.

Budova byla důsledně připravena pro provoz s tepelným čerpadlem. Okna byla již obnovena zhruba z 90 %, stejně tak vstupní dveře. Také střešní izolace byla z velké části dokončena. Materiály potřebné k dokončení již zahájených opatření budou předány kupujícím a jsou již k dispozici. Díky provedeným pracím byly nejnákladnější části rekonstrukce již vyřešeny.

Dům tak nabízí vzácnou příležitost dokončit téměř kompletně připravený rekonstrukční objekt podle vlastních představ a zároveň profitovat z moderní technické infrastruktury.

Zahrada chráněná před pohledy okolí se krytou jižní terasou poskytuje velké soukromí a láká k posezení. Masivní garáž a další místnost určená jako hobby místnost nebo krytý volný prostor doplňují atraktivní celkový dojem.

Dům se nachází centrálně a blízko centra města. Ve vzdálenosti pěší chůze jsou dostupné školy, mateřské školky, lékaři a také široká nabídka obchodů.

I do přírody je to jen několik kilometrů.

Přízemí

• Obývací jídelna s krbem a přímým vstupem do zahrady

• Kuchyň s výhledem na zahradu

• Kancelář / úložný prostor

• Toaleta pro hosty

Podkroví

• Dvě prostorné a světlé místnosti

• Koupelna se sprchovým koutem a dostatkem denního světla

• Balkón

• Velmi dobrá možnost rozdělení prostoru na tři místnosti

Nahoře (podkrovní prostor)

• Zařízený dodatečný prostor s různými možnostmi využití, např. jako pokoj pro hosty, pracovna nebo hobby místnost

Sklep

• Úplný sklep s venkovním vstupem

• Prádelna se sprchou

• Místnost pro topení

• Prostory pro zásoby a skladování

Venkovní prostory

• Krytá jižní terasa s elektrickou markýzou

• Zahrada chráněná před pohledy okolí

• Masivní garáž

• Hobby místnost

• Prostorný přístavný prostor / krytý volný prostor s dostatečným úložným prostorem

Máte-li zájem, neváhejte kontaktovat Johannu

Expozice na vyžádání