Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyPlatanenallee 9 Aschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Tento téměř nový 3-pokojový byt (postavený v roce 2020) kombinuje vzácnou kombinaci: klidnou polohu na nádvoří přímo u parku Schöntal a zároveň pěší dostupnost do centra města a obchodního centra City Galerie.

Moderní architektura, prostorné uspořádání a nadprůměrně kvalitní vybavení činí z této nemovitosti mimořádnou nabídku v aschaffenburském městském prostředí.

Poloha přímo u parku Schöntal patří mezi nejoblíbenější lokality v Aschaffenburgu a spojuje centrální dostupnost s vysokou kvalitou života v zeleném prostředí.

Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu.

Výjimečným prvkem je prostorný balkon o rozloze cca 22 m², který je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z obou ložnic.

Tato souvislá venkovní plocha výrazně rozšiřuje obytný prostor a vytváří neobvyklé propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Velká okna zajišťují dostatek světla a moderní pocit z bydlení.

Dvě dobře řešené ložnice a dvě moderní koupelny doplňují nabídku prostor.

Kvalitně zařízená vestavěná kuchyně a celkové vybavení podtrhují luxusní standard nemovitosti.

Prostorný obývací a jídelní prostor nabízí navíc možnost v případě potřeby oddělit další místnost.

Půdorys je již pro tuto možnost předpřipraven, takže s přehledným úsilím lze realizovat třetí ložnici nebo samostatnou pracovnu.

Hlavní přednosti:

• Skvělá poloha přímo u parku Schöntal

• Rok výstavby 2020 (téměř nový stav)

• Cca 115 m² obytné plochy

• 3 pokoje, z toho 2 ložnice

• Prostorný balkon (cca 22 m²)

• Přístup na balkon z obývacího pokoje a obou ložnic

• Možnost vytvoření volitelné 3. místnosti (půdorys je připraven)

• 2 moderní koupelny

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně v ceně

• Klidná poloha vnitřního nádvoří

• Prvky chytré domácnosti

• Parkovací místo na dvoře (volitelné za 25 000 €)

Byt se nachází v naprosto žádané lokalitě přímo u parku Schöntal v Aschaffenburgu.

Kromě bezprostřední blízkosti přírody zároveň můžete těžit z vynikající infrastruktury:

City Galerie Aschaffenburg s řadou obchodů, restaurací a poskytovatelů služeb je dostupná pěšky a nabízí mimořádně pohodlnou každodenní infrastrukturu.

Tato kombinace městského života, nákupních možností a přímého přístupu do zeleně je v této podobě vzácná.

Byt byl při výstavbě v roce 2020 vybaven s jasným zaměřením na kvalitu, komfort a moderní technologie.

Prostorný obývací a jídelní prostor zaujme kvalitními parketovými podlahami a otevřeným, moderním designem. Vestavěná kuchyně je vybavena spotřebiči předních značek a harmonicky se zapojuje do celkového konceptu.

Zvláštní důraz byl kladen na realizaci koupelen:

Kromě prémiového vybavení koupelen disponuje byt moderním sprchovým systémem s integrovanou komfortní funkcí (např. CO₂-/bublinková funkce), který nabízí výrazně nadprůměrný zážitek z užívání. Navíc podlahové topení v koupelně zvyšuje komfort.

Dále byt nabízí:

• Dvě plnohodnotné, moderně vybavené koupelny

• Kvalitní podlahové krytiny (parkety a dlaždice)

• Bezpečnostní dveře pro zvýšenou ochranu proti vloupání

• Video-/kamerový systém pro kontrolu přístupu

• Prvky chytré domácnosti

• Moderní elektroinstalaci

• Velká okna s dostatkem denního světla

• Klidnou orientaci do vnitřního nádvoří

Celkové vybavení je nadprůměrně kvalitní a podtrhuje téměř nový stav nemovitosti.

Realitní kanceláře momentálně nejsou zváženy.

Byt je momentálně obýván, nicméně se předpokládá, že bude volný od srpna 2026 a lze jej převzít podle předchozí domluvy.