Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyKirchstr 8/3, , Bádensko-Württembersko

Je nabízena k prodeji jako téměř nový, bezbariérový a vysoce kvalitně vybavený přízemní byt o dispozici 3,5 pokojů a přibližně 92 m² obytné plochy, který se nachází v centrální lokalitě Spaichingenu.

Byt se nachází v moderním a pečlivě udržovaném vícegeneračním domě s celkem 11 bytovými jednotkami. První nastěhování proběhlo v prosinci 2019, což znamená, že nemovitost je ve velmi udržovaném, téměř novém stavu. Jelikož byt v současnosti obýváme sami, byl průběžně pečlivě udržován a s velkým respektem ošetřován.

Zvláště stojí za zmínku vzácná kombinace přízemní polohy, prakticky bezbariérového či bezschodového přístupu, terasy, sdílení zahrady a vysoce kvalitního vybavení. Právě tato kombinace se na trhu vyskytuje jen zřídka a činí byt obzvlášť atraktivním jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.

Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň, parkovací místo v podzemní garáži i stávající koupelnový nábytek. Byt nabízí moderní, komfortní pocit z bydlení, promyšlené rozložení místností a celkově velmi harmonický vzhled.

Prodej probíhá výhradně z rodinných důvodů, neboť byt se pro naši pětičlennou rodinu stal dlouhodobě příliš malým.

Byt se nachází na adrese Kirchstraße 8/3 ve Spaichingenu, což zajišťuje mimořádně centrální a praktickou polohu pro každodenní život.

Jednou z velkých výhod této lokality jsou neobvykle krátké vzdálenosti – mnoho zařízení pro každodenní potřeby je pohodlně dosažitelných pěšky. Zvláště je třeba vyzdvihnout blízkost k Primtalcentru, které je dosažitelné za pouhých pár minut chůze a v běžném životě lze často dosáhnout rychleji a pohodlněji než autem.

Další možnosti nákupů, lékaři, lékárny, školy, školky a ostatní zařízení každodenní potřeby se rovněž nacházejí v dobré dostupnosti. Kombinace centrální lokality, vysoké praktické použitelnosti a krátkých cest činí místo atraktivním zejména pro vlastníky, ale také pro potenciální nájemce.

Lokalita tak přesvědčivě spojuje komfort bydlení, dobrou infrastrukturu a praktickou dostupnost.

Byt zaujme svou celkově kvalitní, moderní a vkusně sladěnou výbavou. Již při výstavbě budovy byl kladen velký důraz na kvalitu, energetickou účinnost a současné stavební metody. Vícegenerační dům realizoval ve Spaichingenu známý developer Gulden, který je zejména pro své kvalitní vícepodlažní objekty uznávaný. Navíc byla obytná budova postavena podle standardu KfW-Effizienzhaus-55, což ještě více podtrhuje energetickou kvalitu stavby.

V obývacím a jídelním prostoru i v kuchyni byly položeny vysoce kvalitní bílé dlaždice, které místnostem dodávají světlou, elegantní a moderní atmosféru. V koupelně, hostovské toaletě i ložnici byly zvoleny antracitové dlaždice, které vizuálně pokračují v luxusním standardu vybavení. Dětský pokoj je vybaven kvalitní vinylovou podlahou, která působí prestižně a zároveň je praktická pro každodenní použití.

Kromě toho má byt řadu prvků, které výrazně zvyšují komfort bydlení. Patří sem zejména elektrické žaluzie, podlahové topení ve všech místnostech, moderní vestavěná kuchyň, vana, hostovská toaleta, sklepová místnost a parkovací místo v podzemní garáži. Dalšími významnými prvky jsou bezbariérový či bezschodový přístup, výtah vhodný pro vozíčkáře a společné využití zahrady. Dále byt disponuje trojskly, kvalitní vstupní dveří s dobrým zvukovým odporem, interkomem a elektricky ovládanou garážovou branou.

Dalším speciálním plusem je řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla, které zajišťuje příjemné klima v místnostech a dále zvyšuje komfort bydlení. Moderní a energeticky efektivní výstavbu podtrhuje i instalace vzduch-voda tepelného čerpadla.

Celkově byt působí jako velmi kvalitní, udržovaná a ihned k nastěhování připravená nemovitost. Je patrné, že se na kvalitě nešetřilo, takže nemovitost se vyznačuje jak esteticky, tak technicky na velmi přitažlivé úrovni.