Prodej domu • 4016 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedinečná příležitost pro rozvoj ve vědním městě Heilbronn – přímo u vzdělávacího kampusu.

Bytový a obchodní dům s přibližně 4 018 m² užitné plochy na pozemku o rozloze cca 4 513 m² (právo stavby na cizím pozemku), který sousedí s TechCampusem Heilbronské vysoké školy – tam, kde se počet studentů v Heilbronnu zvýší ze 8 000 na 20 000.

Stavební povolení k převodu využití z kancelářských prostor na bydlení (patra 2–4) bylo uděleno (od 01/2025). Veškeré odborné plánování (elektro, požární ochrana, HLS, detailní projektová příprava), vypsané zakázky řemeslníků i projektové a stavební řízení jsou již zajištěny – připraveno k výstavbě ihned, provozovatelný přibližně za 10–12 měsíců.

V přízemí a prvním patře působí státní nájemce z oblasti vzdělávání s neomezenou smlouvou – se špičkovou bonitou a zajištěným cash flow. Vlastník pozemku je zároveň nájemcem, což představuje ideální předpoklad pro prodloužení práva stavby.

Právo stavby platí do 31. 12. 2060 (zbývající doba cca 35 let) s ročním poplatkem přibližně 50 000 EUR a po konzultaci s vlastníkem pozemku je pravděpodobně možné jej prodloužit o 10–15 let.

Další přednosti:

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 127,6 kWp

• 2-Gbit optické připojení

• 96 venkovních parkovacích míst

• Reprezentativní atrium se skleněnou střechou přes všechna patra

Budova rovněž nabízí značný potenciál pro rozšíření díky možnosti přístavby na pozemku a přeměně dalších pater.

Bez provize – žádný makléř. Expozice, datový prostor a NDA jsou k dispozici na vyžádání.

Objekt se nachází v Heilbronn-Sontheim, v bezprostředním sousedství s TechCampusem Heilbronské vysoké školy, kde je zapsáno přibližně 2 600 studentů oborů technika a informatika. V docházkové vzdálenosti naleznete obchodní zařízení, gastronomii a zastávky veřejné dopravy. Městským autobusem trvá cesta přibližně 10 minut do centra Heilbronnu a k vzdělávacímu kampusu, kde sídlí TU Mnichov, DHBW, ETH Curych, Fraunhofer a další instituce. Díky aktivitě nadace Dieter Schwarz město Heilbronn roste z aktuálních cca 8 000 studentů na perspektivně až 20 000 studentů – plocha kampusu se zvýší na 275 000 m² zastavěné plochy, což je více než dvojnásobek (zahájení stavebních prací pro vzdělávací kampus West je plánováno na rok 2025). Vznikající poptávka po bydlení již dnes převyšuje nabídku. Lokalita byla v nezávislém posudku hodnocena skóre A++ (makro) a A+ (mikro) v kategorii „Student Living“.

Bytový a obchodní dům o přibližně 4 018 m² užitné plochy na pozemku o rozloze cca 4 513 m² (právo stavby na cizím pozemku). Budova disponuje reprezentativním atriem se skleněnou střechou přes všechna patra, osobním výtahem a 96 venkovními parkovacími místy. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 127,6 kWp (290 modulů, bifaciálních, Glass-to-Glass) včetně bateriového úložiště o kapacitě 51,2 kWh – aktuálně v režimu plného napájení do sítě, s možností přepnutí na soběstačnou spotřebu. Objekt je dále propojen 2-Gbit optickým připojením.

currily AG

Theodor-Heuss-Straße 6

70174 Stuttgart

Telefon: +49 (0)711 342 032 70

E-mail: info(at)currily.com

Představenstvo: Tobias Michael Claessens (mluvčí), Simon Flebus, Fabian Manuel Ulrich, Karsten Lindner

Předseda dozorčí rady: Christof Gabriel Maetze

Identifikační číslo pro DPH dle § 27 a zákona o DPH: DE357632798

Obchodní rejstřík: HRB 787394

Soud: Amtsgericht Stuttgart