Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

Srdcem Aschaffenburgu, v oblíbené čtvrti Schweinheim, stojí řadový dům z řad, který byl postaven v roce 2004 a naposledy zrekonstruován v roce 2024 – je připraven vítat novou rodinu. Tento klenot nabízí 175 m² zastavěné i volné plochy a přibližně 152+ m² obytných a užitných prostor, rozložených do tří pater a s plně zrekonstrujským sklepem, což dává hodně prostoru pro velkou rodinu. Malá zahrádka láká k odpočinku, s velkou zahradní chatou a krytou pergolou. Z jedné ze dvou teras na střeše si lze také vychutnat nádherný výhled.

V ceně je zahrnuto i dvě venkovní parkovací místa pro automobily, což zajišťuje pohodlné parkování – jedno před a jedno za domem.

Topení probíhá pomocí centrálního teplárenství, energetická třída A podle spotřebního průkazu. Za zařízení a připojení odpovídají městské podniky Aschaffenburg (AVG), které je provozují, a tudíž jsou zapsány v katastru nemovitostí. Smlouva s AVG není nezbytná.

Popis nemovitosti:

Prostorné a světlé místnosti, otevřený prostor pro kuchyni, jídelnu a obývací pokoj, dvojitá zasklení oken s elektrickými žaluziemi, moderní a kvalitně zařízená vestavěná kuchyň značky Nobilia. Všechny stropy a stěny jsou tapetovány. Všechny pokoje jsou vybaveny vestavěnými skříněmi.

Není nutná velká rekonstrukce. Nastěhujte se, rozbalte a začněte si užívat domov!

Sklep (UG): 45,82 m²

– Prostor pro praní, sušení a technickou místnost jsou obložené dlažbou.

– Jeden malý pokoj, vhodný jako rekreační, hobby nebo skladový, je vybaven laminátovou podlahou.

– Jeden velký pokoj s oknem, vhodný jako rodinný pokoj či posilovna, vybavený laminátovou podlahou a vestavěnou skříní.

Přízemí (EG – kompletně zrekonstruováno v dubnu 2024): 52,11 m²

– Velhký vstupní chodba s úložným prostorem resp. vestavěnou skříní se vnitřním i venkovním osvětlením.

– Toaleta pro hosty.

– Kuchyň, jídelní a obývací pokoj s vysoce kvalitní a novou značkovou vestavěnou kuchyní, nově položená kvalitní vinylová podlaha (2024).

1. patro (1. OG):

– Chodba 5,31 m².

– Ložnice 1: 14,07 m², laminátová podlaha, vestavěná skříň s vnitřním osvětlením.

– Ložnice 2: 16,45 m², parketová podlaha, vestavěná skříň s osvětlením zvenku.

– Ložnice 3 nebo kancelář: 9,97 m², parketová podlaha, vestavěná skříň.

– Koupelna se sprchou a vanou: 6,60 m².

Půda (Dachgeschoss):

– Ateliér/ložnice: 17,56 m², parketová podlaha, procházející šatní skříň, velká okna s přístupem na střešní terasu, malá toaleta o rozloze 1,25 m².

Přesné rozměry naleznete v přiložených půdorysech.

Čtvrť Schweinheim patří mezi nejoblíbenější a nejvyhledávanější rezidenční oblasti v Aschaffenburgu. Schweinheim se vyznačuje zejména vysokou kvalitou bydlení. Klidné obytné ulice, upravené rodinné a vícegenerační domy, bezpečné sousedství a blízkost přírody činí tuto čtvrť oblíbenou u rodin, párů, studentů a pracujících.

Lze zde najít lékaře, lékárnu, banku, pekařství a několik obchodů pro denní potřeby.

Autobusová zastávka s napojením do centra města a na hlavní autobusové nádraží je vzdálena jen pár kroků. Také přípojky na dálnice Aschaffenburg West (BABA3 – směr Frankfurt, Würzburg) a BAB45 ve směru Hanau jsou dosažitelné po městském okruhu za cca 7–10 minut autem.

Centrum Aschaffenburgu je dosažitelné za pár minut pěšky. Mateřská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti, všechny střední školy jsou pohodlně dostupné městským autobusem nebo na kole. Dětská hřiště se nacházejí přímo v okolí. K dispozici je také optické připojení.

Aschaffenburg rovněž nabízí pestrou škálu kulturních, uměleckých a volnočasových aktivit. Mnoho pěších a cyklistických tras vede kolem města a podél řeky Mohyň. K tomu patří krajinný park Schönbusch, zámek Johannesburg, městský park Schöntal a řada restaurací a kaváren, přičemž zážitek umocní i park Pompejanum.

Bez makléře!

Výhodou domu je příjemná orientace venkovních prostor:

Strana zahrady s terasou i zadní střešní terasa jsou orientovány na východ. Díky tomu si můžete užívat příjemné ranní slunce, zatímco odpoledne vás obdaruje příjemný stín – ideální pro teplé letní dny.

Dům a přední střešní terasa jsou orientovány na západ. Zde si můžete vychutnat polední slunce a krásné západy slunce v uvolněné atmosféře.