Prodej domu • 500 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exposé – Bytový a komerční dům s rozvojovým potenciálem v žádané lokalitě

Nabízená nemovitost představuje bytový a komerční dům se spojenou gastronomickou provozovnou v žádané lokalitě u přímořského příkopu. Nemovitost kombinuje dlouhodobou výnosnost s možnostmi rozvoje a zaujme svou udržovaností i atraktivní mikrolokací.

Detaily objektu:

Využití:

Přízemí hostí zavedenou restauraci se souvisejícími sociálními prostory na celkové ploše cca 303 m². Nad touto úrovní se v podkroví nachází obytný prostor o rozloze cca 239 m², rozšířený o instalaci čtyř nových vikýřů.

Pozemek:

Celková velikost pozemku činí cca 1 038 m². K objektu náleží několik venkovních parkovacích míst pro hosty a nájemce, stejně jako krytá parkovací plocha s integrovaným úložným prostorem.

Rok výstavby a stav:

Postaveno cca v roce 1994, budova je od té doby průběžně udržována a modernizována. Celý objekt se nachází ve velmi udržovaném a dobrém stavu.

Lokalita a okolí:

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě u přímořského příkopu, v bezprostředním sousedství jezdeckého areálu, což přináší dodatečný návštěvnický provoz.

Veřejnou dopravu zajišťuje autobusové spojení s přestupem na regionální železnici.

V bezprostředním okolí či v rámci obce naleznete veškeré možnosti nakupování a veřejné instituce.

Možnosti pronájmu a prodeje:

Pronajímatelnost objektu je vzhledem k pozitivní mikrolokaci, tržní velikosti objektu a dostatečné dostupnosti parkovacích míst hodnocena jako dobrá.

I prodejnost či obchodovatelnost lze s ohledem na velmi dobrý stav budovy a dlouhodobou výnosnost hodnotit jako průměrnou až dobrou.

Rozvojový potenciál:

Pro případnou přeměnu objektu na apartmánový komplex k dovolenkovým účelům existuje předběžná stavební poptávka. (Návrhová dokumentace viz příloha) Také je možné provozovat restauraci v přízemí a čtyři apartmány v patře. Rovněž je možné získat osvědčení o samostatnosti jednotek.

St. Peter-Ording je obec v okrese Nordfriesland ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko s přibližně 4 000 obyvateli. Nachází se na západním cípu poloostrova Eiderstedt, přímo u německého severního moře. Část území obce se nachází v chráněné oblasti národního parku Šlesvicko-Holštýnské přílivové oblasti.

Charakteristika a turistika

Obec patří mezi nejznámější letoviska u Severního moře. Zejména je výrazný rozsáhlý písečný pláž, který se táhne přibližně 12 kilometrů na délku a až 2 kilometry na šířku – co láká návštěvníky hledající odpočinek, milovníky vodních sportů i přírody.

St. Peter-Ording se dělí do čtyř částí:

Böhl

Bad

Dorf (jih)

Ording

Infrastruktura a dopravní spojnici

Veřejnou osobní dopravu (MHD) zajišťuje autobusové spojení a regionální železniční trať Husum – St. Peter-Ording. Pro flexibilní mobilitu v oblasti je doporučeno, resp. nezbytné využití automobilu.

Vzdělání a občanská vybavenost

Školská zařízení zahrnují základní školu, gymnázium a prestižní internát na Severním moři.

Každodenní občanská vybavenost je zajištěna řadou obchodních možností a veřejných institucí v rámci obce.