Prodej bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyLübeck Sankt Lorenz Süd Schleswig-Holstein 23558

Ganz zentral und in einer ruhigen, geschützten Innenhoflage direkt am Ufer des Lübecker Stadtgrabens.

Velmi centrálně a v klidné, chráněné vnitřní dvořové lokalitě přímo u břehu městského příkopu Lübecku.

Diese moderne und hochwertige Wohnanlage besteht aus insgesamt 47 Einheiten, verteilt auf 4 Gebäude.

Tento moderní a kvalitní obytný komplex se skládá celkem ze 47 jednotek, rozprostřených ve 4 budovách.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 121,4 m², inklusive einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Nabízený čtyřpokojový byt ve 1. patře zaujme prostornou obytnou plochou 121,4 m², která zahrnuje slunný balkon orientovaný na jih.

Die Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss der Wohnung 1.6 (im Dokument rot umrandet).

Rozložení místností naleznete v půdorysu bytu 1.6 (v dokumentu orámováno červeně).

Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bietet viel Raum und Helligkeit dank der großen Fensterfronten.

Světlý a otevřeně navržený obývací a jídelní pokoj s integrovanou kuchyní poskytuje díky velkým okenním fasádám spoustu prostoru a světla.

Die hochwertige Einbauküche ist vollständig mit modernen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine) ausgestattet.

Kvalitně zařízená vestavná kuchyň je kompletně vybavena moderními elektrospotřebiči (chladnička, trouba, indukční varná deska, digestoř, myčka nádobí).

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der u.a. durch seitlichem Wasserblick perfekt zum Entspannen einlädt und nebenbei viel Sonne bietet.

Z obývacího pokoje se dostanete na prostorný balkon, který mimo jiné díky bočnímu výhledu na vodu skvěle vybízí k odpočinku a zároveň poskytuje dostatek slunce.

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere, gut geschnittene Zimmer.

Kromě velkého obývacího prostoru nabízí byt ještě tři další dobře uspořádané místnosti.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einer bodenebenen, begehbaren Dusche.

Hlavní ložnice má vlastní koupelnu s bezbariérovým sprchovým koutem.

Ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit bodenebener Dusche, steht den anderen Räumen zur Verfügung.

Druhá koupelna, rovněž se bezbariérovým sprchovým koutem, je k dispozici i pro další místnosti.

Beide Badezimmer sind hochwertig ausgestattet (Villeroy & Boch, Grohe Armaturen, bodengleich geflieste Duschen mit Glastüren, Handtuchwärmer).

Obě koupelny jsou kvalitně vybavené (značky Villeroy & Boch, armatury Grohe, podlahově zarovnané sprchy s prosklenými dveřmi, topení na ručníky).

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in den Bädern elegante Fliesen verlegt wurden.

Celý byt je vybaven kvalitní parketovou podlahou, zatímco v koupelnách byly položeny elegantní dlaždice.

Alle Räume verfügen über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung.

Všechny místnosti mají individuálně ovladatelné podlahové vytápění.

Die Deckenhöhe ist überdurchschnittlich und beträgt 265 cm.

Výška stropu je nadprůměrná a činí 265 cm.

Ein Fahrstuhl im Haus führt direkt in die Tiefgarage, wo sich der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz und ein separater Kellerraum befinden.

Výtah v domě vás přímo doveze do podzemní garáže, kde se nachází parkovací místo přidružené k bytu a samostatný sklep.

Zudem gibt es einen separaten Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage.

Kromě toho je v podzemní garáži také vyhrazené místo pro kola.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 541 Euro.

Měsíční poplatek spojený s bytem a parkovacím místem v garáži činí 541 eur.

Darin sind alle Betriebskosten und Nebenkosten enthalten, inklusive Wasser, Warmwasser und Heizung.

Tento poplatek zahrnuje všechny provozní a vedlejší náklady, včetně vody, teplé vody a vytápění.

Darüber hinaus die Kosten für Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterdienste.

Navíc jsou zde zahrnuty náklady na údržbu zahrady, úklid schodiště, zimní služby a služby domovníka.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieser Immobilie.

Přesvědčte se sami při prohlídce o mimořádné kvalitě bydlení této nemovitosti.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Ufer des Stadtgrabens, in direkter Nachbarschaft zu den historischen Wallanlagen und dem berühmten Holstentor.

Byt se nachází v klidné a přesto centrální lokalitě na břehu městského příkopu, v bezprostřední blízkosti historických opevnění a slavného Holstentoru.

Die attraktive Architektur mit hellem Ziegelmauerwerk sowie großzügige Gebäudeabstände auf einem über 7000 m² großen Grundstück garantieren herrliche Aussichten und eine unaufdringliche Exklusivität inmitten von Grün- und Wasserflächen.

Atraktivní architektura se světlým cihlovým zdivem a velkými odstupy mezi budovami na pozemku o rozloze přes 7000 m² zaručují nádherné výhledy a nenápadnou exkluzivitu uprostřed zeleně a vodních ploch.

Der sehr große Garten mit Blick aufs Wasser lädt zur Benutzung und Entspannung ein.

Velká zahrada s výhledem na vodu vás zve k užívání a relaxaci.

Die historische Lübecker Altstadt, mit ihrem breiten Angebot an Kultur und Gastronomie, ist nur ca. 800 Meter entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Historické Lübecké staré město, s bohatou nabídkou kultury a gastronomie, je vzdálené jen přibližně 800 metrů a k němu se dá rychle dojít pěšky nebo na kole.

Der Lübecker Hauptbahnhof befindet sich etwa 700 Meter entfernt, von hier aus erreichen Sie Hamburg in nur 40 Minuten und Travemünde in nur ca. 25 Minuten.

Hlavní nádraží Lübeck je vzdálené asi 700 metrů; odtud se dostanete do Hamburku za pouhých 40 minut a do Travemunde za přibližně 25 minut.

Auch einer der größten Arbeitgeber der Stadt, das Drägerwerk, ist in unmittelbarer Nähe.

I jeden z největších zaměstnavatelů města, společnost Drägerwerk, se nachází v bezprostřední blízkosti.

Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über eine wenig befahrene Nebenstraße, wodurch die Wohnung lärm- und sichtgeschützt ist.

Příjezd do obytného komplexu je zabezpečen po méně frekventované vedlejší ulici, díky čemuž je byt chráněn před hlukem a okem.

Diese Wohnung ist ab dem 01. Oktober 2026 bezugsfrei.

Tento byt bude volný k nastěhování od 1. října 2026.

Die Immobilie wird provisionsfrei und ohne Makler zum Verkauf angeboten.

Nemovitost je nabízena k prodeji bez provize a bez zásahu makléře.

Der Verkaufspreis von 849.000€ beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz.

Prodejní cena 849 000 € zahrnuje parkovací místo v podzemní garáži.

Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Wohnort, Telefonnummer und Ihre E-Mail an, damit wir Ihre Anfrage zügig beantworten können.

Pro sjednání prohlídek nebo pro více informací nás prosím kontaktujte e-mailem. Uveďte při tom své celé jméno, bydliště, telefonní číslo a e-mail, abychom mohli vaši poptávku co nejrychleji vyřídit.