Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyLessingstr. 64 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

+++ VZDÁLENÉ VYTÁPĚNÍ | BJ 1988 | BYT MODERNIZOVANÝ | STARKE WEG +++

+ BEZ PROVIZE přímo od vlastníka!

+ BEZPEČNOST: VZDÁLENÉ VYTÁPĚNÍ místo klasického plynového/olejového topení

+ STAV: KOMPLETNĚ OBNOVENO – Ihned k nastěhování, místo nutnosti rekonstrukce!

+ Parkovací místo v podzemní garáži (samostatné, nejde o duplex)

K prodeji je nenájemní 2-pokojový byt na ulici Lessingstraße v Karlsruhe-Weststadt, z roku 1988. Objekt je součástí areálu Moninger-/Studienresidenz a tím se zásadně liší od mnoha klasických předválečných či poválečných bytů, u kterých kupující dnes nejčastěji mají obavy z nedokončených řemeslných prací, otázek ohledně topení nebo pozdějších nepříjemných překvapení.

Zde se naopak setkávají solidní konstrukce z roku 1988, dálkové vytápění, výtah, podzemní garáž a v soukromém vlastnictví kompletně zrekonstruovaný byt.

+++ HISTORIE A SOLIDNOST: MONINGER FUNDAMENT +++

• Masivní stavba na věčnost: Budova byla původně postavena na zakázku pivovaru Moninger (pravděpodobně jako pivní sklad).

• Speciální betonová konstrukce: Extrémně robustní stavba s masivním využitím betonu (zejména v suterénu) zajišťuje nadprůměrnou statiku a dlouhověkost.

• Jedinečný pocit prostoru: Důkazem historického využití jsou působivé výšky stropů od 3,50 m do 4,00 m, které vytvářejí prostornou a vzdušnou atmosféru (zejména ve schodišti) – něco, co v klasických bytech z 80. let nenajdete.

Právě to dělá tuto nabídku aktuálně zajímavou: Mnoho kupujících v roce 2026 nehledá „objekt s potenciálem“, ale domov či investici s co nejjasnější výchozí situací. Tato bytová jednotka v tom exceluje.

Dispozice je efektivní a univerzální: Oba pokoje jsou přístupné samostatně z chodby. Díky tomu byt vyhovuje více skupinám kupujících současně:

• VLASTNÍCI BYDLENÍ, kteří chtějí bydlet v dobré lokalitě Weststadt bez stresu rekonstrukce

• SINGLE nebo mladé páry, které chtějí flexibilně využít 2 pokoje

• RODINNÝ model, kdy jeden pokoj využije vlastní dítě a druhý lze pronajmout jako příspěvek na financování

• Pozdější flexibilní pronájem jednotlivcům, pendlerům, začínajícím profesionálům nebo jako tichá dvoučlenná společná domácnost

• Okamžitě pronajmout – například jako kolektiv pro studenty. Stačí zajistit postele a generovat cash flow.

CENOVÁ STRUKTURA:

• BYT: 194.999 €

• Vestavěná kuchyň, spotřebiče, stávající nábytek dle fotek (zálohová platba): 7.500 €

• Parkovací místo v podzemní garáži: 20.000 € (samostatné, nejde o duplex)

• CELKOVÁ CENA: 222.499 €

Velký balkon směřující na východ se rozprostírá přes oba pokoje. Spolu s výtahem, sklepním prostorem, místem na kola a samostatným parkovacím místem v podzemní garáži nabízí tento byt v této lokalitě neobvykle kompletní balíček.

+++ SPRÁVA BUDOVY / REZERVNÍ FUNDUS 2026 – FINANČNÍ PLÁN +++

Celkové náklady na správu (byt a parkovací místo): cca 401,35 € / měsíc

Příspěvek do rezerv (byt a parkovací místo): cca 3.250 €

Podle aktuálních informací zatím nebyly schváleny žádné speciální příplatky.

Poznámka:

2.191,40 € – záloha na topení/vodu. Číslo je nadprůměrně vysoké, protože byl byt dosud pronajímán za paušál zahrnující teplo.

+++ ZASTÁVKY MHD +++

• Lessingstraße (Gartenstraße): cca 300 m

• Úřad práce (Brauerstraße): cca 500 m

• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): cca 650 m

• Weinbrennerplatz: cca 750 m

• Mathystraße: cca 1,2 km

+++ VERTEVNÁ DOPRAVA +++

• Centrum / Kaiserallee / Kaiserstraße: cca 900–1.300 m

• Hlavní nádraží Karlsruhe: cca 2,5 km

• Brauerstraße / Südtangente (B10): v krátké vzdálenosti

Ulice Lessingstraße patří mezi nejžádanější obytné oblasti v Karlsruhe-Weststadt. Kombinace klidné obytné ulice, vyspělého okolí, krátké vzdálenosti do centra a výborné dopravní dostupnosti činí lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro budoucí pronájem.

+++ VYSOKÉ ŠKOLY +++

• ZKM / HfG: cca 550 m

• Akademie výtvarných umění: cca 1,2 km

• Karlshochschule: cca 1,4 km

• Vysoká škola Karlsruhe – University of Applied Sciences (HKA), dříve Fachhochschule Karlsruhe: cca 1,5 km

• KIT Campus Süd (dříve Universität Karlsruhe TH): cca 3,2 km

• Vysoká škola hudby / Schloss Gottesaue: cca 3,6 km

Pro rodičovský model je to výhodné: Místo koupě malé 1-pokojové jednotky pro vlastní dítě nabízí tento 2-pokojový byt možnost si jeden pokoj užívat a druhý pronajmout, čímž lze výrazně podpořit financování.

+++ SUPERMARKETY V RADIUSU 1 KM +++

• Lidl, REWE, Penny: cca 300–400 m

• Alnatura Bio Super Natur Markt: cca 600 m

• Čerstvý tip: Gutenbergplatz – tržnice 3× týdně: cca 700 m

• CAP-Markt: cca 900 m

• Netto Marken-Discount: cca 950 m

Zde nebylo provedeno jen optické osvěžení, ale v klíčových oblastech došlo k důkladné obnově. Právě to odlišuje tento byt od mnoha konkurenčních nabídek, u nichž je po koupi třeba řešit harmonizaci s elektrikáři, instalatéry a kuchyňskými studii.

+++ V BYTU DOŠLO K OBNOVĚ +++

• Výměna vodovodních instalací v koupelně (stoupací vedení, potrubí)

• Rozšíření elektrických kabelů v chodbě a kuchyňském prostoru

• Komplexní nová úprava stropů v chodbě i koupelně s použitím sádrokartonu a LED světel

+++ KOUPELNA / OBKLADY / VNITŘNÍ ÚPRAVA +++

• Koupelna kompletně zmodernizována

• Stropy nově obkládány až ke stropu

• WC se závěsným Geberit prvkem, armatury značky Grohe, ventilátor Limodor

• Nízký sprchový podnos 90 × 90 cm (akryl)

• Kuchyně, chodba a koupelna nově obkládány dlažbou

• Stěny po elektropracích nově omítnuty, tapetovány a natřeny

+++ KUCHYŇ +++

• Vysoko lesklé bílé lakované čelní desky

• Keramická varná deska a trouba (Bosch)

• Digestoř

• Vestavěná lednice v kuchyni a navíc volně stojící chladicí/mrazící kombinace umístěná v chodbě vedle pračky

+++ DALŠÍ VYBAVENÍ +++

• Velký balkon (východ) přes oba pokoje

• Sklepní prostor

• Uzamykatelný prostor pro kola v přízemí

• Výtah

• Dálkové vytápění

+++ EKONOMICKOST: BEZPEČÍ DÍKY ROZSAHU +++

Objekt je součástí společenství vlastníků (WEG), které zahrnuje areál o rozloze 14 188 m² a 17 čísel domů:

• Společenství: Adresy Kriegsstr. 210-218, Lessingstr. 64-68 a Moningerstr. 15-29 tvoří ekonomickou jednotku s několika stovkami bytových jednotek.

• Dva stálí domovní správci: Velká výhoda u objektu této velikosti. Zajišťují maximální bezpečnost, okamžité opravy a bezchybný vzhled celé budovy.

• Udržovaný vzhled: Zde nenarazíte na „pestrobarevnou vilu“ dle číslování budov. Jednotný a čistý vzhled (od zvonku až po chodbu) je garantován správcovskou firmou, což dlouhodobě zabezpečí lepší nájemní strukturu a zachování hodnoty vaší nemovitosti.

• Nákladová efektivnost: Protože se náklady na dva správce rozpočítávají na 100 000 podílů spoluvlastnictví (prodávaný byt představuje 220 898 podílů MEA), profitujete z udržovaného okolí při přiměřených provozních nákladech.

I v rámci společného vlastnictví bylo v průběhu let investováno. Mnoho bodů, které odrazují kupující u starších bytů, bylo zde již řešeno či realizováno:

• Opravné zásahy střechy a hydroizolace

• Výtah

• Domovní vstupní dveře, poštovní schránkový systém

• Schodišťové a chodbové prostory průběžně vylepšovány (podlahy, malířské práce, energeticky úsporné osvětlení)

• Dálkové vytápění místo klasického plynového/olejového topení – což zajišťuje výrazně uvolněnější základní stav oproti mnoha starším objektům s typickými topnými problémy.

• Dobrá finanční dostupnost: Díky kombinaci roku výstavby 1988 a dálkového vytápění banky hodnotí objekt jako cenově stabilní a poměrně bezrizikový, což umožňuje přístup k lepším úrokovým podmínkám a hladšímu schvalovacímu procesu úvěru.

• Podle aktuálních informací nebyly schváleny žádné zvláštní příplatky.

+++ DŮLEŽITÉ PRO KUPUJÍCÍ +++

Tento objekt by se proto neměl srovnávat s nerenovovanými staršími byty, u nichž se po koupi teprve řeší střecha, výtah, elektroinstalace, rozvody či vstupní prostory. V této nemovitosti bylo investováno po řadu let – jak do samotného bytu, tak do celého komplexu.

+++ DŮLEŽITÁ ZÁKLADNÍ DATA +++

• Rok výstavby: 1988

• Dálkové vytápění místo klasického plynového/olejového topení

• Energetická třída: E

• Konečná spotřeba energie: 140,00 kWh/(m²a)

Právě tento bod je na současném trhu důležitý: Rok 1988 a dálkové vytápění znamenají mnohem klidnější základní stav než u mnoha starších objektů s typickými topnými a renovačními otázkami.

Samostatné parkovací místo v podzemní garáži (nejde o duplex) představuje v této lokalitě dodatečný komfort a hodnotový prvek. Výrazně zlepšuje každodenní život, možnosti pronájmu a budoucí prodej, zvláště proto, že je možné jej pronajímat samostatně od bytu.

Prodej přímo od vlastníka, BEZ PROVIZE.