Prodej domu 6+1 • 157 m² bez realitky, Hessen

V klidné slepé uličce oblíbeného historického centra Mühlheimu spojuje tento láskyplně udržovaný dvojdům historický šarm s moderním bydlovým komfortem. Na pozemku o rozloze 142 m² nabízí dům přibližně 157 m² obytného prostoru, dále přibližně 35 m² užitného prostoru a celkem 6 místností s širokými možnostmi využití. Atraktivní cihlová fasáda, stylové pískovcové obložení a charakteristická cihlová zeď na zadní straně dodávají domu nezaměnitelný historický charakter. Zároveň máte výhodu centrální polohy s krátkými vzdálenostmi ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby.

Během komplexní rekonstrukce byl zachován výjimečný šarm domu: originální dveře a četné charakteristické detaily podtrhují teplou a příjemnou atmosféru tohoto mimořádného domova.

Promyšlené dispozice s různorodými možnostmi využití

Přízemí vás uvítá přátelským vstupním prostorem, toaletou pro hosty a funkční kuchyní s vestavěným vybavením. Prostorná jídelna a obývací pokoj tvoří srdce domu a nabízejí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Kvalitní dlaždice a bambusové parkety přispívají k příjemnému pocitu z bydlení.

V horním patře na vás čeká prostorná ložnice, samostatná šatna, pracovna a světlá koupelna s denním světlem. Úspěšně promyšlené uspořádání místností umožňuje jak komfortní bydlení, tak i moderní home office.

Podkroví nabízí další flexibilitu s pokojem pro hosty včetně umyvadla a dalším prostorem, který lze využít jako pracovnu nebo koníčkový koutek. Zvláštním bonusem je ještě nevybudovaný prostor o přibližně 19 m², který otevírá řadu možností – ať už jako další ložnice, ateliér, fitness místnost nebo individuální obytný prostor.

Soukromý dvůr pro relaxaci a kvalitu života

Přibližně 65 m² velký dvůr se zahradním domkem zve k odpočinku, grilování a posezení na čerstvém vzduchu. Zde si užijete svou osobní oázu klidu uprostřed města – ideální pro rodiny, páry či pro všechny, kteří ocení chráněný venkovní prostor.

Atraktivní poloha a praktické výhody

Slepá ulička se zpomaleným provozem nabízí příjemné a rodinné bydlení. V bezprostřední blízkosti najdete dostatek parkovacích míst a pro pohodlné nakládání a vykládání můžete zastavit přímo před domem. Navíc je v blízkosti pronajato místo v podzemní garáži.

Komplexně zmodernizováno – nastěhujte se ihned a užívejte si pohodlí

Kompletní rekonstrukce v roce 1998 zahrnovala mimo jiné:

• Novou střechovou krytinu

• Úplnou obnovu topného systému

• Novou elektroinstalaci v celém domě

• Kompletní modernizaci sanitárních zařízení

Další opatření zvyšující hodnotu:

• 2018: Instalace moderní kondenzační kotle

• 2021 a 2023: Obnova všech oken s vysoce kvalitním trojitým zasklením

Nemovitost má energetickou třídu D a kombinuje charakter historického domu v centru s přínosy komplexní modernizace.

Tato výjimečná nemovitost zaujme svým jedinečným šarmem historického centra, klidnou a přesto centrální polohou, pečlivě udržovaným stavem a širokými možnostmi využití. Je to domov s charakterem, atmosférou a budoucím potenciálem.

Nemovitost se nachází v klidné slepé uličce v historickém jádru Mühlheim am Main. Atraktivní poloha spojuje příjemný klid bydlení s vynikající infrastrukturou: obchody, školy, školky, lékaři a také nádraží jsou snadno dostupné.

Mühlheim se nachází v centrální části oblasti Rýn-Menhence mezi Offenbach, Hanau a Frankfurtem a nabízí vynikající dopravní spojení. Blízkost k řece Main, četné zelené plochy a cyklostezky či pěší trasy pak přispívají k vysoké hodnotě volnočasových aktivit a relaxace.

Vyrostlé historické centrum se svými kouzelnými uličkami a přátelskou atmosférou činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, páry a dojíždějící.

• Láskyplně zachovalé historické detaily s originálními dveřmi

• Komplexní rekonstrukce 1998

• Přibližně 157 m² obytné plochy, 35 m² užitné plochy, 6 místností

• Funkční vestavěná kuchyň

• Koupelna s denním světlem a toaleta pro hosty

• Dlaždicové, bambusové parkety a koberce

• Moderní kondenzační kotel (2018)

• Všechna okna obnovena v roce 2021/2023, trojitě zasklená

• Nevybudovaný prostor s dalším rozvojovým potenciálem

• Přibližně 65 m² velký dvůr se zahradním domkem

• Energetická třída D

Kupující nebude muset platit žádnou další provizi realitní kanceláře.

Všechny údaje obsažené v této expozici jsou založeny na informacích od majitele. Navzdory pečlivé kontrole nepřebíráme záruku za úplnost, správnost a aktuálnost informací. Překlepy a předprodej si vyhrazujeme.

Tato expozice slouží jako předběžná informace. Rozhodující jsou výhradně dohody uzavřené v notářské kupní smlouvě.

Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme si osobní prohlídku.