Prodej domu 4+1 • 160 m² bez realitkyBahnhofstr. 34, , Dolní Sasko

Tato atraktivní nemovitost představuje dvoupatrový rodinný dům. Je ideální také pro živnostníky, neboť se nachází u silnice L191. Nemovitost bude k prodeji od 1. 5. 2026. Prohlídky budou možné od května 2026. Kromě čtyř krásných pokojů dům disponuje také dvěma koupelnami. Objekt postavený v roce 1963 je vytápěn tepelným čerpadlem, které i již potřetí nepřetržitě bez problémů běží celou zimu. K dispozici je aktuální průkaz energetické náročnosti s platností do roku 2033. Cena nemovitosti včetně pozemku činí 375.000 EUR (jednatelné). Prodej bez provize. Kontaktujte nás zatím výhradně prostřednictvím e-mailu.

Nemovitost se nachází v Hodenhagen. V okolí leží města Schwarmstedt a Walsrode. V dosahu je i železniční trať RB38, která Vás propojí s veřejnou dopravou na kratší i delší vzdálenosti. Pouze kousek od nemovitosti se nachází několik restaurací, dvě pekárny, dva supermarkety a kavárna. V bezprostřední blízkosti je také několik parků a zelených ploch, dvě fitness centra, bar, fyzioterapeut a poštovní pobočka. Zajímavá kulturní zařízení a dobrá lékařská péče pak najdete také v širším okolí.

• Původní hlavní budova, postavená v roce 1963, byla na začátku roku 2023 vybavena novou střešní krytinou s dodatečným zateplením podle nejnovějších předpisů.

• Fasadní zateplení bylo provedeno již o několik let dříve. V hlavní budově i ve všech přístavbách jsou instalovány nové potrubí, radiátory a nová elektrická rozvody. Sklad na palivové dřevo, velký přístřešek pro automobily (carport) a dílna jsou opatřeny novou krytinou z trapézových plechů.

• Objekt lze využít také jako dvojrodinný dům.

• Na střeše se nachází solární termická jednotka o rozloze 5 m², která zajišťuje ohřev teplé vody.

• Pro fotovoltaickou elektrárnu jsou upevňovací hmoždinky již předinstalovány v nové střeše. Na plochých střechách se dá instalovat minimálně ještě 2 × 10 kWp.

• V budově je k dispozici a v provozu širokopásmové připojení přes optické vlákno. V provozu je také rozšiřitelný poplašný systém proti vloupání.

• K vytápění je používán hybridní systém (tepelná čerpadla / vodou vedený kamen) s akumulační nádobou.

• Celý pozemek je oplocený, zahrada je ideální pro děti i psy, k dispozici je velké dlážděné nádvoří.

• Malý hostinský domek je vybaven novou sprchou/toaleta a malou kuchyňkou.

• K dispozici je nově vyhotovený průkaz energetické náročnosti, třída "B" pro rok výstavby by měla být velmi dobrá.

• Obytná plocha činí cca 160 m² (plus), přístavbová plocha cca 80 m² (plus) a pozemek má rozlohu 1182 m².

Nemovitost se nachází centrálně v Hodenhagen. K dopravě MHD/železnici je to 5 minut chůze. Odtud se dostanete za 37 minut na hlavní nádraží v Hannoveru, za 10 minut do Walsrode a dále do Soltau. K dálnici u walsroedského uzlu je to pouhých 6 km.

V obci jsou k dispozici veškeré zázemí pro každodenní potřeby – mateřská škola, školy (jedna nová je v plánu), domovy pro seniory, lékaři, lékárna, několik spolků.

Více o Hodenhagen: Gemeinde Hodenhagen | Samtgemeinde Ahlden.