Pronájem domu 4+kk • 124 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte doma!

PROČ SE TATO DVOJDOMOVÁ POLOVINOVÁ NEMOVITOST VYPLATÍ

Navzdory prvotřídnímu vybavení a skvělé poloze zde díky energetické třídě A+ a vzduch-voda tepelnému čerpadlu platíte extrémně nízké náklady na vytápění a energii – často o 40–60 % méně než ve srovnatelných starších objektech. To znamená: více komfortu, nižší provozní náklady a žádná nepříjemná překvapení při ročním vyúčtování.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Tato kvalitní novostavba dvojdomové poloviny z roku 2019 nabízí na přibližně 124 m² obytné plochy (včetně 3 m² z 12 m² částečné jižní terasy) vše, co moderní rodinný život potřebuje: spoustu prostoru, nejvyšší energetickou efektivitu (KfW-55) a slunnou jižní zahradu k požitku.

HLAVNÍ ATRAKCE

Více než 30 m² otevřený obývací a jídelní prostor se stěnami od podlahy ke stropu a přímým vstupem na jižní terasu – plný světla, moderní a příjemný.

ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTÍ

PŘÍZEMÍ

• Štědrá vstupní hala s oddělenou šatnou

• Otevřený obývací a jídelní prostor (cca 30 m²) s přístupem na terasu

• Moderní otevřená kuchyně (cca 10 m²) – vestavěnou kuchyň lze v případě zájmu převzít od bývalého nájemce za příplatek

• Toaleta pro hosty s oknem

• Technická místnost pro pračku a sušičku

• Dodatečný úložný prostor pod schody

PATRO

• Hlavní ložnice s připojenou šatnou

• Dva další pokoje – ideální jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář

• Stylová koupelna se samostatnou sprchou, toaletou a velkoformátovými dlaždicemi

NAVÍC

• Nedokončený podkrovní prostor přístupný po schodišti – úložný prostor!

• Jedno parkovací místo přímo u domu (v ceně)

• Jižní terasa (cca 12 m²) + cca 350 m² jižní zahrada k volnému uspořádání

TĚŠÍME SE NA VÁS

Hledáme spolehlivé, dlouhodobě uvažující nájemníky, kteří budou tento výjimečný domov milovat a starat se o něj tak, jak si zaslouží. Domácí zvířata jsou po domluvě vítána.

Pro domluvení prohlídky nám prosím zašlete zprávu s následujícími informacemi:

• Krátké představení (kdo se nastěhuje?)

• Aktuální pracovní situace

• Preferovaný termín pro prohlídku

Při prohlídce mějte připraveny následující doklady:

• Úplné osobní prohlášení

• SCHUFA výpis (ne starší než 3 měsíce)

• Doklady o příjmu (poslední 3 výplatní pásky)

NÁJEMNÍ PODMÍNKY

• Základní nájem: 1.850 €

• Provozní náklady (voda, pojištění, daň z nemovitosti apod.): 200 €

• Celkový nájem: 2.050 €

• Parkovací místo: v ceně

• Kauce: 2,5 čistých základních nájmů (4.625 €)

• BEZ PROVIZE – pronájem přímo od majitele

BÜCHEN – RODINNÝ ŽIVOT V ZELENI A BLÍZKOSTI HAMBURKU

Obec Büchen, s přibližně 5.800 obyvateli, se nachází u idylického kanálu Elbe-Lübeck v nejjižnějším okrese Schleswig-Holsteinu, v malebném vévodství Lauenburg – a tím je ideálně umístěná mezi přírodou a metropolí.

Büchen je tajným receptem pro všechny, kteří chtějí spojit rodinný život v přírodě s blízkostí Hamburku.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ (SKVĚLÉ!)

• Moderní nádraží Büchen s přímým spojením do Hamburku, Lüneburgu a Lübecku

• Vjezd na dálnici A24 (Hornbek) jen za 10 minut – ideální pro dojíždějící do Hamburku, Berlína a Schwerinu

• Neustále se rozvíjející průmyslová zóna v okolí také vytváří pracovní příležitosti v různých odvětvích

RODINÁ A VZDĚLÁVÁNÍ

• Mateřské školy, základní i střední školy přímo v obci

• Bohatý spolekový život a kulturní akce

• Rodinně přátelské, klidné obytné prostředí

OBCHOD A ZDRAVOTNÍ PÉČE

• Rozmanité nákupní možnosti (částečně dostupné pěšky)

• Dobrá zdravotnická péče přímo v okolí

• Lékárny, banky, pošta – vše máte na dosah ruky

VOLNOČAS A REKREACE

• Idylický lesní bazén

• Kanál Elbe-Lübeck s cyklostezkami a pěšími stezkami přímo před domem

• Rozsáhlé lesní a chráněné přírodní oblasti ve vévodství Lauenburg

• Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity a rekreaci

Mikrolokace „Mühlenweg“ se nachází v klidné, rodinou obývané čtvrti – ideální pro vychování, odpočinek a nový začátek.

VYBAVENÍ, KTERÉ NADCHNE

ENERGIE A TECHNIKA (KfW-55, energetická třída A+)

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo ELCO s 180 litrovou nádrží na teplou vodu

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně nastavitelné pro každou místnost

• Energetický štítek: pouhých 19 kWh/(m²·rok) – extrémně nízké náklady na energii

• Rok instalace techniky: 2019 – nejmodernější technologie, žádné odkládání oprav

STAVBA A IZOLACE

• Kvalitní konstrukce s dřevěnými nosnými prvky

• Bíle omítnutá termoexteriérová fasáda – špičková ochrana proti hluku a tepelné ztrátě

• Antracitově zbarvená dřevěná okna se 3-sklenným tepelně ochranným zasklením

• Matná betonová střešní krytina v antracitové barvě

BEZPEČÍ A KOMFORT

• Olivové kování s tlačítkovým zamykáním na všech oknech

• Venkovní rolety z pevných plastových lamel s ventilačními otvory (na všech oknech kromě střešních)

• Podlažní dvojkřídlé okna vedoucí na terasu

INTERIÉROVÉ VYBAVENÍ

• Kvalitní designová podlaha v dřevěném vzhledu ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Velkoformátové antracitové podlahové dlaždice v technických prostorech

• Moderní koupelna se samostatnou sprchou, toaletou se zástěrkou, umyvadlem a velkoformátovými dlaždicemi na podlaze i stěnách

• Elegantní toaletka pro hosty s bílými sanitárními zařízeními a oknem

• Bíle lakované schody s antracitovými stupni

• Střešní okna Velux pro lepší osvětlení patra

KUCHYNĚ

ℹ️ Stávající vestavěná kuchyň je majetkem pronajímatele – v případě zájmu ji lze převzít od bývalého nájemce za příplatek.

VENKOVNÍ PROSTORY

• Jižní terasa cca 12 m² (není zahrnuta v obytné ploše)

• Snadno udržovatelná jižní zahrada cca 350 m² s rozsáhlou možností uspořádání

• Jedno venkovní parkovací místo přímo vedle domu (v ceně nájmu)

ÚLOŽNÝ PROSTOR

• Technická místnost (cca 9 m²) pro pračku, sušičku a další vybavení

• Úložný prostor pod schody

• Nedokončený podkrovní prostor po schodišti – dodatečný úložný prostor