Pronájem bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ideální pro rodiny, páry, které potřebují více prostoru, nebo náročné pracující – k dispozici od 1.9.2026 – s novou energeticky účinnou topnou jednotkou na pelety a bezplatným připojením k solární elektřině (ročně ušetříte cca 400–500 € v závislosti na tarifu a spotřebě)

V atraktivní lokalitě 74182 Obersulm-Willsbach vás čeká tato prostorná 4-pokojová bytová jednotka o přibližně 112 m² obytné plochy. Byt zaujme svým promyšleným uspořádáním, světlými obytnými prostory a skvělou infrastrukturou se všemi službami – obchody, školami, školkami, lékaři – a také velmi dobrou dopravní dostupností směrem k Heilbronnu, Weinsbergu a Neckarsulmu.

Srdcem bytu je prostorná kuchyň s obývacím prostorem, který zahrnuje i jídelnu – ideální místo ke shledání pro rodinu a hosty. K dispozici je dále samostatný obývací pokoj, dvě velké ložnice (jedna s přístupem na balkon), ještě jeden pokoj vhodný jako dětský, kancelář či pokoj pro hosty, a útulná lodžie.

Hlavní přednosti bytu:

 • Přibližně 112 m² obytné plochy

 • Prostorná kuchyň s jídelnou

 • Oddělený obývací pokoj

 • Dvě ložnice, z nichž jedna má přístup na balkon

 • Další pokoj vhodný jako dětský, kancelářský nebo pro hosty

 • Balkon s příjemným venkovním prostorem

 • Praktické a rodinně orientované uspořádání místností

 • Světlé a přívětivé obytné prostory

 • Skvělá infrastruktura a dopravní dostupnost

 • Obchody, školy a školky v bezprostřední blízkosti

Ideální pro:

 • Rodiny s 1–2 dětmi

 • Pracující páry s potřebou domácí kanceláře (home office)

 • Domácnosti se dvěma příjmy, které vyžadují více prostoru

 • Seniory či důchodce, kteří ocení prostorné bydlení

 • Zaměstnance firem z oblasti Heilbronn, Neckarsulm a Obersulm

Hledáme spolehlivé a dlouhodobě orientované nájemce. Podmínkou pro pronájem je pravidelný příjem, pozitivní úvěrová historie a řádné nájemní vztahy.

Máme váš zájem? Těšíme se na vaši výstižnou poptávku s krátkým představením vás nebo vaší domácnosti.

Vaše výhody na první pohled:

 • Přibližně 112 m² obytné plochy

 • 4 pokoje s ideálním rodinným uspořádáním

 • Velká kuchyň s jídelnou

 • Lodžie

 • Skvělá infrastruktura v Obersulm-Willsbach

 • Nádraží a tramvajové připojení v blízkosti

 • Nová vysoce účinná topná jednotka na pelety

 • Příznivé náklady na elektřinu

 • Udržitelné a budoucnosti zajišťující vytápění

 • Angažovaný správcovský servis

 • Udržovaná bytová hala s kompletním servisem

 • Ideální pro rodiny, pracující, uživatele home office a seniory

112 m² komfortního bydlení v Obersulm – 4 pokoje, kuchyň s obývacím prostorem, lodžie a perfektní infrastruktura

Byt se nachází v atraktivní a centrální části Willsbach, největší čtvrti oblíbené vinařské obce Obersulm v okrese Heilbronn. Marktstraße spojuje výhody tradičního centra s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Zvláště atraktivní je vynikající dopravní dostupnost: Nádraží Obersulm-Willsbach s připojením na tramvajovou linku S4 i regionální železniční spoje je dosažitelné během několika minut. Odtud je možné pravidelně dojíždět do Heilbronnu, Weinsbergu, Neckarsulmu, Öhringenu a dokonce i směrem do Karlsruhe. Také státní silnice B39 zajišťuje rychlé spojení s hospodářskou oblastí Heilbronn-Franken.

Obchody, pekárny, lékaři, lékárny, restaurace, banky a řada dalších služeb se nachází přímo ve vesnici nebo v její bezprostřední blízkosti. Mnoho každodenních nákupů lze pohodlně vyřídit pěšky. Marktstraße samotná leží v historickém jádru Willsbach, což zaručuje velmi praktickou a každodenně použitelnou lokalitu.

Rodiny ocení rozsáhlou nabídku vzdělávacích a pečovatelských zařízení. Školky, školy a různé volnočasové a sportovní možnosti jsou v obci k dispozici. Moderní komunitní škola Michael-Beheim si zakládá na vynikající pověsti, čímž obohacuje atraktivní nabídku pro rodiny.

Obersulm navíc nabízí vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu. Okouzlující krajina Weinsberger Talu s vinicemi, cyklostezkami, pěšími trasami a řadou volnočasových aktivit činí z této oblasti oblíbené místo bydlení pro dojíždějící pracovníky i rodiny.

Závěr: Jedná se o vzácnou příležitost pro ty, kdo chtějí propojit prostorné bydlení s výbornou infrastrukturou, krátkými vzdálenostmi a vysokou kvalitou života. Lokalita je ideální pro rodiny, pracující páry, uživatele home office, dojíždějící do oblasti Heilbronn/Neckarsulm a také pro seniory, kteří si cení centrálního a komfortního bydlení.

Moderní a udržitelné vytápění

Dalším velkým přínosem této nemovitosti je nedávno instalovaná moderní topná jednotka na pelety. Nová topná technologie zajišťuje spolehlivé, ekologické a budoucnosti zajišťující vytápění budovy.

Pro obyvatele to znamená řadu výhod:

 • Moderní a energeticky účinná topná technologie

 • Podstatně nižší závislost na kolísání cen ropy a plynu

 • Udržitelné a klimaticky přátelské vytápění s využitím obnovitelného zdroje – dřeva

 • Vysoký komfort bydlení díky spolehlivému vytápění

 • Investice do budoucnosti a dlouhodobá hodnota nemovitosti

 • Atraktivní podmínky pro stabilní a předvídatelné provozní náklady

V době rostoucích cen energie představuje nová topná jednotka na pelety významnou přidanou hodnotu a nabízí obyvatelům vysokou míru bezpečí a udržitelnosti.

Bezstarostné bydlení díky angažovanému správci domu

Dalším plusem této obytné haly je spolehlivý a angažovaný správcovský servis, který se pravidelně stará o údržbu a řádný stav společných prostor.

To obyvatelům přináší vysoký komfort v každodenním životě:

 • Pravidelná péče a kontrola obytné haly

 • Údržba společných prostor a venkovních zařízení

 • Podpora při technických otázkách v budově

 • Rychlé řešení drobných problémů a oprav

 • Udržovaný vzhled celé obytné haly

 • Odlehčení obyvatel od organizačních úkonů

Tím obyvatelé získávají skutečný "kompletní bezstarostný balíček", který dále zvyšuje komfort bydlení a přispívá k příjemnému a bezproblémovému životu.