Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFranz-Wolter-Straße 56 München Oberföhring Bayern 81925

2-pokojový byt se zahradou v Mnichově – Bogenhausen (Oberföhring) – kompletně zrenovovaný, ihned k nastěhování, samostatné parkovací místo v podzemní garáži

Tento kvalitně zrenovovaný 2-pokojový byt se nachází v udržované obytné čtvrti v žádané lokalitě Mnichova – Bogenhausen. Byt zaujme prostornou soukromou zahradou, moderním vybavením a důkladně zrekonstruovaným společenstvím vlastníků bez aktuálně známých či plánovaných větších prací.

Na přibližně 68 m² obytné plochy vás čekají světlé a promyšleně řešené místnosti s přímým vstupem na terasu a do přibližně 50 m² velké zahrady. Byt prošel rozsáhlou modernizací a je ihned k nastěhování.

Kompletní přehled všech provedených rekonstrukčních prací vám samozřejmě můžeme poskytnout.

Byt zaujme promyšleným a světlým půdorysem. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a šatní skříň. Díky orientaci do zahrady si zde užijete příjemný klid a krásný výhled do zeleně.

Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout tvoří srdce bytu. Díky okenním otvorům na několika stranách budovy je tato část domu osvětlena denním světlem po celý den, čímž vzniká světlá a příjemná obytná atmosféra. Odtud máte přímý přístup na terasu a do soukromé zahrady. Velká okna navíc umožňují krásný výhled do zeleně a dodávají pocit otevřenosti.

V předsíni se nachází praktický kout, který lze ideálně využít jako šatnu nebo dodatečný úložný prostor.

Moderní koupelna byla kompletně zrekonstruována a je vybavena bezprahovou skleněnou sprchou a kvalitními dlaždicemi.

Bytový dům postavený v roce 1983 byl v uplynulých letech důkladně udržován. Společné prostory jsou ve velmi dobrém stavu. I podzemní garáž již byla zrekonstruována. Podle aktuálních informací nejsou plánovány žádné větší rekonstrukční zásahy.

Nejdůležitější rysy:

• Přibližně 68 m² obytné plochy

• 2 místnosti

• Přibližně 50 m² soukromé zahrady s výhradním právem užívání

• Přibližně 15 m² terasa

• Teplé ústřední topení (v podobě dálkového vytápění)

• Energetická třída C

• Samostatné parkovací místo v podzemní garáži

• Ihned k nastěhování

• Udržované a finančně stabilní společenství vlastníků

Tento byt je ideální jak pro vlastníky, kteří hledají ihned k nastěhování připravenou nemovitost se zahradou, tak pro investory, kteří si cení udržovaného bytového domu a minimálních rizik spojených s údržbou.

Prohlídky jsou po domluvě možné v krátkém časovém horizontu.

Lokalita v Mnichově – Bogenhausen (Oberföhring) spojuje městský život s vysokou volnočasovou hodnotou. Obchodní možnosti, restaurace, veřejná doprava, stejně jako břehy řeky Isar a Englischer Garten jsou rychle dostupné.

Vybavení

Při rozsáhlé rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, trvanlivost a nadčasový design. Veškeré práce byly provedeny s použitím kvalitních materiálů a produktů renomovaných výrobců.

Plně přestavěná koupelna zaujme moderními velkoformátovými dlaždicemi, bezprahovou skleněnou sprchou a kvalitními armaturami a koupelnovým nábytkem od zavedených značek. I u sanitárních prvků byl kladen důraz na kvalitu a funkčnost.

V obytných prostorech byly položeny kvalitní podlahové krytiny, které vytvářejí moderní a útulnou atmosféru. Pro stěny a stropy byly použity vybrané kvalitní produkty zajišťující harmonický vzhled a dlouhou životnost.

Obnovované radiátory pocházejí rovněž od zavedených výrobců, stejně jako instalované vypínače a zásuvky. Elektrická instalace byla rovněž zkontrolována a modernizována, včetně instalace proudového chrániče (FI).

Celkově se byt prezentuje ve velmi udržovaném, kvalitním a ihned k nastěhování připraveném stavu.

Pro nového majitele není třeba žádná další rekonstrukce.

Poznámka k Home Stagingu

Nábytek a předměty zobrazené na fotografiích byly umístěny v rámci home stagingu, aby byla ilustrována prostorová představa a možnosti uspořádání bytu. Nejsou součástí kupní nabídky a slouží výhradně k lepší představě obytných prostor.

Pro prodej je rozhodující byt v jeho skutečném rozsahu vybavení dle expozice a prohlídky.