Prodej domu 7+1 • 148 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento okouzlující a pevně zpevněný rodinný dům s klinkerovou omítkou v oblíbené rezidenční oblasti Ennepetalu okouzlí svou kombinací klasické architektury a promyšleného uspořádání místností. Navíc je tepelné čerpadlo velmi energeticky úsporné a je rovněž schopno integrovat fotovoltaickou elektrárnu. S přibližně 147 m² obytné plochy, rozdělené do tří podlaží, nabízí dům dostatek prostoru pro celou rodinu.

Hlavním lákadlem je flexibilní uspořádání obytných prostor v přízemí, které je spojeno s prostornou venkovní oblastí na žádaném rohovém pozemku – ten vám poskytne potřebné soukromí pro intimní rodinný život.

Tento rodinný dům se nachází v Ennepetalu v příjemném, klidném a rozvinutém obytném prostředí. Jeho poloha představuje dokonalou kombinaci bydlení v souladu s přírodou a dobré dostupnosti každodenní infrastruktury – ideální pro rodiny i páry, které ocení krátké vzdálenosti a uvolněný pocit z bydlení.

Možnost nakupování pro každodenní potřeby je dostupná na krátkou vzdálenost (cca 0,8 km). Poměrně pohodlné je i spojení s veřejnou dopravou: autobusová zastávka se nachází v pěší vzdálenosti (cca 0,73 km). Pro dojíždějící je pak výhodná i nedaleká dálnice, která je dosažitelná během několika minut jízdy (cca 3,85 km).

Rodiny zvláště ocení dobrou vzdělávací infrastrukturu v okolí. Mateřská škola se nachází nedaleko (cca 0,75 km), stejně jako základní škola (cca 0,91 km). Dále jsou dobře dostupné i střední školy – například gymnázium v velmi krátké vzdálenosti (cca 0,43 km) a také reálná a hlavní škola v příslušném okolí.

Centrum města je autem pohodlně dosažitelné (cca 10 km) a nabízí další obchodní a volnočasové možnosti, včetně gastronomických zařízení. Celkově se poloha vyznačuje praktičností v každodenním životě, rodinnou přívětivostí a příjemnou atmosférou bydlení.

Vybavení a rozložení místností

Přízemí – Srdce domu:

Prosvětlený obývací a jídelní prostor tvoří středobod rodinného života. Velmi elegantně – díky moderním posuvným dveřím lze útulnou venkovskou kuchyň dle potřeby integrovat do otevřeného prostoru anebo ji diskrétně oddělit. Moderní koupelna pro hosty s bezbariérovou sprchou přidává na pohodlí na této úrovni.

Podkrovní patro – Vaše soukromé útočiště:

V tomto patře vás čekají tři prostorné a světlé ložnice. Prostorná hlavní koupelna je opravdovou oázou wellness se sprchou, vanou a praktickým dvojitým umyvadlem.

Podkrovní sklep navíc nabízí dostatek prostoru pro kufry, dekorace a další věci.

Chytrý sklep – Více než jen úložný prostor:

Plně zrekonstruovaný sklep (s podlahovým vytápěním) je opravdovým prostorovým zázrakem. Kromě velkého skladu a technicko-prádelny najdete zde ještě jedno lákadlo:

Světlou kancelářskou či hostinskou místnost, která má vlastní vstup do dvora – ideální pro práci z domova či ubytování hostů.

Integrovaná garáž:

Přímo na úrovni sklepa se nachází garáž o rozloze cca 21 m², která vám umožní pohodlné parkování a krátké cesty.

Zvláštní bezpečnostní prvek:

Pro naprosto bezstarostný zážitek z bydlení byla do domu instalována vysoce kvalitní zpětná čerpadla značky KESSEL (Pumpfix), která spolehlivě chrání dům před případnou povodní či zpětným tokem z kanalizační sítě.

Střešní plochy jsou vybaveny profesionálními sněhovými zachycovači na obou okrajích převisu. Tato investice účinně zabraňuje střešním lavinám a chrání okapy, což přispívá k dodatečné bezpečnosti a snižuje nároky na údržbu v zimě.

Technika pro náročné:

Dům je perfektně připravený na digitální budoucnost. Všechny obytné místnosti jsou opatřeny LAN kabeláží. Navíc na každém patře najdete LAN zásuvku pro přístupové body WLAN, což zajišťuje nepřetržité a stabilní internetové připojení v celém domě.

Venkovní areál a zahrada:

Zahradní plocha o rozloze cca 100 m² a terasa vás zvou k relaxaci při letních večerech. Zahradní rovina byla pečlivě orámována nádhernými přírodními kameny, což dává zahradě architektonický šmrnc.

Dlážděný dvůr o rozloze cca 100 m² navíc nabízí obrovskou flexibilitu – ať už pro parkování vozidel, nebo jako dodatečný herní prostor.

Tato nabídka vám poskytuje dokonalé plátno pro vaše individuální představy. Zatímco samotná budova již působí přesvědčivě, venkovní areál aktuálně čeká na oživení: byl záměrně ještě nezasazený ze zeleně a poskytuje prostor pro vaši inspiraci a kreativitu.

Pozoruhodné lákadlo pro milovníky komfortu:

Při plánování dvora bylo již předvídáno budoucí využití. Odborně položená prázdná trubka vede přímo k vjezdu na dvůr, což vytváří ideální předpoklady pro pozdější instalaci elektrického dvorního vrat nebo moderního osvětlení bez nutnosti náročných zemních prací.