Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyBayerisch Gmain Bayerisch Gmain Bayern 83457

Dieses im Jahr 2007 fertiggestellte und in massiver Y-Tong-Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet modernen gehobenen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Oberbayerns.

Tento rodinný dům, dokončený v roce 2007 a postavený z masivního Y-Tong betonu, nabízí moderní a luxusní bydlení v jedné z nejkrásnějších lokalit Horní Bavorska.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 80 m² bietet dieses Haus den idealen Raum für Familien oder Paare.

S obytnou plochou cca 125 m² a další užitnou plochou kolem 80 m² poskytuje tento dům ideální prostor pro rodiny nebo páry.

Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein und schützt Ihre Privatsphäre vor neugierigen Blicken.

Pečlivě upravená a neprůhledná zahrada zve ke chvílím odpočinku a chrání vaše soukromí před zvědavými pohledy.

Nachhaltigkeit & Technik:

Udržitelnost a technologie:

Das Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung (in allen Wohnräumen inkl. Kellerflur und Hobbyraum) für effiziente Wärme.

Dům je energeticky připraven na budoucnost. Účinné vzduchové tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním (ve všech obytných místnostech včetně sklepa a místnosti pro koníčky) zajišťuje efektivní vytápění.

Die 3,85 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Stromkosten spürbar – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 3,85 kW na střeše výrazně snižuje vaše náklady na elektřinu – což je v dnešní době klíčová výhoda.

Die Highlights im Überblick:

Hlavní přednosti v přehledu:

Wohnbereich: Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen (Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise & West-Ausrichtung für Abendsonne und Sonnenuntergänge) und angrenzender Küche mit Speisekammer.

Obývací část: Světlý, otevřený obývací a jídelní pokoj s přímým přístupem k dvěma terasám (jihová orientace s elektrickou markýzou a západní orientace pro odpolední slunce a západy slunce) a sousedící kuchyně se spíží.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kamin, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt.

Sluncem zalitý obývací pokoj je vybaven moderním krbem, který v chladných zimních dnech poskytuje příjemné teplo a jedinečnou atmosféru.

Ausstattung: Hochwertige italienische Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Fluren und Treppenaufgängen; gepflegtes Laminat in drei Schlafzimmern im Obergeschoss.

Vybavení: Kvalitní italské terakotové dlaždice v celém přízemí, v chodbách a na schodištích; dobře udržovaný laminát ve třech ložnicích v patře.

Wellness-Bad: Großzügiges Badezimmer im OG mit Eckbadewanne und separater Dusche; zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Wellness-koupelna: Prostorná koupelna v patře s volně stojící vanou v rohu a samostatnou sprchou; v přízemí je navíc hostinská toaleta.

Vollunterkellerung: Die ca. 80 m² Nutzfläche bieten neben Technik- und Lagerräumen zwei voll beheizte Räume, der eine mit Fußbodenheizung eignet sich perfekt als Home-Office, Fitnessraum oder Hobbyzimmer.

Plně sklepněný dům: Přibližně 80 m² užitné plochy poskytuje kromě technických a skladových prostor dvě plně vytápěné místnosti, z nichž jedna s podlahovým vytápěním se perfektně hodí jako kancelář, cvičebna nebo místnost pro koníčky.

Parken: Eine massive Garage mit elektrischem Tor (extra hoch, ideal für einen VW Bus, Mercedes V-Klasse o. ä.) sowie eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für weitere 3–5 Fahrzeuge.

Parkování: Masivní garáž s elektrickými vraty (velmi vysoká, ideální pro VW bus, Mercedes V-Klasse nebo podobné vozy) a prostorný příjezd s parkovacími místy pro další 3–5 vozidel.

Wichtige Hinweise:

Důležité poznámky:

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Nabídky od realitních kanceláří nejsou výslovně žádány!

Besichtigung nur nach vorheriger Abstimmung und nachgewiesener Bonität bzw. Finanzierungszusage.

Prohlídka je možná pouze po předchozí domluvě a doložení bonity nebo finančního závazku.

Wohnen im ruhigem Anliegerweg.

Bydlení v klidné ulici s pouze místní dopravou.

Das 500 m² große Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bayerisch Gmain.

Pozemek o rozloze 500 m² se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Bayerisch Gmain.

Das absolute Highlight: Die Vorderseite grenzt direkt an eine landwirtschaftliche Wiese.

Absolutní předností je, že přední strana pozemku sousedí přímo s farmářským lukou.

Dies garantiert Ihnen einen dauerhaft unverbaubaren Blick auf das beeindruckende Bergpanorama (Hochstaufen, Zwiesel).

To vám zaručuje trvale nezastavitelný výhled na působivý horský panoráma (Hochstaufen, Zwiesel).

Der Anliegerweg wird vom Winterdienst befahren, es entfällt somit das "Schneeschippen" des Bereichs vor dem Grundstück.

Ulice s pouze místní dopravou je pravidelně odklízená zimní službou, takže se nemusíte starat o odklízení sněhu před pozemkem.

Alles für den täglichen Bedarf in Laufweite:

Všechno pro každodenní potřeby v docházkové vzdálenosti:

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Lage ein wahres Organisationstalent für den Alltag:

I přes idylický klid je tato lokalita skutečně dokonale organizovaná pro každodenní život:

Bildung & Familie: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (nur ca. 100 m entfernt) – ideal für einen sicheren und kurzen Schulweg.

Vzdělávání a rodina: Mateřská škola a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti (pouze cca 100 m) – ideální pro bezpečnou a krátkou cestu do školy.

Nahversorgung: Ein Edeka-Markt, diverse Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar.

Občanská vybavenost: Edeka obchod, několik restaurací, lékaři a lékárna jsou pohodlně dostupné pěšky.

Mobilität: Wer das Auto gerne stehen lässt, profitiert von der hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind nur wenige 100 Meter entfernt und bieten schnelle Verbindungen Richtung Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg.

Doprava: Ti, kteří raději nejezdí autem, ocení vynikající dopravní spojení. Nádraží a autobusová zastávka jsou vzdáleny jen pár stovek metrů a poskytují rychlé spojení do Bad Reichenhall, Berchtesgadenu a Salzburgu.

Fernanbindung: Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen und vielfältigen Kulturangeboten erreichen Sie in nur ca. 15–20 Autominuten.

Dálkové spojení: Městský život v Salzburgu se svým mezinárodním letištěm a bohatou kulturní nabídkou dosáhnete za pouhých 15–20 minut jízdy autem.

Hier verbindet sich das Privileg, direkt an der Natur zu wohnen, mit dem Komfort einer erstklassigen Infrastruktur.

Zde se spojuje privilegium bydlení přímo u přírody s komfortem prvotřídní infrastruktury.

Wohnfläche: ca. 120–130 m² | Nutzfläche: ca. 80 m²

Obytná plocha: cca 120–130 m² | Užitná plocha: cca 80 m²

Bauweise: Y-Tong Massivhaus (2007), voll unterkellert.

Stavba: Masivní dům z Y-Tong (2007), plně sklepněný.

Heizung: Luftwärmepumpe & PV-Anlage (3,85 kW).

Vytápění: Vzduchové tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna (3,85 kW).

Extras: Moderner Kamin, integrierter Weinkeller, Fußbodenheizung (auch im Keller-Hobbyraum).

Extra vybavení: Moderní krb, integrovaný vinný sklep, podlahové vytápění (i v sklepní místnosti pro koníčky).

Außen: Süd- & Westterrasse, Garage (Bus-geeignet) + 3–5 Stellplätze, liebevoll angelegter uneinsichtiger Garten

Exteriér: Jižní a západní terasa, garáž vhodná pro autobusy + 3–5 parkovacích míst, pečlivě upravená neprůhledná zahrada.

Lage: Ruhiger Anliegerweg, unverbaubarer Bergblick.

Lokalita: Klidná ulice s pouze místní dopravou, nezastavitelný výhled na hory.

Verkauf: Privat und somit provisionsfrei für den Käufer!

Prodej: Soukromý prodej, a proto bez poplatků pro kupujícího!

Energieausweis gültig bis 2032.

Energetický štítek platný do roku 2032.

YouTube Video:

https://youtu.be/QPvzJW4ala4?si=lAps3DZyx7wQDwiE