Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitkyKöln Wahn Nordrhein-Westfalen 51147

Ten dům s obytnou plochou 152 m², velkou zahradou a krásnou terasou poskytuje dostatek místa pro rodinu a přátele. Nachází se na dokonale infrastrukturou zajištěné ulici v plně rozvinuté obytné čtvrti bez průjezdové dopravy. Ulice před domem měří 16,60 m, zatímco hloubka pozemku činí 30,90 m. Samotný pozemek má rozlohu 513 m² (pozemek určený k doživotnímu nájmu – Erbpacht, církevní pozemek).

Vstupní prostor je luxusně zařízen mramorovou podlahou a mramorovým schodištěm. V přízemí se kromě prostorné kuchyně (včetně spíže) a rozsáhlého obývacího a jídelního pokoje nacházejí ještě dvě další místnosti, které lze využít například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. V přízemí je také k dispozici hostinská toaleta s walk-in sprchou.

Tři prostorné místnosti v prvním patře (půdorys s šikmými stropy) lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu apod. Z největší místnosti vychází přístřeškový balkon s výhledem do zahrady. Celý celek doplňuje prakticky vybudovaná koupelna. Podkroví nad tímto patrem není dodatečně upraveno.

Obytná plocha bez suterénu činí již 152 m². V suterénu však čeká další překvapení: místnost s otevřeným krbem je ideální jako relaxační lounge nebo prostor pro večírky. Kromě toho se zde nachází také prádelna a další dvě místnosti.

Garáž a dlouhý příjezdový pozemek nabízejí parkovací místa pro celkem tři osobní automobily, stejně jako pro kola, zahradní nářadí apod. Na třech stranách domu se rozprostírá zahrada; hlavní část se nachází vzadu a nabízí rozsáhlou trávnou plochu, keře, stromy a část s možností pěstování zeleniny – opravdovou oázu odpočinku.

Dům byl vždy pečlivě udržován a mnohé jeho části již byly zrekonstruovány (okna, topení, částečně i suterén). Potenciál pro další vylepšení domu je patrný a otevírá možnosti pro další zhodnocení.

Ceny nemovitostí v kolínské čtvrti Wahn se podle aktuálních tržních přehledů řadí do střední cenové kategorie a nabízejí vynikající poměr cena/výkon u rodinných domů ve srovnání s centrálnějšími částmi Kolína. Poptávka je stálá, což dále přispívá k hodnotové stabilitě.

Obytná lokalita je kombinací klidu a centrální polohy a nachází se v kolínské čtvrti Porz-Wahn. Místo je obzvláště ceněno pro svou výbornou dopravní dostupnost díky dálnici A59, S-Bahn a blízkosti letiště i centra Kolína. S-Bahn se přímým spojením na letiště, veletrhy, hlavní nádraží, do okresu Rhein-Sieg a Bonnu zaručuje rychlé cesty a činí polohu atraktivní pro dojíždějící.

Ulice, ve které se dům nachází, je obklopena udržovanými rodinnými domy. Velké zahrady a starý stromový porost přispívají k příjemnému bydlení v přírodním prostředí. V bezprostředním okolí je spousta obchodů, škol a rekreačních oblastí. Přímo ve Wahn se nachází několik škol – například základní škola a dvě střední školy s dobrým reputací.

Pro každodenní potřeby jsou k dispozici různé supermarkety, pekárny, lékárny a menší specializované obchody, které jsou snadno dostupné. Sportovní a kulturní nabídka sahá od komediálních představení v Brauhaus Eltzhof, přes golfové hřiště v nedalekém Libur až po divadelní muzeum v Burg Wahn. Rodinné výlety do přírodních lokalit jako Wahner Heide, Groov (Zündorf), Sieg-Auen nebo kulturní zážitky v Kolíně a Bonnu jsou rovněž snadno a rychle dostupné prostřednictvím veřejné dopravy.

Jedná se o dvoupatrovou obytnou budovu postavenou v masivní konstrukci, která je kompletně podsklepená. Podlahy suterénu, stropy a sklepní zdi jsou z betonu, zatímco vnější a příčkové stěny jsou zdivem z bimsových celoporézních cihel (11,5 cm uvnitř, 24 cm vně). Na jedné straně je přístavěna garáž. Střecha je dřevěná sedlová se žulovým (cihlovým) krytem, zatímco střecha garáže je plochá.

Podlahy jsou obloženy mramorem, parketou, keramickými dlaždicemi a laminátem. Schodiště jsou rovněž pokryta mramorem a v přízemí i patře je zdůrazněno umělecké kovářské zábradlí.

Jako vstupní dveře slouží kovové dveře se skleněným vložením, zatímco vnitřní dveře jsou dřevěné s ořešákovým dýhem. Všechna okna jsou plastová, s dvojskly, a částečně jsou vybavena elektrickými žaluzie.

Dům je napojen na kanalizaci, má plynové centrální topení a ohřev vody je zajišťován elektrickými průtokovými ohřívači. Jsou zde dvě koupelny (jedna v přízemí, druhá v patře) – jedna s vanou, druhá s walk-in sprchou.

V suterénu se nachází otevřený krb se zednou komínovou konstrukcí.

Velká terasa je orientována na severovýchod směrem k rozlehlé zahradě. Další části zahrady se nacházejí po stranách a před domem.

Stav budovy odráží rok výstavby 1969/1970 a částečně modernizované vybavení:

 • Plynové centrální topení,

 • Moderní okna,

 • Modernizovaná koupelna v přízemí,

 • Moderní vstupní dveře budovy,

 • Odvlhčení vnějšího zdiva v části suterénu,

 • Těsnění balkonu a garážové střechy,

 • Obnova střešního okna.

V některých částech je ještě potřeba další modernizace/rekonstrukce (střecha, odstraňování vlhkosti v jiných částech suterénu).

Všechny fotografie byly pořízeny před nastěhováním současných nájemníků (s nájemní smlouvou na dobu neurčitou).

Dům stojí na pozemku určeném k doživotnímu nájmu od katolické církve a zbývá mu 40 let platnosti této smlouvy. Do této smlouvy se můžete zapojit (aktuální náklady cca 170 EUR ročně), nebo uzavřít novou smlouvu na 99 let (podmínky poté k jednání).