Prodej domu • 1208 m² bez realitkyDotzheimer Straße 61 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

WIESBADEN - DOTZHEIME STRASSE 61

Obytný a obchodní dům byl postaven v roce 1964. Objekt disponuje přibližně 1.208 m² pronajímatelných ploch a 8 venkovními parkovacími stáními.

Objekt je plně pronajat.

Nájemné je nicméně výrazně pod tržní úrovní, takže s minimálními úpravami bude možné odůvodnit zvýšení nájemného.

V přízemí se nacházejí dvě maloobchodní jednotky: kiosek/DHL a rychlé občerstvení/döner. Obě jsou díky autobusové zastávce, která se nachází přímo před budovou, velmi frekventované.

V patrech 1 až 4 se nachází osm komerčních jednotek (lékařské ordinace, daňové kanceláře, advokátní kancelář apod.). Tato zařízení jsou v objektu již velmi dlouho a jejich zákazníci, klienti či pacienti je hojně navštěvují.

V 5. patře se nacházejí 4 byty, z nichž dva využívá hospodyně domu (k bydlení i kancelář).

V suterénu je přibližně 88 m² skladových prostor pro kiosek a další sklepní prostory pro ostatní nájemce.

Na zadním dvoře se nachází 8 parkovacích stání, která jsou rovněž pronajata. Pro polohu nemovitosti v této části Rheingauviertelu je právě existence 8 parkovacích míst důležitým kritériem pronájmu.

Nájemní smlouvy v přízemí (kiosek a občerstvení) mají od máje 2028 (kiosek) a od července 2027 (občerstvení) každá opci na prodloužení o 5 let.

Všechny ostatní nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu neurčitou a mohou být obvyklým způsobem ukončeny.

Přeměna kancelářských a ordinacních prostor na bydlení je technicky možná s přehledným úsilím.

Nemovitost se nachází v městské části Rheingauviertel, která je velmi oblíbená pro městský způsob bydlení.

Tato čtvrť sousedí na východě přímo se středem Wiesbadenu, a proto je velmi centrálně situovaná.

Městská část byla vybudována mezi lety 1898 a cca 1908; tento zakladatelský období ji činí atraktivní díky budovám z přelomu století – pouhě v Dotzheimer Straße se nachází 13 památkově chráněných kulturních staveb.

Budova stojí přímo u Dotzheimer Straße a má vlastní příjezd vhodný pro automobily do vnitřního nádvoří, kde se nachází osm parkovacích stání.

V okolí objektu lze najít následující nabídky:

• Lékařské ordinace, lékárna, ošetřovatelské služby, advokáti

• Obchody s potravinami, restaurace, pekárna, občerstvení, drogerie, oděvní prodejny

• Kadeřnictví, nehtové studio, kosmetické studio, taxi služba

• Evangeličtí a katoličtí kněží

• Školy, gymnázium

… a mnohem více.

Zejména se jako přímý soused nachází na levé straně velmi velká drogerie dm, která rovněž přispívá k velmi vysoké frekvenci návštěvníků.

Před budovou se nachází autobusová zastávka „Dreiweidenstraße“ na straně objektu a jen několik metrů dále na protilehlé straně ulice i zastávka „Eltviller Straße“. Zde zastavují linky 4, 17, 18, 23, 24, 27 a 45.

Všechny komerční a obytné jednotky jsou ve výborném stavu. Nájemci se řádně starají o své prostory.

Společné prostory jsou rovněž bezvadného stavu a jsou pravidelně čištěny.

V průběhu posledních 10 let byly provedeny následující modernizační opatření:

• Všechna okna byla vyměněna.

• Výtažová kabina byla v roce 2014 vyměněna.

• Všechny elektrické rozvody (s výjimkou jedné komerční jednotky) byly vyměněny.

• Byla instalována nová centrální plynová topení.

• Přední vnější fasáda byla zateplena a nově natřena (v zadní části tomu tak není).

Výtah vede od suterénu až do 4. patra.

Vzhledem k tomu, že byty se nacházejí v 5. patře, nejsou bezbariérově přístupné.

D.R.E.A.M.

Deutsche Real Estate Asset Management GmbH

Siesmayerstraße 23

60323 Frankfurt am Main

Jednatel: Dipl.-Wi.-Ing. Franz Lucien Mörsdorf

• Sídlo společnosti: Frankfurt am Main

• Registrační soud: Frankfurt am Main HRB 77596