Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkySteinstr. 72, , Severní Porýní-Vestfálsko

Kapitalová investice, pozor: Na prodej je pronajatý vlastnický byt v přízemí obytného domu Steinstraße 72 v 45968 Gladbeck.

Byt má přibližně 33,5 m² obytné plochy a nabízí funkční dispozici s obývacím/pokojem pro spaní, samostatnou kuchyň, koupelnu, předsíň, úložný prostor a také balkon orientovaný na jih.

Nájemní vztah platí od 01.02.2022. Byt je nenulovaně pronajatý a aktuálně generuje měsíční studený nájem ve výši 285 €. Vzhledem ke kupní ceně to odpovídá atraktivní hrubé výnosnosti přibližně 13,7 %.

Byt se nachází v přízemí a disponuje navíc sklepním prostorem. Je zvláště vhodný pro investory, kteří chtějí získat již pronajatou jednotku s pravidelnými příjmy z nájmu.

Popis lokality

Byt se nachází na adrese Steinstraße 72 v Gladbecku. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, lékaři a další zařízení denní potřeby.

Centrum Gladbecku s řadou obchodních možností, kaváren a služeb je dosažitelné přibližně 15 minut pěšky.

Zvláště je třeba vyzdvihnout blízkost oblíbené rekreační oblasti Wittringer Wald se zámkem Wittringen, která je také dosažitelná přibližně za 15 minut chůze a nabízí pestré možnosti volnočasových a odpočinkových aktivit.

Byt samotný leží tak, že obytná část i balkon směřují k zadní zelené ploše, což vytváří příjemnou obytnou situaci.

K dispozici je rovněž dobrá dostupnost na regionální silniční síť a veřejnou dopravu.

Klíčové vlastnosti:

• přibližně 33,5 m² obytné plochy

• přízemí

• 1 pokoj

• samostatná kuchyň s oknem

• koupelna s WC

• úložný prostor přímo v bytě

• sklepní místnost

• balkon orientovaný na jih

• dálkové vytápění

• plastová okna

• okna v kuchyni renovována v roce 2022

• služby domovníka / správa objektu

• byt zrekonstruován před nastěhováním současných nájemníků v roce 2022

• pronajato od 01.02.2022

Byt se prodává jako investiční nemovitost v pronájmu. Nájemní smlouva je od února 2022 bez změn.

Vlastnícké společenství již schválilo rozsáhlá opatření na modernizaci výtahových zařízení. Pro tato opatření byla již vybrána zvláštní mimořádná příspěvková částka, která byla rovněž uhrazena prodávajícím. Schválená opatření jsou proto již zohledněna v kupní ceně.

Fotografie zobrazují byt před nastěhováním současných nájemníků.

Prohlídky jsou možné v omezeném rozsahu po předchozí domluvě s nájemníky.

Všechny údaje pocházejí od vlastníka či z dostupné dokumentace. Za jejich správnost a úplnost se nepřebírá žádná záruka.