Prodej domu 7+1 • 127 m² bez realitkyNürnerg Weiherhaus Bayern 90455

Přehled:

- Architektonický dům byl dokončen v březnu 2023 a zabírá pozemek o rozloze 221 m².

- Moderní komfort s obytnou plochou 127 m² a užitnou plochou 50 m². Celá obytná plocha je vybavena podlahovým vytápěním.

- Masivní zdivo z cihel – udržitelné a energeticky úsporné, zdravé pro bydlení a ekologicky cenné – bez dodatečné izolace na vnější stěně.

- Kvalitní podlahy z masivního dřeva vytvářejí útulnou atmosféru.

Podkroví:

- Prostorná domácnostní místnost.

- Úložný prostor poskytující možnost uskladnění.

- Místnost pro koníčky/hoste disponuje technickým vybavením a podlahovým vytápěním.

Přízemí:

- Panoramatické okno v jídelně umožňuje bezproblémový přechod mezi kuchyní a obývacím prostorem.

- Volná prosklení „za roh“ vytváří světlý prostor a moderní charakter.

- V přízemí se nachází také moderní hostinská toaleta.

Patro:

- Dvě světlé, příjemné ložnice a vkusně zařízená koupelna s velkoformátovými keramickými dlaždicemi.

- Promyšlené rozdělení prostoru umožňuje optimální využití jako dětské a ložnice.

- Koupelna obsahuje: vanu, toaletu, umyvadlo a ručníkovač. Walk-In sprcha se skleněným oddělením je zvláštním lákadlem.

Půda:

- Z pracovní kanceláře se dostanete přímo na střešní terasu s fantastickým výhledem do přírody.

- Druhá místnost může být využita také jako šatna nebo další dětská/ložnice.

Venkovní zařízení:

- Udržovaná venkovní plocha s velkou terasou a trávníkovou plochou o celkové výměře 70 m².

- Markýza (plně elektrická, antracitová) vytváří vizuálně atraktivní akcenty a poskytuje spolehlivou ochranu před sluncem i deštěm.

- Jsou k dispozici osvětlení, venkovní kohoutky a několik venkovních zásuvek.

- Uzavřená box pro kola, zahradní nářadí apod. a prvky na zajištění soukromí jsou na vnějších stěnách potaženy elegantním dřevěným šikmo pokládaným obkladem, který dodává celému venkovnímu prostoru trvale udržitelný charakter.

- Přístřešek pro parkování (carport).

Novostavba se vyznačuje přirozeně orientovanou polohou blízko přírody a zároveň nedaleko od centra města.

Infrastruktura:

Výborné napojení do centra města a na místní i dálkovou dopravu. Městské autobusy umožňují přímé propojení s metrem. V bezprostřední blízkosti naleznete možnosti nakupování (např. supermarkety, drogerie) a restaurace. Také lékaři, lékárny a banky jsou snadno dostupní.

Zařízení:

Čtvrť má dobře zajištěnou nabídku vzdělávacích a komunitních zařízení. Školky, mateřské školy a střední školy se nacházejí v krátké vzdálenosti.

Volný čas a příroda:

Bydlení je charakterizováno množstvím zelených ploch a lesů, které zve k procházkám, cyklistickým výletům a dalším aktivitám ve volném čase.

- Nezávislost na ropě a plynu – díky inovativní vzduchové tepelné pumpě pro podlahové vytápění a ohřev teplé vody.

- Kuchyňský kout vyniká otevřenou, zakázkovou vestavěnou kuchyní firmy Segmüller s kvalitními spotřebiči od SIEMENS a AEG.

- Kubický design a optimální orientace vůči slunci jsou ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

- Zásuvky, přepínače (včetně venkovních) a LAN zásuvky se nacházejí na všech patrech v dostatečném množství.

- V přístřešku pro auta je připojení pro nabíjecí stanici pro elektromobily.

Hlavní přednosti novostavby (expozice na vyžádání):

- Vysoce kvalitní stavební provedení (masivní zdivo z cihel).

- Inovativní vzduchová tepelná pumpa (třída efektivity A+).

- Obytná plocha celkem 127 m² rozprostřená na 4 podlažích.

- 5 místností + 2 další prostory v suterénu.

- Podlahové vytápění ve všech ložnicích a obytných místnostech.

- Přístřešek pro auto s připojením pro nabíjecí stanici.

- Velká střešní terasa o rozloze 14 m².

- Nově upravená zahrada o rozloze 70 m².

- Prvky na zajištění soukromí.

- Elektrická markýza a rolety v přízemí.

- Podlahy z masivního dřeva.

- Zakázková vestavěná kuchyň.

- Okna s trojitým zasklením.

- Vysoce kvalitní vybavení koupelen.

- Walk-In sprcha se skleněným oddělením.