Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkySteinstr. 72, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je pronajatý 3-pokojový byt ve vlastnictví nacházející se v 7. patře bytového domu s výtahem na adrese Steinstraße 72 v Gladbečku.

Byt má obytnou plochu 67,5 m² a vyniká praktickým dispozicí, která zahrnuje obývací pokoj, ložnici, pokoj pro děti či pracovnu, kuchyň, chodbu, koupelnu, samostatnou toaletu a úložný prostor v bytě. K jednotce náleží také vlastní sklep.

Výjimečným prvkem je prostorný balkon o rozloze cca 15 m², který nabízí široký výhled na Gladbeck.

Byt je pronajatý od 01.06.2022 a momentálně přináší měsíční čistý nájem ve výši 470 €. Nájem je přímo přeposílán Jobcentrem pronajímateli.

Byt je v udržovaném stavu a prodává se jako investiční nemovitost. Současná nájemní rodina sestává ze čtyř osob.

Budova je vybavena dvěma výtahy. U výtahové soustavy již byla schválena celková modernizace. Speciální doplňkový poplatek za tuto modernizaci je uhrazen a je zahrnut v kupní ceně.

Byt se nachází v Steinstraße 72, 45968 Gladbeck.

V bezprostředním okolí se nachází obchody, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a zařízení denní potřeby. Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky.

Díky centrální poloze jsou zajištěna dobrá dopravní spojení uvnitř Gladbečku i do okolních měst Porúří. Dálnice A2, A31 a A52 jsou dostupné během krátké doby.

Pro návštěvníky a obyvatele jsou v okolí k dispozici veřejná parkoviště. Kromě toho je možné pronajmout si parkovací místo přímo u objektu.

- 67,5 m² obytné plochy

- 3 pokoje

- 7. patro

- cca 15 m² velký balkon

- panoramatický výhled

- koupelna a samostatná toaleta

- úložný prostor v bytě

- sklep

- dálkové vytápění

- dva výtahy v budově

- služba domovníka

- správa objektu na místě

- udržovaný a nekuřácký stav

- strop v obývacím pokoji byl v roce 2025 opravován a nově natřen

Byt je momentálně pronajatý a je vhodný zejména pro investory, kteří chtějí zakoupit již pronajatou jednotku s trvajícími příjmy z nájmu.

Roční čistý nájem činí aktuálně 5.640 €.

Energetický průkaz: průkaz spotřeby

Konečná spotřeba energie: 241,2 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: G

Rok výstavby budovy: 1971

Zdroj energie: dálkové vytápění

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s nájemcem.

Všechny údaje jsou založeny na dokumentech a informacích poskytnutých vlastníkem. Za úplnost a správnost informací se nepřebírá žádná záruka.