Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyStegwiesenstr., 86, , Bádensko-Württembersko

Tato dobře rozvržená třípokojová bytová jednotka s přibližně 101 m² obytné plochy nabízí spoustu prostoru, příjemné uspořádání místností a výjimečný pocit z bydlení.

Skutečným vrcholem je slunná jižní terasa s přímým přístupem do zahrady. Díky chráněnému a zapuštěnému řešení s přímým vstupem z bytu vzniká pocit bydlení, který více připomíná vlastní dům než klasický byt.

Zvláště vzácná je kombinace přízemního umístění, přímého vstupu do zahrady a prostorné obytné plochy.

Prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu tvoří srdce bytu. Dva další pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.

Byt je v udržovaném stavu a zároveň nabízí potenciál pro individuální úpravy podle vlastních představ.

Nedávno bylo instalováno NOVÉ tepelné čerpadlo, které zajišťuje moderní a energeticky úsporné vytápění.

Výbava v přehledu:

• Jižní terasa s přímým přístupem do zahrady

• Moderní technologie tepelného čerpadla

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Vestavěná kuchyň

• Velký sklep s mnohostrannými možnostmi využití

• Venkovní parkovací místo přímo u domu

• Klidná lokalita

• Měsíční poplatek spojený s bytem cca 477 € (včetně služeb domovníka, údržby zahrady, rezerv i dalších provozních nákladů)

Dosavadní výše poplatku byla navíc ovlivněna nadprůměrnou spotřebou vody, mimo jiné kvůli využití zahrady a bazénu. Skutečná spotřeba a s ní spojené náklady však mohou být podle využití a počtu osob nižší.

Byt bude k dispozici od 1. 8. 2026. Pozdější termín předání poskytuje kupujícím dostatečnou jistotu při plánování – ideální jak pro ty, kteří se chtějí sami nastěhovat, tak pro investory.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

WhatsApp +49 152 18707259

Kamil Hawryluk

Byt se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě v Obersontheimu.

Velkou výhodou je skvělá infrastruktura v bezprostředním okolí. Autobusová zastávka se nachází téměř přímo u hranice pozemku. Obchody se základními potřebami, jako jsou Edeka, Penny, Rossmann, Norma, KiK a další, jsou snadno dostupné. V bezprostřední blízkosti najdete také čerpací stanici, možnosti praní prádla a gastronomické nabídky, například McDonald’s.

Mateřské školy a školy jsou rovněž dobře dostupné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Kromě toho mají dojíždějící zaměstnanci prospěch z blízkosti známých firem a zaměstnavatelů v regionu, jako jsou Kärcher a VMS.

Okolí je krajinně velmi atraktivní, nabízí četné pěší a cyklistické stezky a spoustu možností k odpočinku v přírodě.

Díky příjemné lokalitě kombinuje nemovitost klidné bydlení s dobrou dostupností k nejdůležitějším zařízením každodenní potřeby.

(Nábytek může být převzat po domluvě)

Cena je jednací.

Kontaktujte nás prosím se svou cenovou představu nebo ohledně prohlídky.