Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Hannovers. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Umfeld im Bereich Oststadt / List und überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, die hohe Vermietungssicherheit sowie einen gepflegten baulichen Zustand. 
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die laufende Modernisierung der Bäder, die Erneuerung von Fenstern, die Optimierung der Heizungsanlagen sowie energetische Verbesserungen an Dach und Fassade. Die Wohnungen verfügen über funktionale und marktgängige Grundrisse sowie Einbauküchen und sprechen damit eine breite Mieterschaft an.
Lage – Premiumstandort Hannover-Oststadt
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen Hannovers. Die Oststadt zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und nachfrageintensivsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Eilenriede macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Wohn- und Gewerbemieter.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die kontinuierliche Instandhaltung sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Energieeffizienzklasse B, langfristige Mietverhältnisse, eine sehr gute Mikrolage und weiteres Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.

Nabízí se k prodeji plně pronajatý obytně-obchodní dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit centra Hannoveru. Nemovitost se nachází v etablovaném a trvale žádaném prostředí v oblasti Oststadt / List a zaujme především svou výbornou mikrolokalitou, vysokou jistotou pronájmu a udržovaným stavebním stavem.  
Mezi klíčová opatření patří mimo jiné průběžná modernizace koupelen, obnova oken, optimalizace topných systémů a energetické vylepšení střechy a fasády. Byty disponují funkčními a trhem akceptovanými dispozicemi a vestavěnými kuchyněmi, čímž oslovují širokou škálu nájemců.

Lokalita – Prémiová lokalita Hannover-Oststadt  
Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších obytných a obchodních oblastí Hannoveru. Oststadt je již řadu let jednou z nejcennějších a nejžádanějších městských čtvrtí hlavního města spolkové země. Kombinace městského životního stylu, výborné infrastruktury a bezprostřední blízkosti k parku Eilenriede činí tuto lokalitu atraktivní pro obyvatele i podnikatele.

Nemovitost zaujme svým udržovaným celkovým stavem, kontinuální údržbou a atraktivní kombinací obytného a obchodního využití. Energetická třída B, dlouhodobé nájemní smlouvy, vynikající mikrolokace a další rozvojový potenciál činí z objektu dlouhodobě hodnotnou kapitálovou investici.

For sale is a fully rented residential and commercial building located in one of the most sought-after inner-city areas of Hanover. The property is situated in an established and continuously high-demand environment in the Oststadt/List area and impresses with its excellent micro-location, high rental security, and well-maintained condition.

Among the main measures are the ongoing modernization of the bathrooms, the replacement of windows, the optimization of the heating systems, as well as energy improvements to the roof and facade. The apartments feature functional and marketable floor plans along with fitted kitchens, appealing to a broad tenant base.

Location – Premium Location in Hanover-Oststadt  
The property is located in one of Hanover’s most sought-after residential and commercial areas. For years, the Oststadt has been one of the most stable and highly sought-after districts in the state capital. The combination of urban lifestyle, excellent infrastructure, and immediate proximity to the Eilenriede makes this location equally attractive for residential and commercial tenants.

The property impresses with its well-maintained overall condition, continuous maintenance, and the attractive combination of residential and commercial use. With an energy efficiency rating of B, long-term tenancies, an excellent micro-location, and further development potential, the property represents a long-term value-retaining investment.

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1034134
Plocha pozemku	410 m²
Cena za jednotku	3 636,36 € / m²

Stav	Dobrý
Užitná plocha	1 100 m²
Celkem podlaží	5

Prodej domu • 1100 m² bez realitky, Dolní Sasko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet

	Sklep
	MHD 3 minuty pěšky