Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato prostorná vlastnická byty se nachází v prvním patře impozantního městského domu. Ten byl postaven okolo přelomu století v tradičním fachwerkovém stylu a skládá se ze čtyř bytových jednotek. Odtud máte pěší dostupnost ke všem zařízení pro každodenní potřeby. Také tržní náměstí v Goslaru, se svými půvabnými kavárnami a restauracemi, je dosažitelné během několika minut chůze.

Na tomto městském domě (exteriérový památkový objekt) byly v posledních letech prováděny zachovávající a hodnotu zvyšující stavební úpravy. Patří sem mimo jiné izolace střechy, obnova elektrické instalace, vodovodních potrubí, přední fasádní rekonservace, instalace video a vzájemného vysílacího systému nebo obnova zadních oken v roce 2025.

Byt, který je částečně stále vybaven originálními stropními štukovými prvky, byl již v roce 2022 kvalitně a komplexně zmodernizován. To zahrnuje mimo jiné obnovu elektrických vedení, vypínačů a jejich zajištění. Při tom již byly zohledněny možnosti pro pronájem jako dovolenou. Skoro všechny vnitřní příčky byly nově omítány s prodyšnou omítkou. Stejně jako u malířských prací se kladlo důraz na ekologicky neškodné a prodyšné materiály. Rovněž všechny přívody (například radiátory) byly nahrazeny novými, moderními nízkoplošnými radiátory a z hlediska jejich výkonu optimalizovány v roce 2022. Nakonec, mimo jiné díky instalaci nové, moderní podlažní topné jednotky (na plyn) se zásobníkem, vedly tyto opatření k velmi přiměřeným provozním nákladům. A to při výškách stropů až 3,4 metru! Téměř všechny podlahy byly nově upraveny. Současná podlaha je většinou pokryta kvalitními podlahovými dílkové vinylovými plochami vyráběnými z ekologických materiálů.

Centrální chodba vede do jednotlivých obytných místností, počínaje kuchyní, ke které je připojena praktická komora / zásobárna. Druvé dveře napravo vedou do místnosti, která je v současnosti využívána jako kancelář/čítárna, kam úzce navazuje koupelna. Ihned nalevo vede chodba do velmi prostorné, přibližně 30 m² velké ložnice. Druhé dveře napravo vedou do obývacího a jídelního pokoje, který je podobně jako ložnice stále částečně vybaven originálními štukovanými prvky. Prakticky tyto dveře vedou do další komory, šatny či úložného prostoru. K bytu dále patří také úložná komora na polovičním schodišti a sklep.

Výsledkem je téměř jako nový, komfortní a stylový byt, který je ideální jak pro soukromé bydlení, tak pro pronájem na dovolenou! V krásných dnech nabízí příslušný vnitřní dvůr domu naprosto ideální podmínky pro relaxaci pod širým nebem.

Tento vlastnický byt se nachází v pěší vzdálenosti od pěší zóny a srdce historického Goslaru. Zastávky autobusů jsou dosažitelné také během několika minut chůze, stejně jako veškeré zařízení pro každodenní potřeby a mnoho dalšího. Tento stav činí auto v běžném životě v zásadě zbytečným. V případě potřeby však existuje možnost pronájmu parkovacího místa v bezprostřední blízkosti za aktuálně 45,00 € měsíčně. Centrální poloha vám zároveň nabízí příležitost využít klidnější cesty pro procházku, například u „Abzucht“ – malé řeky lemované starými přírodními kamennými zdmi a fachwerkovými domy, která protéká historickým centrem Goslaru. Nebo v přírodě, na či u starých městských hradeb, které jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

Goslar je historické císařské město na severozápadním okraji Harzu v Dolním Saska s 47 000 obyvateli. Město má velmi bohatou historii sahající až do středověku a je proslulé svou dobře zachovalou starou čtvrtí, která spolu s bývalou rudnou u Rammelsbergu od roku 1992 patří k památkám světového dědictví UNESCO. Nachází se zde přes 1 500 fachwerkových domů z různých historických období, které odrážejí historii města.

Císařská rezidence v Goslaru byla postavena mezi lety 1040 a 1050 za vlády Heinricha III. jako jeho „oblíbená rezidence“ a následně se stala centrálním mocenským centrem Svaté říše římské. Heinrich IV. se narodil v Goslaru v roce 1050 a využíval ji spolu se Staufy jako císařskou rezidenci; dlouho také sloužila jako místo konání říšských sněmů. Císařská rezidence je dodnes, jako největší dochovaná profánní stavební architektura 11. století, velmi navštěvovanou a působivou kulturně-historickou památkou.

Historický a architektonický vzhled goslarské staré čtvrti nabízí návštěvníkům jedinečnou atmosféru, kterou lze vychutnat mnoha způsoby. Mnoho restaurací a kaváren zve ke posedávání a nabízí místní speciality. Najdete zde úzké uličky, regionální řemeslné výrobky a řadu krásných míst k odpočinku, nakupování a relaxaci.

Goslar je rovněž vynikajícím výchozím bodem pro výlety do Harzu, který kromě krásné krajiny se svými horami, lesy a jezery nabízí mnohem více pro mladé i staré. Ať už jde o procházku po korunách stromů, „Barbarossahöhle“, úzkolinkové železnice, různé hrady, novou „Harzturm“, jeskyni s krápníky v Rübelandu, mnoho krásných zámků, obcí a malých měst v okolí, nebo lanový most, který patří k nejdelším na světě. Seznam atrakcí je často nekonečný a odráží znovu objevenou atraktivitu Harzu a jeho okolí. Nedávno se i mladí lidé opět vydávají do Goslaru a do Harzu – a to i „pouze“ proto, aby si užili krásy, vyrazili na túru, jeli na horském kole, kole nebo lyžovali.

Památková ochrana se vztahuje na vnější fasádu!

Byt je v současné době stále obýván vlastníky. (Předání je možné i na krátkou dobu)

Včetně vestavěné kuchyně (bez chladničky typu Side by Side 2 roky – jednací cena)

Vstupní dveře (umělecké unikátní dílo)

Uzamykací systém v bytě (pro potenciální pronájem na dovolenou)

Nová elektřina 2022

Nové vytápění včetně radiátorů a potrubí 2022

Obnova štuku 2022

Nově omítnuté zdi 2022

Přestavba WC na komoru 2022

Přestavba WC na polovině schodiště na úložnou místnost 2022

Malířské práce 2022 / 2024

Nová koupelna / prádelna 2025

Nové podlahové krytiny 2022 / 2025 (koupelna)

Nová vzájemná domovní řeč s videem a rozhraním 2024

Nová zadní dřevěná okna 2025

a mnoho dalšího.

Převzetí některého nábytku (převážně od značky „Hülsta“) a zahradního nábytku by bylo možné.