Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyFrankfurt Bergen-Enkheim Hessen 60388

Tato výjimečná podkrovní bytová jednotka v historické čtvrti Frankfurt-Bergen je opravdový unikát – světlá, prostorná, pečlivě zrekonstruovaná a s dechberoucím výhledem.

Na přibližně 110 m² obytné plochy na vás čeká speciální byt s původním šarmem staré výstavby, s tyrkysovým dubovým parketovým podlahovým krytím, prostornými světlými místnostmi, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní a balkonem s naprosto spektakulárním panoramatickým výhledem.

Byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného domu z období zakladatelského období, postaveného v roce 1890, který má jen 3 jednotky.

Dům byl v posledních letech kompletně zrekonstruován a nachází se ve velmi pečovaném celkovém stavu.

Byt disponuje 3 ložnicemi, prostorným, světlým obývacím pokojem, velkou koupelnou s denním světlem a sprchou a samostatným toaletním koutem s oknem.

To z něj činí ideální volbu pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro ty, kteří hledají komfortní spojení bydlení a práce.

Budova z období zakladatelského období byla v posledních letech kompletně technicky modernizována:

• Obnova elektroinstalace

• Obnova rozvodů vody, kanalizace a topení

• Izolace a oprava střechy včetně moderní fotovoltaické elektrárny

• Výměna oken

Byt zaujme výjimečně světlým a příjemným pocitem domova.

Všechny místnosti byly natřeny bílou barvou, čímž působí moderně, přehledně a lákavě.

Kombinace původního charakteru staré výstavby, polohy na podkroví a vysoce kvalitního vybavení vytváří zcela jedinečnou atmosféru bydlení.

V obytných prostorech byl položen prvotřídní dubový parket, který bytu dodává teplo, eleganci a prémiový dojem.

Místnosti působí otevřeně, pečlivě a jsou ihned k nastěhování.

Byt disponuje špičkovou vestavěnou kuchyní, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Je vybaveno kvalitními materiály, moderně zařízeno a ihned k použití – ideální pro ty, kteří chtějí nastěhovat bez další námahy.

Velká koupelna s denním světlem a sprchou nabízí spoustu prostoru, přirozené osvětlení a příjemnou atmosféru. Je vybavena podle současných standardů a poskytuje komfort, o který se v běžném životě jen tak nepožaduje. K bytu patří také samostatné toaleta s oknem.

Balkon je jedním z absolutních vrcholů tohoto bytu. Odtud si užijete dechberoucí, široký výhled na Frankfurt-Bergen a okolní krajinu. Tento výhled není jen působivý – je výjimečný.

Kdo se zde jednou zastaví, okamžitě pochopí, proč je tento byt něčím opravdu zvláštním.

Zvláštní pozornost si zaslouží exkluzivní rozvojový potenciál tohoto bytu:

Ke jednotce náleží zrekonstruovaný věžový pokoj o přibližně 15 m², který se ideálně hodí jako místnost pro volný čas, kancelář či kreativní útočiště (není započítán do obytné plochy). Navíc se nad celou podkrovní částí rozprostírá prostorná mansarda – výhradně přiřazená této jednotce a perfektní jako úložný prostor.

Nejde o klasické sklepní prostory: věžový pokoj a mansarda se nacházejí přímo nad bytem – prakticky, prostorně a kdykoliv přístupné.

Tato kombinace využitelných přídavných prostor činí byt mimořádně univerzálním.

Další praktické řešení: Připojení pračky je umístěno přímo v bytě – všechno na jedné úrovni, bez nutnosti chození do sklepa.

Bergen patří mezi nejpůvabnější a nejhistoricky významnější čtvrti Frankfurtu. Zde se spojuje historické jádro města, příroda, výhled a městská infrastruktura způsobem, který je ve Frankfurtu vzácností.

Lokalita nabízí lákavou kombinaci klidu, zavedeného obytného prostředí a dobré dostupnosti frankfurtského centra. Historické uličky, centrum Bergenu, vinice, ovocné sady a procházky činí z Bergenu čtvrť s vysokou kvalitou života. Kdo zde bydlí, užívá si to nejlepší ze dvou světů: blízkost velkoměsta Frankfurt a zároveň klidné, zelené prostředí s opravdovým charakterem.

Čtvrť s charakterem

Bergen se může pochlubit více než tisíciletou historií a dodnes si zachovává svůj zvláštní šarm. Historické jádro, Bergener Bergfried, malé uličky a okolní příroda vytvářejí atmosféru, kterou byste ve velkoměstě sotva očekávali. Procházky Enkheimer Ried, podél vinic a přes vyvýšeniny nabízejí neustále fascinující výhledy – což skvěle ladí s touto výjimečnou podkrovní bytovou jednotkou se svým unikátním panoramatem.

Infrastruktura & základní vybavenost

Vše, co člověk v běžném životě potřebuje, je snadno dosažitelné:

• Obchody s potravinami

• Lékárna

• Lékařské ordinace

• Kavárny a restaurace

• Mateřská škola

• Základní škola

• Střední školy

• Kulturní nabídka v historickém jádru

• Možnosti procházky a volnočasové aktivity v bezprostředním okolí

Dopravní spojení – Frankfurt snadno dosažitelný

Centrum Frankfurtu je pohodlně dosažitelné veřejnou dopravou. Linkami metra U4 a U7 a různými autobusovými linkami existuje spolehlivé spojení do centra a do okolních čtvrtí. Tak tak bydlíte v klidu, zeleně a s jedinečným výhledem – a přitom jste skvěle napojeni na Frankfurt.

Hlavní přednosti na první pohled

– Ihned k nastěhování: 4-pokojový bytový vlastnický byt v Frankfurt-Bergen

– Přibližně 110 m² obytné plochy plus cca 30 m² užitné plochy

– Balkon s mimořádným panoramatickým výhledem

– Tři ložnice a prostorný obývací pokoj

– Kvalitní dubový parket v obytných prostorech

– Moderní vestavěná kuchyně již zahrnuta v kupní ceně

– Velká koupelna s denním světlem a sprchou a samostatná toaleta s oknem

– Připojení pračky přímo v bytě

– Možnost dokoupení věžového pokoje o cca 15 m² a prostorná mansarda

– Pečlivě udržovaný dům z doby zakladatelského období s pouhými třemi jednotkami

– Prodej bez provize

– Ihned k nastěhování

Tento podkrovní byt je z mnoha hledisek výjimečný – což se odráží v jeho univerzálnosti, vybavení a speciálním rozvojovém potenciálu.

• Ihned k nastěhování: zrekonstruovaný, natřený bílou barvou a s kvalitní vestavěnou kuchyní v ceně

• Spektakulární výhled: balkon s ohromujícím panoramatickým výhledem na Frankfurt a okolí

• Vysoce kvalitní vybavení: nádherný dubový parket, světlý pocit domova a pečlivě udržované povrchy

• Komfortní koupelna s denním světlem: prostorná koupelna s oknem a samostatná toaleta

• Exkluzivní přídavný potenciál: možnost dokoupení věžového pokoje o cca 15 m² – univerzálně využitelný například jako ateliér, domácí kancelář, místnost pro volný čas, útočiště nebo dodatečný úložný prostor

• Prostorná mansarda: možnost dokoupení mansardy přes celou podkrovní část – výhradně přiřazená této jednotce

• Žádný suterén: cenný úložný prostor a možnosti využití přímo ve střešní části

• Komfort v každodenním životě: připojení pračky přímo v bytě

• Ideální pro rodiny, páry nebo náročné uživatele: 3 ložnice, prostorný obývací pokoj, koupelna a samostatná toaleta nabízejí vynikající dispozici

• Podpora home office: světlé místnosti a flexibilní možnosti využití

• Vzácná příležitost: pečlivě udržovaný dům z doby zakladatelského období s jen několika jednotkami a pravým šarmem staré výstavby

Tento byt je ideální pro ty, kdo hledají něco výjimečného: šarm staré výstavby, světlost, výhled, kvalitní vybavení a zároveň přídavný rozvojový potenciál vše pod jednou střechou.