Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Bavorsko

BUDOUCNOST SMĚŘUJÍCÍ – KFW 40 RODINNÝ DŮM V NEJLEPŠÍ OKRAJOVÉ POLOZE

Domov, který dává přednost světlu: absolutním vrcholem této budovy postavené v roce 2021 je neomezený panoramatický výhled a výjimečná světlost ve všech místnostech. Tento rodinný dům spojuje minimalistický, jasný architektonický výraz a nejmodernější domácí technologie s chytrým dispozicím řešením a nekompromisním vybavením.

Kombinací řady velkých, až ke středu zasahujících oken, dodatečných střešních oken a otevřené galerie vzniká při celodenním pohybu slunce – v závislosti na ročním období – nádherně proměnlivá světelná atmosféra. Ve srovnání s klasickými nemovitostmi je tento objekt za každé denní doby pozoruhodně prosvětlený.

Díky otevřenému obývacímu a jídelnímu prostoru – pravému srdci domu – s elegantní, záměrně jednoduchou galerii a vzdušným pocitem prostoru se okolní příroda stává neoddělitelnou součástí vašeho každodenního života. Architektura se nevnucuje, nýbrž vytváří harmonický rámec pro nádherné panorama.

Na přibližně 153 m² čistevnitřní obytné plochy zažijete pokrokovou stavební technologii ve vysoce kvalitní dřevěné konstrukci a obytný komfort na nejvyšší úrovni. Rozložení místností je chytrě promyšlené a následuje přímou linii celého objektu: flexibilní místnost v přízemí nabízí prostor pro domácí kancelář nebo pro hosty, samostatná spižírna zajišťuje krátké cesty v kuchyni a kompaktní, přístupná šatna v patře podtrhuje komfort soukromé části. Dalším úložným prostorem je prostorná půda, která nabízí dostatek místa na uskladnění. Nezávislý krb Schiedel Kingfire, který funguje bez ovlivňování vnitřního vzduchu, se decentně začleňuje do moderního celkového vzhledu a v chladnějších dnech poskytuje příjemné teplo.

Pozemek o rozloze 740 m² dokonale navazuje na přímý architektonický výraz domu a již od počátku vám nabízí maximální komfort: Masivně dlážděná příjezdová cesta pokrývající téměř 100 m² poskytuje dostatek místa pro několik osobních vozidel a/nebo obytný vůz. Kompletně dokončená, 60 m² velká, působivá panoramatická terasa vás zve k odpočinku.

Zatímco zpevněné funkční plochy vymezují rámec, zbytek zahrady představuje ideální plátno pro vaše osobní, přírodní designové nápady – soukromé útočiště v souladu s moderním využitím geotermální energie.

Váš nový domov: Zažijte pocit nekonečné šířky a moderního obytného komfortu – nastěhujte se, cíťte se jako doma a vychutnejte si výhled, aniž byste museli čelit stresu vlastního stavebního projektu.

Dům se nachází na okraji města Gattendorf a vyznačuje se vynikající dopravní dostupností: Za pouhé 2 minuty se dostanete na dálnici a za 5 minut jste v Hofu. Se svými výjimečnými odstupy od dvou sousedních domů – 15 až 30 metrů – si zde užijete naprostou volnost a soukromí. Terasa nabízí neomezený panoramatický výhled přes krajinu kolem Hofu až k pohoří Fichtelgebirge a do Česka. Rozsáhlé lesní plochy a cyklistické a pěší stezky začínají přímo před domem.

Doba jízdy do okolních hospodářských a průmyslových center Rehau, Selb a Hof je pouhých 5 až 15 minut. Bundesstraße a dálnice A9 a A93 jsou dosažitelné během velmi krátké doby. Pro rekreační aktivity v okolí dále přispívá nedaleké jezero Untreusee a pohoří Fichtelgebirge.

Bezprostřední okolí nabízí funkční infrastrukturu: Přímo naproti se nachází mateřská škola, ve vesnici je obecný obchod a dostupnost autobusových linek i flexibilního systému Hofer LandBus. Velkou praktickou výhodou v každodenním životě je, že veřejná chodníková cesta vede na opačné straně ulice, takže zákonná povinnost zimního úklidu a posypání u tohoto pozemku neplatí.

• Energetická účinnost a udržitelnost: Dům v energetickém standardu KfW 40 (třída A+) s extrémně nízkou konečnou spotřebou energie pouhých 15 kWh/(m²a).

• Vytápění: Udržitelné vytápění pomocí vysoce účinného tepelného čerpadla na bázi vody a solného roztoku (Nibe F1255) s integrovaným kolektorem. Veškerá technika je umístěna uvnitř domu – tudíž zde není žádné vizuálně či akusticky rušivé venkovní zařízení.

• Obytný komfort a klima: Celoplošné příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech a centrální ventilační systém s rekuperací tepla zajišťují optimální pocit pohody.

• Architektura a pocit prostoru: Otevřený obývací a jídelní prostor s elegantní, úmyslně jednoduchou galerií a prosvětlovaným vzdušným prostorem, který upřednostňuje šířku. Jasná architektonická symetrie domu prostupuje celým objektem. Díky zvýšení stropního výškového prostoru (v úrovni například výšku do 1,2 m) se zvětšuje využitelná vnitřní plocha, což výrazně zvyšuje obytný komfort.

• Světlo a koncept oken: Mimořádně světlé obytné prostředí díky četným velkým, až k podlaze sahajícím oknům a doplňkovým střešním oknům. Zaručují vynikající přirozené osvětlení ve všech místnostech (žádné místnosti bez oken). Třívrstevna zasklení je částečně vybaveno hmyzovou sítí a převážně elektrickými žaluzie. Kvalitní plisovaná žaluzie na mnoha oknech se harmonicky začleňují a dokončují interiérové vybavení.

• Šatna en Suite: Kompaktní, přístupná šatna, která je exkluzivně dostupná přímo z hlavní ložnice v patře.

• Flexibilní dodatečná místnost: Samostatná místnost v přízemí – ideální jako tichá domácí kancelář, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

• Kuchyně a kulinářský zážitek: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Nobilia, kompletně vybavená odolnými komponenty značek Bosch, Siemens, AEG, Schock a Blanco, včetně XXL chladničky s integrovaným mrazákem. K tomu patří praktická samostatná spižírna přímo vedle kuchyně pro krátké cesty.

• Designový krb: Nezávislý krb Schiedel Kingfire s integrovaným podtlakovým čidlem, který se decentně začleňuje do jasné symetrie obytného prostoru.

• Sanitární vybavení: Komfortní hlavní koupelna v patře s bezbariérovou sprchou, vanou a ručníkovým topením a navíc plnohodnotné WC pro hosty se sprchou v přízemí.

• Podlahové krytiny: Moderní a odolná vinylová podlaha v obývacím a jídelním prostoru, vysoce kvalitní dlažba v koupelnách, spižírně a technické místnosti a laminát v ostatních místnostech.

• Úložný koncept: Prostorná a snadno přístupná půda, která flexibilně pojme vše, co potřebujete sezónně uskladnit.

• Technologie, internet a Smart-Ready: Budoucnost zajišťující připojení optickým vláknem (až do 1 000 Mbit), částečně integrované ovládání Smart Home (s možností rozšíření) a promyšlená příprava pro fotovoltaickou instalaci s vlastním průchodem střechou a extra velkou pojistkovou skříní pro budoucí fotovoltaické systémy.

• Přístavba a mobilita: Přes 10 m² velká, izolovaná přístavba, která je vybavena silnoproudým připojením (např. pro okamžitě připravenou mobilní 11-kW wallbox) a poskytuje optimální prostor pro dílnu nebo elektrokola.

• Venkovní prostory: Prostorná panoramatická terasa o rozloze 60 m², kompletně vyložená nadčasovými a odolnými obklady z porcelánového kamene. Masivně dlážděné funkční plochy, přičemž samotná rozlehlá příjezdová cesta zajišťuje cca 100 m² parkovací plochy a pohodlně pojme 4 až 6 vozidel nebo obytný vůz spolu s dalšími auty.

Díky standardu KfW 40 a geotermální technologii (JAZ tepelná čerpadla: 4,78) jsou měsíční provozní náklady extrémně nízké. Jelikož jsou veškeré venkovní prostory již kompletně dokončeny, nebudou kupující zatěžováni žádnými dalšími investicemi do přípojky.

Díky energetické třídě A+ je nemovitost oprávněna k získání zvýhodněných úvěrů "Green Loans". Rodiny v Bavorsku mohou navíc využít atraktivních státních dotačních programů BayernLabo. Kromě úvěrů s nízkými úroky lze požádat o pobídkový příspěvek až do výše 10 % (max. 30 000 €) a jednorázový příspěvek na dítě ve výši 5 000 € na každé dítě.

Nemovitost je technicky perfektně zpracována a ihned k nastěhování. Při včasném nákupu/plánování v roce 2026 může být ještě instalována fotovoltaická elektrárna včetně podpory za dodávku energie (s ukončením podpory ke konci roku 2026).

Další snímky zvenčí a letecké záběry budou následovat v nejbližší době.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K PROHLÍDKÁM:

Abychom zajistili efektivní průběh prodejního procesu pro obě strany a chránili soukromí naší rodiny, přidělujeme termíny prohlídek výhradně po krátkém telefonickém předběžném rozhovoru.

Prosíme o pochopení, že osobní prohlídka na místě je možná až po předložení aktuálního potvrzení o financování (potvrzení o schváleném rozpočtu) nebo odpovídajícího důkazu o vlastním kapitálu.

Máte-li skutečný zájem o koupi této nemovitosti, zašlete nám prosím svůj dotaz s úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo). Následně vás budeme co nejdříve kontaktovat.