Prodej pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Vzácný rohový pozemek o rozloze 1.598 m² v prémiové lokalitě: ideální pro vícegenerační projekt s potenciálem pro několik domů nebo pro podnikatele, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Krátký popis

K prodeji je nabízen velkorysý pozemek o přibližně 1.598 m², který se nachází v klidné rezidenční oblasti Eichenau u Mnichova.

Nemovitost je vynikajícím základem pro vícegenerační či stavební společenství s potenciálem pro výstavbu několika domů – stejně jako pro podnikatele, kteří si přejí pohodlně spojit bydlení a pracovní prostor na jednom pozemku.

Popis nemovitosti

Vítejte u jedinečné příležitosti v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit západně od Mnichova.

Nabízí se velkorysý rohový pozemek o rozloze přibližně 1.598 m², umístěný v ustálené, klidné obytné ulici v Eichenau.

Na pozemku se nachází stávající objekt vyžadující rekonvalescenci, který zahrnuje obytný dům a přilehlou skladovou/komerční část. Ten může být dle zvolené koncepce dále využíván, přestavěn nebo nahrazen novostavbou.

Díky rohové poloze s výhledem na dvě ulice a již existující infrastruktuře (příjezdová cesta i přípojky) nabízí pozemek mimořádnou flexibilitu – od možnosti výstavby několika rodinných domů, přes vícegenerační projekt až po moderní koncepci kombinace bydlení a práce.

Pozemek se výborně hodí i pro dělení (po schválení příslušnými orgány), což otevírá atraktivní možnosti pro stavební společenství nebo pro více rodin, které by chtěly společně plánovat a stavět.

Možnosti využití

Ideální pro vícegenerační bydlení a stavební společenství

• Prostor pro výstavbu několika domů nebo promyšleného vícegeneračního souboru s komunitně využívanou zahradou a venkovními prostory.

• Perfektní řešení pro rodiny, které chtějí mít prarodiče, dospělé děti nebo přátelské páry v těsné blízkosti, přitom však preferují samostatné obytné jednotky.

Atraktivní pro podnikatele kombinující bydlení a práci

• Existující kombinace obytného domu a skladové/komerční plochy slouží jako základ pro moderní koncept „žít a pracovat pod jednou střechou“.

• Obzvlášť zajímavé pro samostatně výdělečně činné a podnikatele, například:

• Řemeslné podniky (elektro, instalatérské/topenářské služby, truhlářství, veletržní stavitelství, dokončovací práce)

• Online obchodníky a malé logistické firmy se skladem a kanceláří

• Profese z oblasti léčby a zdraví (fyzioterapie, naturopatie, terapeutické či koučovací služby)

• Kreativce a nezávislé profesionály (architektonické kanceláře, agentury, designérská/umělecká studia, fotografové, poradenské kanceláře)

• Poskytovatele služeb s přímým zákaznickým stykem (studio, ordinace, showroom, malá kancelář)

• Pro tyto profese nejsou nutné každodenní dojíždění, což znamená více času pro rodinu a volný čas, a zároveň je možné zákazníky přijímat v oddělených ordinacích nebo kancelářských prostorech (se stavebněprávní úpravou ve spolupráci s obcí).

Další možnosti

• V souladu s obcí lze uvažovat také o sociálních či komunitních formách bydlení, jako je podporované bydlení, servisní bydlení či menší komunitní projekty.

Lokalita

Eichenau patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality okresu Fürstenfeldbruck, jen pár kilometrů západně od Mnichova.

Obec spojuje vysoká kvalita života, dostatek zeleně a výborná infrastruktura – což je obzvlášť atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a lidi hledající klidné bydlení v blízkosti města.

S-Bahn linka S4 směřující do Mnichova je dosažitelná pěšky, takže lze centrum Mnichova pohodlně dosáhnout bez nutnosti automobilu.

V bezprostřední blízkosti naleznete obchody, diskontní prodejny potravin, pekárny, lékárny, ordinace a zdravotnická zařízení, stejně jako mateřské školy a školky – péče o děti je řízena centrálním a dobře organizovaným přijímacím systémem.

Dopravní spojení s dálnicemi A96 a A99 je rychlé a bezproblémové, což umožňuje snadný přístup i do regionálních destinací a okolí Mnichova.

Menší koupaliště, zelené plochy a okolní procházky dále podtrhují vysokou hodnotu této lokality z hlediska volného času a rekreace.

Infrastruktura (klíčové body)

• S-Bahn (S4) dosažitelná pěšky.

• Obchodní možnosti, diskontní prodejny potravin, pekárna, lékárna a praktický lékař v bezprostřední blízkosti.

• Mateřská škola, základní škola a střední školy v okolí jsou dobře dostupné.

• Rychlé spojení s dálnicemi A96 a A99, krátké cesty do Mnichova a okresu Fürstenfeldbruck.

Zvláštnosti / Ostatní informace

• Velký rohový pozemek o přibližně 1.598 m² v ustálené rezidenční oblasti.

• Stávající objekt vyžadující rekonstrukci – nákladově efektivní základna oproti kompletní novostavbě nebo jako dočasné řešení do doby realizace nového konceptu.

• Různorodý rozvojový potenciál: vícegenerační projekt, stavební společenství nebo kombinace bydlení a práce na jednom pozemku.

• Klidná obytná ulice, upravené okolí a rodinně příznivé prostředí.

• Atraktivní vyhlídka pro kupce s vizí, kteří chtějí využít jedinečnou polohu a potenciál pozemku.

Závěr

Pozemek s charakterem, substance a budoucností:

Tento rohový pozemek o rozloze přibližně 1.598 m² v Eichenau představuje ideální základ pro Váš osobní rozvojový projekt – ať už zvolením konceptu vícegeneračního či stavebního společenství s výstavbou několika domů, nebo kombinací bydlení a práce na jednom pozemku.

Využijte vzácnou příležitost získat v žádané rezidenční lokalitě západně od Mnichova univerzálně využitelný pozemek s obrovským potenciálem.

Poptávky realitních makléřů nejsou vítány.

Nežádoucí kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu prodávajícího nejsou vítány.