Prodej nebytového prostoru • 911 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Nabízená nemovitost je moderní, vysoce kvalitně vybavená komerční nemovitost v Hamburku-Wellingsbüttelu. Objekt se rozprostírá na pěti úrovních (dvě plné patra, dvě půdní patra a sklep) a zahrnuje pronajatý butikový hotel a pronajatou gastronomickou plochu s barem.

Nemovitost byla dokončena v roce 2022 a disponuje přibližně 910 m² celkové komerční plochy, z toho přibližně 273 m² pro gastronomii, a dále přibližně 179 m² balkonů a teras. Pozemek má rozlohu cca 357 m².

Nemovitost je zcela pronajatá a momentálně přináší čistý roční nájem ve výši 222 000 €.

Pro investory je zejména atraktivní kombinace stálých nájemních příjmů, moderní stavby a značné hodnoty. Navíc byl objekt doplněn o velmi kvalitní vybavení, jehož původní náklady činily cca 1,5 milionu €.

Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají moderní komerční investiční objekt v atraktivní lokalitě Hamburku s kvalitním vybavením, stabilní nájemní situací a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Nemovitost se nachází v centrální části Hamburku-Wellingsbüttelu, v etablované a finančně silné části města v oblíbené oblasti Alstertal.

Zvláštní výhodou lokality je bezprostřední blízkost k stanici S-Bahn Wellingsbüttel. Hamburské centrum je přímo napojeno na S-Bahn a letiště Hamburk je dosažitelné během několika minut jízdy.

Bezprostřední okolí je charakterizováno udržovaným obytným zástavbou, maloobchodem, službami, kavárnami, ordinacemi lékařů, bankami i nedalekým týdenním trhem.

Tato lokalita tak nabízí solidní základ pro dlouhodobé nájemní příjmy, udržitelnou komerční obsazenost a atraktivní pozici v luxusním prostředí hamburgerských městských částí.

Nemovitost byla postavena v roce 2022 masivní stavbou a je technicky i designově vysoce kvalitně vybavena. Vybavení je přizpůsobeno modernímu komerčnímu provozu a zahrnuje mimo jiné:

– vysoce kvalitní kuchyni pro gastronomii

– sklep se zónou baru

– designové vybavení od Bielefelder Werkstätten

– osobní výtah

– moderní blokový kogenerační systém (BHKW/KWK)

– decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

– moderní budovovou techniku

– vysoce kvalitní interiérové provedení

– plně využitelný sklep

Celkově nemovitost zaujme svou vysokou kvalitou stavebního provedení a vybavení, moderní technickou infrastrukturou a promyšleným rozložením prostor.

Koop & Berkenhoff GmbH, Shanghaiallee 19, 20457 Hamburg, Německo

Okresní soud Hamburg: HRB 168349. IČ DPH: DE343200330

Jednatel: Thorben Koop