Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyLandshuter Straße 92 Regensburg Kasernenviertel Bayern 93053

Bez výhrad – kvalita za férovou cenu:

3-pokojový byt s terasou na střeše (3. patro) s přibližně 20 m² jihozápadní terasy, výtah a 4 XXL parkovacími místy (první nastěhování 06/2016)

PROSÍM, ŽÁDNÍ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ

Tento upravený 3-pokojový byt s prostornou jihozápadní terasou se nachází ve 3. patře moderního vícebytového domu (dokončeno v roce 2016) v regensburské kasárenské čtvrti. Byt je bezbariérový – přístupný od vstupu do domu do všech místností a zajištěný výtahem. Je ihned k nastěhování. Prodej probíhá přímo vlastníkem, a není účtována žádná makléřská provize. Dispozice bytu je funkční a přehledně členěná. Se zhruba 99 m² obytné plochy, velkou terasou a čtyřmi extra širokými parkovacími místy v podzemní garáži, přičemž každé místo je vybaveno vlastní 230V zásuvkou (cena bytu je uvedena bez těchto míst), se byt hodí jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Hlavní údaje

• Rok výstavby: 2014 dle energetického průkazu, dokončení a první nastěhování 2016

• Konečná spotřeba energie dle energetického průkazu: 70,6 – Zdroj energie: zemní plyn

• Obytná plocha: cca 99 m²

• Pokoje: 3

• Podlaží: 3. patro

• Výtah: ano

• Bezbariérový: ano

• Terasa: cca 20 m², jihozápad, částečně zastřešená

• 4 XXL parkovací místa v podzemní garáži: trvale přidělená k nemovitosti, komfortně širší, každé vybaveno vlastní 230V zásuvkou (cena uvedena nad rámec ceny bytu) s vysokým potenciálem pronájmu – minimálně cca 75 eur měsíčního výnosu

• Dům: 22 bytových jednotek

• Měsíční poplatek: 330 € včetně nákladů na vytápění – z toho 240 € a základní daň lze přenést na nájemce

• K nastěhování: ihned možný

Venkovní plocha

Přibližně 20 m² velká jihozápadní terasa je částečně zdivená, nenabízí výhled a je vybavena kvalitní markýzou (Lewens, s větrným senzorem). Je instalována také balkonová elektrárna.

Poloha

Byt se nachází v kasárenské čtvrti (93053 Regensburg) s výborným dopravním spojením:

• Autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti

• Centrum města dosažitelné pěšky za přibližně 25 minut

• Supermarkety, zdravotnické zařízení, pizzerie, kavárny, nemocnice a Sportpark Ost v krátké vzdálenosti

• Klidná, udržovaná obytná čtvrť

Vybavení

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Řízené větrání obytných místností

• Zvukotěsné okna třídy 5

• Ekologická vinylová podlaha

• Připravenost pro chytrou domácnost s mnoha promyšleně rozmístěnými zásuvkami pro chytré osvětlení a audio zařízení

• Koupelna s denním světlem, obložená až po strop, s bezbariérovou, podlahové úrovně obří reálnou skleněnou dešťovou sprchou s UP-armaturou, sprchovým WC a topným sušákem na ručníky

• Kvalitní sanitární zařízení od renomovaných výrobců (Geberit, Hansgrohe, Laufen)

• Další hostinské WC s pisuárem

• Samostatná skladovací místnost

• Spižírna vedle kuchyně

• Přípojka pro práčku v koupelně i v suterénu

• Vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči (trouba a myčka nádobí v ergonomické výšce, LeMans koutek)

• Na míru vyrobený vestavěný nábytek od truhláře v ložnici

• Výška stropu cca 2,50 m

• Izolované, nedokončené podkroví nad bytem (neobytný prostor)

• Přípojka na optické vlákno

• Vlastní sklep, sklep na kola a společná zahrada ke společnému užívání

• Fotovoltaický a solární systém na střeše

• Centrální systém proti usazeninám vodního kamene v domě

• Služby domovníka

• Trvale instalované stropní osvětlení ve všech místnostech

• Sklep a venkovní zdi v monolitické konstrukci (ocelobetónové stropy, zdivo z cihel/poroton)

• Příčky oddělující byty z velkých cihelných bloků a polotovarů z betonu se železobetonovými masivními stropy

Celkové náklady:

Byt (99 m²) + sklep: 689.900,- Euro

4 parkovací místa v podzemní garáži: po 23.999,- Euro

Dále odkup vestavěné kuchyně, truhlářského nábytku v ložnici, umyvadlové skříňky v koupelně, šatní skříň, stropních lamp, extra široké markýzy s větrným senzorem, ochrana proti výhledu a balkonová elektrárna

Máte zájem? První dotazy zasílejte nejprve e-mailem, případně si rovnou domluvte prohlídku!