Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitkyHuglfing Huglfing Bayern 82386

Rodinný dům pro jednu až dvě rodiny byl postaven v roce 1962 a v roce 1992 byl kompletně zrekonstruován a rozšířen o křížový štít. Přízemí bylo rozšířeno o světlou jídelnu připomínající zimní zahradu a byla vytvořena velká obytná a jídelní část. Kuchyň, koupelna, pracovna/dětský pokoj a ložnice jsou propojeny chodbou. V prvním patře vznikl navíc nový, prostorný byt se samostatnou koupelnou a kuchyní. Velká obytná a jídelní část je světlá a prostorně zařízená.

Schodiště umožňuje vznik dvou samostatně přístupných obytných prostor, což je ideální pro dvě generace pod jednou střechou. Suchý sklep disponuje skladovým a kancelářským prostorem a také pokojem pro hosty s podlahovým vytápěním.

Na jihovýchodní straně pozemku stojí přístavba určená k soukromému nebo komerčnímu využití s užitnou plochou 60 m² a samostatným vstupem k ulici. Tato přístavba je napojena na elektřinu (s vlastním měřičem) a zásobování vodou přes hlavní dům. Kanalizační připojení vede přes pozemek a je připojeno k obecní kanalizaci.

K domu náležím přístavěn krytý venkovní posezení s útulnou grilovací zónou.

Dům se nachází v centru obce Huglfing, která byla v roce 2025 oceněna titulem „nejpříjemnější vesnice v Evropě“ (Entente Florale Europe). Huglfing je obec v horním Bavorsku s přibližně 2 800 obyvateli. Malebně situovaná v oblasti Pfaffenwinkel mezi Mnichovem a Garmisch-Partenkirchen se obec vyznačuje živou, otevřenou komunitou, historickými stavebními památkami a čistou řekou Hungerbach.

V obci jsou pěšky dostupné mateřská škola s denní péčí a lesní skupinou, základní a částečně střední škola, svobodná Waldorfská škola, kadeřnictví, zubař, praktický lékař, obchod s bio potravinami, dvě restaura­ce, obchod s kancelářskými potřebami, čerpací stanice s nonstop servisem a pobočkou pošty/Hermes, banka, spořitelna, nádraží (v rámci sítě MVV a DB-Werdenfelsbahn Mnichov – Garmisch) a obchodní řetězec Edeka.

V obou dlažbou obložených koupelnách najdete samostatnou sprchu i vanu a okna, jež zajišťují dobré větrání. Kondenzační centrální topení bylo obnoveno v roce 2016 a je připraveno pro pozdější instalaci krbového kamna s vodovodním systémem v přízemí. Obývací pokoj v přízemí je navíc vybaven kamenem, které v zimě poskytuje útulné teplo.

Prostorná zahrada nabízí místa jak na slunění, tak do stínu. Na pozemku rostou některé staré původní listnaté stromy (buk, jasan, ořech a bříza), dále zde najdete divokou třešeň i švestkový strom. Malý zahradní rybník dokončuje přirozenou atmosféru, přičemž okrajové části zahrady zůstaly v přírodním provedení s keři, světlým živým plotem, břečťanem a plazivými hortenziemi, které společně vytvářejí přirozené a příjemné klima.