Prodej domu • 253 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní poloha s výhledem na zákrutu řeky Enz: Tento velmi udržovaný vícebytový dům v městské části Mühlhausen okouzlí svou tichou polohou a panoramatickým výhledem, krásnou zahradou a příjemnou atmosférou blízkou přírodě.

Hlavní byt v horním patře s 5 pokoji:

• Přibližně 127 m² s balkonem obklopujícím dům ve všech směrech

• Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor

• Předsíň s dostatkem místa a útulným krbovým kamenem

• Dvě ložnice a kancelář

• Vestavěná kuchyň

• Koupelna a samostatná toaleta

• V roce 2021 byla v tomto bytě zrevidována koupelna a kompletní instalace pitné vody

Tento byt obývám sám; uvolní se dle domluvy.

Přibližně 76 m² velký podkrovní byt se třemi pokoji a krásným jižním balkonem je pronajat:

– Obývací a jídelní prostor, předsíň, ložnice, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta.

Dvojpokojový byt se zahradou o přibližné ploše 50 m² je také v pořádku pronajatý:

– Obývací pokoj, ložnice, koupelna, předsíň, vestavěná kuchyň

Celkový nájem z podkroví a přízemí včetně jedné garáže činí přibližně 1390 € (bez poplatků) s potenciálem zvyšování díky indexovaným nájmům, při vlastním užívání hlavního bytu. Kompletní pronájem by generoval cca 2900 € měsíčně.

V přízemí se nachází prádelna a ke každému bytu náleží vlastní velký sklep.

Byty jsou rozděleny dle prohlášení o dělení.

K nemovitosti náleží dvě garáže s přidanými dvěma parkovacími místy před domem, které jsou zahrnuty v kupní ceně, a dále dvě zahradní domky.

Vybavení:

Vysoce kvalitní vybavení s luxusními parketovými podlahami v obytných místnostech a dlaždicovými podlahami v kuchyních, koupelnách a toaletách.

Obě velké garáže jsou vybaveny elektrickými rolovacími vraty.

Další informace:

Během posledních 15 let proběhly rozsáhlé rekonstrukce,

například nové balkony, zábradlí a nové areálové úpravy.

• V roce 2005 proběhl nátěr fasády

• V roce 2009 byla instalována nová olejová kondenzační topení

• V roce 2021 byl v hlavním bytě kompletně zrekonstruován koupelnový prostor a vyměněny potrubí pro pitnou vodu

Optické vlákno bylo do domu doinstalováno a pravděpodobně bude ještě letos připojeno.

Prodej bez provize, soukromý pro soukromého; realitní kanceláře nejsou vítány!

Mühlhausen je ideální lokalitou pro dojíždějící – nachází se v idylickém prostředí u řeky Enz a zároveň má vynikající dopravní dostupnost. Městská část Mühlackeru láká historickým kouzlem se svým hradem z roku 1522 a vysokým volnočasovým potenciálem podél cyklostezky Enztalradweg a řeky Enz.

Pro mladé rodiny jsou přímo v okolí k dispozici mateřská škola a základní škola. Všechny potřebné obchody a zdravotnická zařízení jsou dostupné během několika minut.

Díky dobré dostupnosti k silnicím B10 a B35 a rychlému přístupu na dálnice A8 a A81 je Mühlhausen ideální pro dojíždějící do Stuttgartu, Karlsruhe a Pforzheim. Stanice Vaihingen/Enz s přímým spojením ICE a regionálních vlaků je dosažitelná během krátké doby, odkud lze například za 17 minut dojet na hlavní nádraží ve Stuttgartu.

V tomto třídružinovém domě, díky slušným příjmům z pronájmu, můžete bydlet podstatně levněji, než kdybyste platili nájem sami.