Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitkyOstermünchen Ostermünchen Bayern 83104

Hvětlá polodvojdomí o 404 m² se sklepem, zahradou, balkónem a dokončeným podkrovím

PRODEJ OD SOUKROMÉ OSOBY – BEZ PROVIZE

Toto udržované polodvojdomí je prodáváno bez provize přímo od majitele. K nastěhování od poloviny srpna 2026 – nastěhujte se a budete se cítit jako doma.

PŘEHLED ÚDAJŮ O NEMOVITOSTI

• Typ nemovitosti: Polodvojdomí

• Lokalita: 83104 Tuntenhausen – část Ostermünchen (v blízkosti základní školy)

• Obytná plocha včetně dokončeného podkroví a hobby místnosti cca 125 m²

• Čistá funkční a skladovací plocha: 31 m² (domácí prádelna, technická místnost, sklepní chodba)

• Pozemek: 404 m²

• Místnosti: 5 místností včetně podkroví a hobby místnosti

• Rok výstavby: 1987

• Parkovací místa: 1 garáž (s úložným prostorem), 1 parkovací místo před garáží a 1 parkovací místo vedle garáže

• Topení: centrální topení na olej a solární kolektory (Viessmann, rok 2011)

• Stav: K nastěhování od poloviny srpna 2026 – nastěhujte se a budete se cítit jako doma

POPIS LOKALITY

Nemovitost se nachází v Ostermünchen (obec Tuntenhausen), dynamicky se rozvíjející a atraktivní oblasti v dosahu Mnichova a Rosenheimu.

• Infrastruktura: Pekárna s kavárnou, lékárna, banka a praktický lékař jsou přímo na místě; supermarket Edeka a stavebniny se nacházejí v blízké obci.

• Rodina: Mateřská škola, základní škola a hřiště jsou snadno dostupné.

• Dopravní spojení: Nádraží nabízí ideální napojení na trasu Mnichov–Rosenheim–Salzburg.

• Budoucnost: Vesnice se dynamicky rozrůstá; jsou již v plánu nové centrum vesnice s další infrastrukturou.

VYBAVENÍ A VLASTNOSTI

• Přízemí: Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu; světlé, otevřené schodiště; vestavěná kuchyň s oddělenou spíží.

• Patro: Dvě dětské místnosti s přístupem na balkón; prostorná ložnice s vestavěnou skříní; velká koupelna s dvojitým umyvadlem, oknem, sprchou a vanou.

• Podkroví: Zařízené podkroví s předsálím (se střešním oknem), jednou velkou místností (s velkým střešním oknem) a dvěma oddělenými úložnými prostory pod šikmými stropy.

• Sklep: Domácí prádelna s vyvýšeným místem pro pračku a sušičku, světelným tunelem a umyvadlem; hobby místnost se dvěma světelnými zdroji a vestavěnou skříní; topná místnost se volným prostorem.

• Venkovní prostory: Zahrada před a za domem; zahradní chata; garáž s úložným prostorem a parkovacími místy vedle i před garáží.

STAV A MODERNIZACE

Nemovitost byla průběžně udržována. Hlavní zásahy posledních let:

• 2025: Instalace optického připojení (glasové vlákno) od Telekomu.

• 2022: Nový dřevěný laminát v obou dětských pokojích.

• 2021: Instalace zařízení na změkčení vody od Grünbeck (softliQ:SD21).

• 2019–2022: Obnova balkónového dřeva a dřeva na zahradní chatě.

• 2011: Výměna olejového topení za Viessmann Vitosolar 300 F včetně 4 solárních kolektorů (plocha 10,04 m²) a 750litrového akumulačního zásobníku.

• Další: Všechna zařízení byla pravidelně servisována; střešní okna již byla vyměněna.

POZNÁMKY K PRODEJI

K nastěhování od poloviny srpna 2026 – nastěhujte se a budete se cítit jako doma. K dispozici je aktuální energetický štítek s konečnou spotřebou energie 84,9 kWh/(m²·rok), přičemž hlavním zdrojem energie je topný olej. Energetická třída C, rok výstavby budovy 1987.

Poznámka k fotografiím: Pro ochranu soukromí nájemníků byly vnitřní snímky upraveny pomocí umělé inteligence (neutralizovaný nábytek). To může způsobit optické odchylky od aktuálního stavu. Skutečný stav a všechny detaily si můžete ověřit při osobní prohlídce. Všechny údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Případné chyby, překlepy a předchozí prodej si vyhrazujeme.

KONTAKT

Zaujali jsme Vás? Těšíme se na Váš informativní dotaz s kontaktními údaji a několika větami o Vaší aktuální situaci. Ozveme se a nejprve podrobnosti probereme telefonicky. Při potvrzeném zájmu si velmi rádi domluvíme společnou prohlídku.