Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prostorný rodinný dům z roku 1999 s celkovou obytnou a užitkovou plochou přibližně 260 m² a se 7 pokoji se nachází ve Frellstedt na klidném svahu.

Samostatně stojící dům se sedlovým valbovým střechou nabízí díky samostatnému vstupu do suterénního bytu možnost vytvoření uzavřené bytové jednotky. Navíc lze obrovský prostor v podkroví přestavět na prostorný byt nebo využít jako doplňkové místnosti.

Výjimečnosti:

• mnohostranné využití

• fotovoltaická elektrárna na střeše

• podlahové topení

• elektrické venkovní rolety

• dvojgaráž se sekčními vraty

• a mnoho dalšího

Dům je vybaven náročným standardem a disponuje dvěma koupelnami a hostinským WC. Stav domu je velmi pečlivý a kvalitní. V koupelně, chodbě a kuchyni bylo instalováno podlahové topení a obytná plocha je pokryta kvalitním parketovým podlahovým krytím z masivních bukových prken ošetřených olejem.

Velmi prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 60 m² je spojen s terasou (cca 40 m²), na kterou se dostanete přes podlahové terasové dveře s vnitřními příčkami. Takto vzniká vstup do velmi upravené, kompletně zařízené zahrady. Přístřešek terasy je navíc chráněn větru širokými křídlovými dveřmi po straně. Další podlahové terasové dveře ve vysoce vybavené kuchyni se spíží vedou rovněž do zahrady.

Dům má kompletní suterén, který dosud sloužil jako kancelář, pokoj pro hosty, šicí místnost (připravenou pro drobnou kuchyňku), kotelna, vinný sklep a koupelna s vanou.

Kuchyně je vybavena kvalitními značkovými elektrospotřebiči a jako extra vycházku nabízí kuchyňský prvek, kde mramorová pracovní deska již obsahuje otvor pro čepovací zařízení. Toto zařízení se rovněž nacházelo v domě, ale bylo odstraněno minulý rok. Speciálně upravená chladnička určená k tomuto účelu byla nahrazena novou.

Pozemek má rozlohu 1200 m². Dům je zbaven nábytku, ihned k nastěhování, a těšíme se na zájemce, kteří ocení tento krásný dům.

Při stanovování ceny již byla započítána přestavba na topení s tepelnými pumpami.

Realitní makléři mohou kontaktovat pouze bez provize.

Frellstedt je obec v okrese Helmstedt v Dolním Sasku. Nemovitost se nachází v klidné, zavedené obytné oblasti bez průjezdové dopravy a nabízí poklidnou atmosféru bydlení s dobrou dostupností okolních měst – i díky nedalekému nádraží. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři a školy jsou v bezprostředním okolí. Do Braunschweigu a Wolfsburgu dojedete za 30 minut, do Magdeburgu nebo Hannoveru za 45 minut autem. Dálnice A2 je dosažitelná již za 6 km. Obec se nachází u přírodního parku Elm-Lappwald a nabízí tak dobrou kombinaci klidného bydlení a dostupné infrastruktury. Základní zdravotní péče i mateřská škola jsou v obci zajištěny.

• Fotovoltaika 10,6 kW peak

• Komín pro připojení krbu

• Cisterno o objemu 10 000 litrů

• Elektrycké venkovní žaluzie

• Podlahové topení v kuchyni, koupelně a chodbě

• Podlahové terasové dveře a okna

• Dvojgaráž s valbovou střechou a sekčními vraty

• Sekačka-robot značky Husqvarna

• Terasa cca 40 m², částečně chráněná

Již byly získány nabídky na přestavbu na tepelné pumpy, protože všechny podmínky jsou k tomu zvláště příznivé. Instalace wallboxu či úložiště energie také není problémem. Vlastní vyrobená elektřina je nejlevnější způsob, jak zůstat mobilní. Dům je doposud vytápěn olejem.

Dodatek 15.5.: Bylo by vhodné, kdyby před prohlídkou byla ověřena úvěruschopnost a abyste již měli kladné rozhodnutí předložené.