Prodej domu • 260 m² bez realitky, Dolní Sasko

Exkluzivní a chráněné bydlení do vysokého věku. Dům z roku 1972 byl v roce 2026 opatřen tepelným čerpadlem a trojskly povolenými okny (25) a vstupními dveřmi (2). Energetický průkaz spotřeby: B. Dále: v roce 2024 nový jističový rozvaděč a nové automatické jističe v celém domě, v roce 2026 nová elektrická vrata pro dvojgaráž; venkovní prostor je zateplen (stěny domu jinde nejsou zatepleny). Oba 10 metrů dlouhé balkony byly v dubnu 2026 nákladně utěsněny. Dům se nachází na vynikající lokalitě (GeoPort, prosinec 2024) na státní hranici s Bremen-Nord, na konci exkluzivní ulice. Celková obytná plocha činí 260 m², užitná plocha 124 m², 9 místností, 10 dalších prostorů, a to na pozemku o rozloze 2002 m², což nabízí mnoho možností pro individualisty. Místnosti nebyly renovovány. Kladen byl důraz na výše zmíněná nákladná a podstatná vylepšení.

Přízemí má 4 velké místnosti, koupelnu s vanou, hostinské WC, a 6 dalších místností. 1. patro obsahuje 5 místností, 2 dvojité balkony, 2 malé koupelny, 1 skladovací místnost a schodiště vedoucí do zrekonstruovaného podkroví.

Díky sousedícímu klimatizovanému lesu se svou vůní a zvířaty a velké chráněné zahradě se člověk cítí, jako by byl na dovolené.

Detaily:

— Pozemek o rozloze 2002 m² (200 €/m²)

— 1235,77 krymetrů přestavěného prostoru

— Obytná plocha: 260 m² (kvalifikovaný, certifikovaný výpočet obytné plochy 2025)

Užitná plocha: 124 m²

— 3 podlaží: přízemí, podkroví, využité šikmé podkroví

— Dvojgaráž (36,22 m²), stěny renovovány (2024), nová elektrická garážová vrata (2026), samostatné dveře pro kola

— 2–3 venkovní parkovací stání na dvoře

Energetika:

— Energetický průkaz: B, platný do března 2036

— Tepelné čerpadlo Buderus, instalováno v prosinci 2025, dosavadní radiátory byly považovány za dostačující (vyměněny byly pouze 2)

— 1 krb v obývacím pokoji, zkontrolován v roce 2026

— 1 kamna na uhlí s keramickým výměníkem v jídelně, zkontrolována v roce 2026

— 25 oken a 2 dveře s trojitým zasklením (2026)

— 5 starých oken Velux nebylo vyměněno, stejně tak 3 okna v podkroví

Elektroinstalace:

— Nový jističový rozvaděč 2024

— 3-vodičové vedení (další informace mi nejsou známy nebo patří do oblasti nízkonapěťových systémů)

Sanitární prostory:

— 1 koupelna: sprcha, vana s oknem, v přízemí

— 1 hostinské WC, v přízemí

— 1 vyhřívaná venkovní toaleta/sprchovací místnost u terasy, ideální pro zahradní oslavy

— 2 malé koupelny se sprchou a oknem, 1. patro, instalace nových sprchových termostátů v roce 2025

Seznam pokojů a prostor v přízemí:

— 1 místnost s krbem (cca 38,73 m²)

— 1 místnost (cca 16,64 m²) s terasovými dveřmi + kamna na uhlí s keramickým výměníkem

— 1 místnost (cca 15,51 m²) s předsálí (cca 2,97 m²) a koupelnou s vanou (cca 5,78 m²)

— 1 místnost s vodovodním připojením (cca 11,71 m²) (dříve ordinace lékaře)

— 1 velká kuchyně (cca 20,58 m²)

— 1 místnost (cca 10,20 m²) s více vodovodními připojeními (např. prádelna)

— 1 spíž (cca 8,76 m²), renovována v roce 2026

— 1 kotelna (cca 8,01 m²)

— Vstupní hala s předsálí (2,52 m²), chodebna (16,12 m²)

— 1 hostinské WC (1,41 m²)

— 1 částečně zastřešená terasa (cca 47 m², 1/4 se započítává do obytné plochy)

— 1 vyhřívaná venkovní toaleta/sprchovací místnost (cca 5,90 m², nepočítá se do obytné plochy)

— 1 venkovní odpočinkový prostor, zateplen v roce 2026 (6,34 m², nepočítá se do obytné plochy)

— 1 technická místnost (10,14 m²)

1. patro (všechny rozměry po odečtení střešního sklonu):

— 4 symetričně uspořádané místnosti (cca 14,3 m² každá) se 2 dvojbalkony

— 1 další místnost (cca 11,31 m²)

— 2 malé koupelny se sprchou (každá cca 3,55 m²) s oknem

— 1 komora (cca 1,59 m²)

— 1 prostorná, dlouhá chodba (cca 10,84 m²)

Vybudované šikmé podkroví (nepočítá se do obytné plochy) s prostorným schodištěm a dveřmi.

Střešní izolace: minerální vlna (viz fotka)

Zahrada:

Pečlivě udržovaná; zahradní rybník, květinové záhony, ovocný, zeleninový a bylinkový zahrada.

Lokalitu GeoPort vyhodnotil v prosinci 2024 jako „vynikající“:

Dobré napojení na dálnice A270 a A27, na vlaková nádraží ve Vegesacku, Schönebecku nebo St. Magnus a na trajekt ve Vegesacku, stejně jako rychle dostupné množství obchodů, lékařů, lékáren a škol usnadňují každodenní život a cesty do práce.

Poznámky, informace:

— Na okraji pozemku se nachází věcné břemeno pro dešťovou vodu a kanalizaci špinavé vody.

— V evidenci stavebních závazků a v katalogu starých znečištění nejsou uvedeny žádné záznamy (prosinec 2024).

— Podle ZÜRS ohledně povodňového rizika GK1: nejnižší pravděpodobnost (prosinec 2024).

— Podle úřadu na dům již nevznikají žádné příspěvky na inženýrské sítě a neexistují žádné zpoplatněné stavební projekty, pokud jde o přístupovou cestu k pozemku (prosinec 2024).

Seznam vad:

— 5 oken Velux a tři ze sedmi oken na podkroví nebyly vyměněny.

— Na ploché střeše garáže zůstává po dešti voda. Ploché střešní krytiny byly v roce 2020 zcela nové s bitumenem, ale větrací trubky nebyly obnoveny.

— Dřevěný obklad domu a dřevěný zábradlí balkonů vykazují známky stárnutí.

— Na podkroví se na jedné straně nachází nestabilní místo, odkud vyčnívají ořezech vykrojené topné trubky. Na druhém konci podkroví již stojí nový radiátor (2026).

— Na několika místech se odlupuje omítka ze stěn, stropů, za lištami; objevují se praskliny, které soudem certifikovaný znalecký posudek hodnotí jako typické pro stáří, ale neovlivňující hodnotu nemovitosti.