Prodej bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyOrtlohstraße 40, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfähig. Die umfangreiche Renovierung macht die Wohnung zu einem attraktiven Anlageobjekt – ohne weiteren Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer. Natürlich ist auch ein Eigennutz bequem möglich.

Tento čerstvě zrekonstruovaný 2,5-pokojový byt ve vlastnictví v prvním patře nabízí promyšlené uspořádání prostor o přibližně 71 m² obytné plochy a je ihned k nastěhování. Rozsáhlá rekonstrukce činí z bytu atraktivní investiční příležitost – bez další nutnosti investic pro nového majitele. Samozřejmě je také možné byt využít k vlastnímu bydlení.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie einen Flur, ein Duschbad und ein separates (Gäste-)WC.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Návrh dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj, ložnici, prostornou kuchyň s jídelním koutem, dále pak chodbu, koupelnu se sprchou a samostatnou (hostinskou) toaletu. K nabídce patří i vlastní sklep.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist in einem ordentlichen Zustand: Die Gasheizung wurde 2010 erneuert und arbeitet zuverlässig, das Dach ist in solidem Zustand. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus 1995 – eine baldige Fassadensanierung (Neuverputz und Anstrich) wurde bereits angesprochen, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird. Für anstehende Maßnahmen sind Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

Společné části domu jsou také v dobrém stavu: Plynové vytápění bylo v roce 2010 obnoveno a pracuje spolehlivě, střecha je v pevném stavu. Okna jsou dvojitě zateplená a pocházejí z roku 1995 – brzy bude provedena rekonstrukce fasády (nová omítka a nátěr), což dále zvýší hodnotu nemovitosti. Pro plánovaná opatření jsou ve společenství vlastníků zahrnuty finanční rezervy.

Die Wohnung liegt im Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen – eine gewachsene Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur direkt vor der Haustür.

Byt se nachází v městské části König-Ludwig v Recklinghausen – zavedená rezidenční oblast s velmi dobrou každodenní infrastrukturou přímo před domem.

Einkaufen & Versorgung: Ein Netto Marken-Discount befindet sich auf derselben Straße, sodass der tägliche Bedarf fußläufig in wenigen Minuten gedeckt ist. Weitere Supermärkte und Geschäfte sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Nákupy a služby: Na stejné ulici se nachází obchodní řetězec Netto Marken-Discount, takže každodenní potřeby lze pokrýt pěšky během několika minut. Další supermarkety a obchody jsou dostupné v okolí.

Gesundheit & Apotheken: Direkt auf der Ortlohstraße befindet sich eine ärztliche Versorgung. Apotheken in der Umgebung sind u. a. die Glückauf-Apotheke und die Rosen-Apotheke.

Zdraví a lékárny: Přímo na ulici Ortlohstraße se nachází lékařská ordinace. Mezi lékárnami v okolí patří mimo jiné Glückauf-Apotheke a Rosen-Apotheke.

Bildung & Betreuung: Besonders hervorzuheben ist die Ortlohschule (Grundschule), die sich buchstäblich in Sichtweite befindet – ideal für Familien. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindergärten im näheren Umkreis (u. a. Herz-Jesu-Kindergarten, ca. 400 m), die Bernard-Overberg-Realschule, die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule sowie mehrere Gymnasien im Recklinghäuser Stadtgebiet (Petrinum, Hittorf, Marie-Curie-Gymnasium).

Vzdělávání a péče o děti: Zejména základní škola Ortlohschule stojí za zmínku, neboť se nachází doslova na dohled – ideální pro rodiny. Nabídku vzdělávání doplňuje několik mateřských škol v bezprostředním okolí (např. Herz-Jesu-Kindergarten, cca 400 m), dále reálná škola Bernard-Overberg, komplexní škola Käthe-Kollwitz a několik gymnázií v oblasti Recklinghausen (Petrinum, Hittorf, Marie-Curie-Gymnasium).

Verkehr & ÖPNV: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, womit eine direkte Anbindung gewährleistet ist. Recklinghausen ist hervorragend an das überregionale Netz angebunden. Der Hauptbahnhof (ca. 2 km) bietet Direktverbindungen u. a. über die S-Bahn S2 (Essen/Dortmund), S9, RE2 und RE42. Mehrere Buslinien der Vestischen Straßenbahnen (u. a. Linie 237, 238, SB20, SB25) erschließen das Quartier und verbinden es mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten.

Doprava a MHD: Přímo před domem se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje přímé spojení. Recklinghausen je vynikajícím způsobem napojen na nadregionální síť. Hlavní nádraží (cca 2 km) nabízí přímé spoje mimo jiné přes S-Bahn S2 (Essen/Dortmund), S9, RE2 a RE42. Několik autobusových linek Vestische Straßenbahnen (např. linky 237, 238, SB20, SB25) pokrývá oblast a spojuje ji s centrem města a okolními obcemi.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Bodenbeläge in allen Räumen erneuert - Laminat in den Wohnräumen sowie hochwertige, moderne Fliesen in Küche und WC

- Frisch tapeziert und gestrichen

- WC vollständig saniert inkl. neuer Sanitärleitungen + LED-Spiegel

- Erneuerung der Elektro-Feininstallation sowie der Gegensprechanlage

- Neue Innentüren und -zargen

- Neue Duscharmatur samt Regendusche im Bad

Byly provedeny následující práce:

- Podlahové krytiny ve všech místnostech byly obnoveny – laminát v obytných prostorách a kvalitní, moderní dlaždice v kuchyni a na toaletě

- Čerstvé tapetování a malování

- Kompletní rekonstrukce toalety včetně nových instalací pro sanitární zařízení a LED zrcadla

- Obnova elektrických instalací a vzájemného vyvolávacího systému

- Nové vnitřní dveře a zárubně

- Nová sprchová armatura se sprchou s efektivním dešťovým proudem v koupelně

Sonstiges:

- Elektrocheck (E-Check) wurde durchgeführt - Nachweis einsehbar

- Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer in Bad & WC

- Decken in allen Räumen außer Schlaf- und Wohnzimmer abgehangen und mit modernen LED-Spots ausgestattet

Doplňující informace:

- Proveden byl elektrický kontrolní test (E-Check) – doklad je k nahlédnutí

- Teplá voda je zajištěna moderními průtokovými ohřívači v koupelně a na toaletě

- Stropy ve všech místnostech kromě ložnice a obývacího pokoje byly podhlepeny a vybaveny moderními LED reflektory