Prodej domu • 1485 m² bez realitkyBerlin Oberschöneweide Berlin 12459

Nájomné obytné pozemky se skládají ze čtyřpodlažního předního domu s nově dokončeným půdním podlažím a čtyřpodlažní příčného objektu (zadní dům). V předním domě je 10 a v příčném objektu 8 bytových jednotek.

V letech 2009 až 2012 byl objekt kompletně zrekonstruován!

Veškeré stavební práce byly od roku 2008 po akvizici z velké části plánovány, řízeny a dohlíženy vlastníkem (inženýr stavebnictví s diplomem a provozovatelem firmy specializující se na techniku budov). Při tom byla zřejmá snaha využít kvalitní materiály a stavební postupy s cílem dosáhnout co nejvyšší udržitelnosti provedených prací.

Rozsáhlé rekonstrukční/modernizační práce zahrnovaly zcela všechny řemeslné profese na budově a zahrnovaly mimo jiné:

– Demontáž interiérů budov až na základové zdi a stropy; v příčném objektu zůstala původní střešní konstrukce,

– Kompletní obnova střešní krytiny (střešní tašky s podkladní membránou a krokví včetně vyrovnání horizontálních rozdílů u stávajících krokví),

– Obnova všech okapů, zakrytí zdiva a svodů z citrónové zinkové plechoviny,

– Kompletní tepelná izolace fasády jako omítkový izolační systém (kompletní tepelná ochrana),

– Izolace nejvyššího podlaží stropu v půdním podlaží zadního domu s vysoce kvalitní minerální vlnou,

– Obnova celého topného systému se dvěma topnými centrálnami, sestávající z nejmodernějších plynových kondenzačních kotlů a zásobníků teplé vody, se všemi potřebnými moderními regulačními prvky, čerpadly, armaturami, potrubím a izolací; v bytech jsou instalovány moderní topná tělesa a téměř ve všech bytech jeden elegantně tvarovaný věšák na ručníky. Proveden byl hydraulický vyrovnávací systém topného systému,

– Obnova všech oken a instalace balkonových dveří s izolačním zasklením,

– V důsledku těchto opatření je spotřeba energie velmi nízká -> energetická účinnost třídy A!,

– Přestavba půdního prostoru předního domu na obytné účely se vznikem 2 nových bytů,

– Kompletní obnova sanitárního zařízení, nově navržená kvalitní a komfortní koupelna,

– Instalace vestavěných kuchyňských linek ve všech bytových jednotkách,

– Instalace moderních řízených ventilačních systémů s prodlužovacím relé (výrobce Helios) ve vnitřních koupelnách a hostinských toaletách,

– Obnova kompletní elektroinstalace s centralizovanými měřícími zařízeními v suterénu, kompletně nové kabelážové vedení ve všech bytových jednotkách, rovněž pro kabelovou televizi a telefon,

– Nový domovní interkom se elektrickým otevíráním dveří,

– Rekonstrukce schodiště výměnou různých schodů a zábradlí, omití všech stěn schodiště strukturální omítkou/bílou povrchovou úpravou, pokrytí všech schodů a podest s kokosovým kobercem pro výrazné zlepšení chůze a snížení hlučnosti v bytech,

– Obnova všech vnitřních dveří,

– Díky použití kvalitního podlahového systému velmi dobrá zvuková izolace proti nárazům,

– Přístavba prostorných balkonů,

– Obnova všech zemně rozložených plynových, pitných a odpadních vodovodních potrubí a kabelů na pozemku,

– Kompletní nová úprava venkovních prostor, vnitřní dvůr s hrací plochou, rozsáhlá travnatá plocha, posezení, moderní dlažba, nová oblast pro odpadkové kontejnery a zastřešené úložiště pro jízdní kola,

– Kompletní odkrytí všech budovních ploch v kontaktu se zemí a jejich odborná izolace,

– Náročné prohloubení suterénních chodeb kvůli předchozím velmi nízkým průchozím výškám,

– Vlastní zahrádky pro oba parterové byty v příčném objektu,

– Uzamykatelná místnost pro kočárky a jízdní kola v příčném objektu,

– Nový centrální uzamykací systém,

– Nájemní sklep pro všechny byty, suchý!

– Částečné hostinské WC,

– Rekonstrukce všech vstupních dveří do bytů odbornou truhlářskou firmou.

Většina bytových dispozic byla původně přeplánována tak, aby maximálně vyhověla potřebám nájemců, přičemž bývalě existující "uvězněné" místnosti (chodby bez funkce) byly úplně odstraněny. Všechny místnosti ve všech bytových jednotkách jsou přístupné z příslušných chodeb!

Absolutně klidná ulice (omezení na 30 km/h), kterou projíždějí pouze obyvatelé oblasti.

Tramvaj je dosažitelná pěšky, dále 5 minut jízdy vlakem nebo 12 minut pěšky ke stanicím S-Bahn Schöneweide a Baumschulenweg.

Velmi dobrá občanská vybavenost v okolí co se týče jeslí, škol, možnosti nákupů.

Nemovitost se nachází v živé čtvrti Berlín Oberschöneweide (Köpenick). V bezprostředním okolí nemovitosti najdete několik autobusových a tramvajových linek. Pěšky se dostanete k několika restauracím, pekárnám, kavárnám, lékařům a nákupnímu centru. Na místě najdete také několik zelených ploch a parků, módní obchody, fitness centra, bary a dvě knihkupectví.

– Koupelny s vanou a skleněnou sprchovou příčkou, termostatickou vanovou armaturou, závěsnou WC, novými kvalitními nástěnnými a podlahovými obklady, s komplet s ustavičkovou zařízením pro pračku,

– Nové kabelové TV a telefonní přípojky ve všech obytných místnostech (!), tedy zajištěný duální přístup k internetu ve všech bytech,

– Všechna zařízení byla vybavena moderními zásuvkami v celkově nadprůměrně počtu,

– Vestavěné kuchyňské linky s chladničkou/zmrazákem, myčkou nádobí, elektrickou varnou deskou s keramickou skleněnou deskou, digestoří, řadou skříněk ve všech bytech,

– Všechny podlahy jsou opatřeny novým laminátem, v koupelnách nové obklady,

– Minimálně jedny skleněné dveře v každém bytě zajišťují přirozené denní světlo v chodbách.

Nedochází k žádným opožděným platbám nájmu, všechny platby jsou vždy prováděny kompletně a včas!

Přihlášky pouze online, telefonní hovory NEVÍTÁNY!