Prodej domu • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde je překlad textu do češtiny:

Tento udržovaný bytový dům v žádané lokalitě, Überlingen am See, je v rámci mé osobní nové orientace na prodej. Pouze přibližně 1 500 metrů od historického centra a Bodamského jezera, tato nemovitost nabízí nejen atraktivní investiční příležitosti, ale také vynikající možnosti kombinovaného vlastního využití.

Solida konstrukce, centrální poloha a flexibilní uspořádání jednotek činí z objektu investici do budoucna s vysokou obytnou hodnotou. Tři katastrálně oddělené obytné jednotky poskytují maximální flexibilitu – při změně koncepce lze každou jednotku bez problémů prodat samostatně.

Nemovitost na první pohled

• Tři katastrálně oddělené obytné jednotky

Přízemí – cca 81 m²:

• 3-pokojový byt

• Balkón

• Vlastní zahrada

• Garáž

• Ihned k nastěhování a nenajatý

• Koupelna a podlahové krytiny mohou být dle individuálních představ zmodernizovány

Patro – cca 81 m²:

• Prakticky řešený 3-pokojový byt

• Balkón

• Stabilní nájemní vztah

Podkroví – cca 48 m²:

• Pohodlný 3-pokojový byt

• Ihned k nastěhování a nenajatý

Technické vybavení

• Plynové podlažní topení

– Přízemí: cca 2 roky staré

– Patro: cca 3 roky staré

– Podkroví: cca 16 let staré

Další vlastnosti

• Plně sklepněné

• Velikost pozemku: cca 399 m²

• Standardní hodnota pozemku: 850 €/m²; hodnota stavebního pozemku cca 340 000 €

• Každá obytná jednotka může být v případě potřeby prodána samostatně

Atraktivní kupní cena a investiční potenciál:

Tržní hodnota dle hodnocení Sprengnetter cca 892 000 € (nezmodernizováno; Wüstenrot ImmoWertReport podle Sprengnetter na vyžádání). Nabídková cena zohledňuje stávající potřebu modernizace a dává kupujícím možnost vytvořit dodatečnou hodnotu cílenými investicemi.

Nabídková cena: 599 000 €

Potenciál k modernizaci – následující oblasti nabízejí možnost individuálního zvýšení hodnoty:

• Přízemí: Okna, podlahové krytiny, vana či bezbariérová sprcha

• Patro: Okna, koupelna

• Podkroví: Okna, plynový kotel

• Dům: Střecha, izolace fasády a fotovoltaika

Vaše výhody:

• Bez provize – ušetříte cca 21 000 € provizních poplatků

• Tři katastrálně oddělené jednotky – maximální flexibilita a potenciál zvýšení hodnoty

• Univerzální využití – investice nebo vlastní bydlení

• Überlingen am See – stabilní růst hodnoty

Prohlídka a kontakt

Prohlídky jsou možné pouze pro solventní zájemce po předložení bankovního úvěrového potvrzení nebo doložení odpovídající či věrohodné bonity. Jelikož jsem již odstěhoval, bude prohlídky provádět důvěryhodná osoba. Chci tímto minimalizovat zátěž pro nájemce i pro uvedenou důvěryhodnou osobu. Děkuji za pochopení.

Moje motivace: Stále složitější organizace ze zahraničí mě přinutila k tomuto kroku.

Využijte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě pro další informace.

Skvělá lokalita s vynikající infrastrukturou

Všechno pro každodenní potřebu se nachází v bezprostřední blízkosti. Například supermarkety (Edeka, Norma), drogerie (dm), pekárna, pobočka Volksbanku, specializovaný elektro obchod a čerpací stanice Aral. Navíc okolní zelené plochy a pěší stezky lákají k relaxačním výletům se psem do přírody.

Další lákadlo: Městské centrum a malebná promenáda podél pobřeží jsou dosažitelné pěšky během 10 minut. Tato dokonalá kombinace městské blízkosti a bydlení v přírodě zaručuje vysokou kvalitu života a vynikající dopravní spojení – ideální pro všechny, kdo ocení krátké vzdálenosti a zelené okolí!