Prodej domu 5+1 • 251 m² bez realitkyPleiskirchen Pleiskirchen Bayern 84568

Wohnen mit Stil, Komfort und viel Platz für die ganze Familie

Bydlení se stylem, komfortem a dostatkem prostoru pro celou rodinu

Diese hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Baujahr 2017 vereint großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und ein attraktives Außenambiente zu einem harmonischen Gesamtbild. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet die Konzeption beste Voraussetzungen für einen Mehrgenerationenhaushalt mit separaten Rückzugsbereichen.

Tato vysoce kvalitně vybavená nemovitost z roku 2017 spojuje velkorysý obytný prostor, promyšlené dispozice a atraktivní exteriér do harmonického celku. Díky inteligentnímu uspořádání místností se dům ideálně hodí nejen pro rodiny, ale také pro podnikatele, kteří chtějí sladit bydlení a práci pod jednou střechou. Koncepce navíc nabízí vynikající předpoklady pro vícegenerační domácnost se samostatnými útočišti.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit Gäste-WC und vermittelt einen ersten Eindruck der gepflegten und hochwertigen Ausstattung.

Již při vstupu do domu vás přivítá útulná chodba s hostinským WC a poskytne první dojem z pečlivě udržovaného a kvalitního vybavení.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohngefühl. Die exklusive Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit einer edlen Granitarbeitsfläche sowie hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Srdcem přízemí je propojený obytný a jídelní prostor s hojným přirozeným světlem a příjemnou atmosférou. Exkluzivní vestavěná kuchyň se dokonale začlení do celkového konceptu a zaujme luxusní pracovní deskou z žuly a kvalitními vestavěnými spotřebiči značek Siemens a Bosch. Praktická spižírna pak poskytuje další úložný prostor a zajišťuje krátké vzdálenosti při každodenním používání.

Besonderen Wohnkomfort bietet das großzügige Schlafzimmer auf dieser Ebene, das über eine separate Ankleide verfügt. Das stilvoll ausgestattete Hauptbad präsentiert sich mit hochwertigem Waschtisch, Badewanne, WC sowie einer komfortablen Rainshower-Dusche als private Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen separaten Technikraum.

Zvláštní komfort nabízí prostorná ložnice na této úrovni, která má samostatnou šatnu. Stylově vybavená hlavní koupelna se může pochlubit kvalitním umyvadlem, vanou, WC a komfortní sprchou s efektem deště, a to jako soukromá wellness zóna. Obytný prostor přízemí je dále rozšířen o samostatnou technickou místnost.

Im Obergeschoss eröffnet ein großzügiges Galeriezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnbereich, repräsentatives Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Nebenraum, der flexibel genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

V patře se nachází prostorná galerie, která nabízí široké možnosti využití – ať už jako další obytná místnost, reprezentativní home office, či útulné útočiště. Dvě další téměř stejně velké místnosti se ideálně hodí jako kancelář, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo hobby místnost. Tato úroveň je doplněna o další přilehlou místnost, kterou lze využít flexibilně. Další koupelna se sprchou a WC doplňuje celkovou nabídku prostoru v patře.

Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie. Der großzügige, liebevoll eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist nahezu nicht einsehbar. Zwei idyllisch angelegte Teiche verleihen dem Außenbereich einen besonderen edlen Charme und schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Die Terrassen sind sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer betretbar.

Exteriér nemovitosti rovněž okouzlí na každé úrovni. Prostorná, pečlivě upravená zahrada nabízí vysokou míru soukromí a téměř není zvenku viditelná. Dva idylicky vytvořené rybníky dodávají venkovnímu prostoru zvláštní noblesní kouzlo a vytvářejí výjimečnou atmosféru pohody. Zde si užijete uvolněné chvíle v přírodě a vzácnou kombinaci klidu, přírody a soukromí. Terasy jsou přístupné jak z obytného prostoru, tak i z ložnice.

Eine übergroße Doppelgarage (ca. 35m²) mit angeschlossenem Geräteraum bietet großzügige Stell- und Lagermöglichkeiten und unterstreicht den hohen Nutzwert dieser attraktiven Immobilie. Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten und ist ein vollwertiger Kellerersatz.

Nadstandardní dvojgaráž o velikosti cca 35 m² s připojenou technickou místností poskytuje velkorysé parkovací a úložné možnosti a zdůrazňuje vysokou praktickou hodnotu této atraktivní nemovitosti. Současně nedokončený půdní prostor nabízí rozsáhlé možnosti úložiště a plnohodnotně nahrazuje sklep.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbares Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Platzverhältnissen und einem durchdachten Wohnkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Celý dům se prezentuje jako mnohostranné domov, který můžete využít podle vlastních představ – s vysoce kvalitním vybavením, velkorysými prostory a promyšleným koncepcí bydlení – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Eine virtuelle Besichtigungstour ist auf Anfrage verfügbar.

Virtuální prohlídka je k dispozici na vyžádání.

Pleiskirchen – Ländliche Wohnqualität mit guter Anbindung

Pleiskirchen – venkovská kvalita bydlení se skvělým dopravním spojením

Die Gemeinde Pleiskirchen im Landkreis Altötting liegt reizvoll im oberbayerischen Isar-Inn-Hügelland und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Als flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises verbindet Pleiskirchen die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu den regionalen Zentren.

Obec Pleiskirchen v okrese Altötting se nachází líbivě v hornobavorskem kopcovitém území podél řek Isar a Inn a nabízí vysokou kvalitu bydlení a života v přírodním prostředí. Jako rozlohou největší obec okresu spojuje Pleiskirchen klid venkovského bydlení s krátkými vzdálenostmi k regionálním centrům.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde sowie in den nahegelegenen Städten Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung bieten.

Možnosti nákupů pro každodenní potřeby se nacházejí jak v obci, tak i v blízkých městech Altötting, Neuötting a Mühldorf am Inn, které jsou dosažitelné za pár minut jízdy a nabízejí široký sortiment maloobchodu, služeb a zdravotní péče.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulangebote befinden sich in der Gemeinde bzw. im direkten Umfeld, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar.

Rodiny mají prospěch z kvalitní infrastruktury v oblasti vzdělávání a péče. Mateřské školy a základní školy se nacházejí v obci nebo bezprostředně v jejím okolí, zatímco střední školy jsou rychle dosažitelné v přilehlých městech.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung & Kulinarik wird abgerundet durch den 18-Loch Golfplatz sowie durch die lebendige und gehobene Wirtshauskultur im Ort.

Možnosti pro volnočasové aktivity a kulinářské zážitky doplňuje 18jamkové golfové hřiště a živá, sofisticovaná kultura hostinců v obci.

Verkehrstechnisch ist Pleiskirchen über die nahegelegene Autobahn A94 an das überregionale Straßennetz sehr gut angebunden. Die Städte Altötting, Neuötting, Mühldorf am Inn sind so in kurzer Zeit erreichbar, nach München sind es etwa lediglich 50 Minuten Fahrtzeit und eignet sich zum täglichen Pendeln. Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot.

Dopravně je Pleiskirchen velmi dobře napojen prostřednictvím nedaleké dálnice A94 na nadregionální silniční síť. Města Altötting, Neuötting a Mühldorf am Inn jsou dosažitelná během krátké jízdy, cesta do Mnichova zabere přibližně pouze 50 minut a lokalita tak vyhovuje i pro každodenní dojíždění. Nabídku mobility rovněž doplňují autobusové linky.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Pleiskirchen zu einem attraktiven Wohnstandort im südostbayerischen Raum.

Kombinace bydlení v přírodě, přátelské infrastruktury pro rodiny a skvělé dostupnosti činí z Pleiskirchen atraktivní lokalitu k bydlení v jihovýchodním Bavorsku.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich zukunftsorientierte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet.

Nemovitost oslní vysoce kvalitním a současně futuristickým vybavením, jež spojuje moderní komfort bydlení s energeticky účinnou technikou.

Für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 13 kWh, wodurch ein hoher Eigenverbrauchsanteil und reduzierte Energiekosten ermöglicht werden. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während die installierte Entkalkungsanlage zur Schonung der Haustechnik und zur Steigerung des Wohnkomforts beiträgt.

Pro udržitelnou a ekonomickou dodávku tepla se stará moderní tepelná čerpadla. Energetický koncept je dále doplněn výkonnou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9,6 kWp a bateriovým úložištěm o kapacitě 13 kWh, což umožňuje vysoký podíl vlastní spotřeby a snížené náklady na energii. Centrální systém pro přívod a odvod vzduchu zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok, zatímco instalovaný systém proti vodnímu kamenění chrání techniku domu a zvyšuje komfort bydlení.

Auch bei der Auswahl der Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt. In den Bädern sowie den Verkehrsflächen kommen hochwertige Feinsteinzeugbeläge zum Einsatz, die durch ihre Langlebigkeit und zeitlose Optik überzeugen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem geklebten, wasserunempfindlichen Laminatboden in ansprechender Eichenoptik ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

I při výběru materiálů byl kladen velký důraz na kvalitu. V koupelnách a na společných chodbách jsou použity vysoce kvalitní obklady z porcelánu, které svým dlouhou životností a nadčasovým vzhledem zaujmou. Obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny lepenou, voděodolnou laminátovou podlahou s příjemnou dubovou strukturou, která vytváří teplou, útulnou atmosféru.

Die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Bereichen des Hauses bieten zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Četné okna od podlahy ke stropu zajišťují prostory propouštějící světlo a pocit otevřenosti. Zakázkové vestavěné skříně v několika částech domu poskytují další úložný prostor a harmonicky se začleňují do celkového konceptu.

Auch die digitale Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche: Eine strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Multimedia und Smart-Home-Anwendungen. Darüber hinaus steht ein VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung.

I digitální infrastruktura splňuje nejvyšší nároky: strukturované síťové kabeláž v celém domě umožňuje flexibilní využití pro práci z domova, multimédia a aplikace chytré domácnosti. Navíc je k dispozici VDSL připojení s rychlostí až 250 Mbit/s.

Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch zwei Markisen auf der Süd- und Westterrasse, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spenden und den Außenbereich optimal nutzbar machen.

Kvalitní vybavení doplňují dvě markýzy na jižní a západní terase, které v slunečných dnech poskytují příjemný stín a umožňují optimální využití venkovního prostoru.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

Hlavní vybavení na první pohled:

• Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenflächenheizung

• Moderní tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním

• Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 9,6 kWp

• Batteriespeicher mit 13 kWh Kapazität (Notstromfunktion)

• Bateriové úložiště s kapacitou 13 kWh (s funkcí nouzového napájení)

• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage

• Centrální systém pro přívod a odvod vzduchu

• Wasserenthärtungs-/Entkalkungsanlage

• Systém pro změkčení a odstranění vodního kamene

• Hochwertige Feinsteinzeugbeläge in Bädern und Verkehrsflächen

• Kvalitní porcelánové obklady v koupelnách a na komunikacích

• Wasserunempfindlicher Laminatboden in Eichenoptik

• Voděodolná laminátová podlaha s dubovým vzhledem

• Zahlreiche eingepasste Einbauschränke

• Řada vestavěných skříní na míru

• Abgehängte Decken mit effektvoller LED Installation

• Sestavené stropy s efektivní LED instalací

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Okna od podlahy ke stropu pro světlé obytné prostory

• Strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

• Strukturovaná síťová kabeláž v celém domě

• VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s

• VDSL připojení s rychlostí až 250 Mbit/s

• Wallboxvorbereitung in der Garage (bis zu 11kW abgesichert)

• Příprava pro wallbox v garáži (zajištěno až 11 kW)

• Zwei Markisen für Süd- und Westterrasse

• Dvě markýzy pro jižní a západní terasu

Diese Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau.

Toto vybavení poskytuje ideální předpoklady pro moderní, komfortní a energeticky efektivní bydlení na vysoké úrovni.