Prodej domu 7+kk • 265 m² bez realitky, Dolní Sasko

Architektonický dům s mnoha možnostmi v klidné lokalitě na konci slepé ulice, zmodernizovaný s novou fotovoltaickou elektrárnou a úložištěm

Tento světlý architektonický dům lze využít jako dvojrodinný dům, dům pro více generací, ale také je ideální kombinace bydlení a práce. Zvláštním lákadlem je prostorný obývací pokoj s přístupem ke třem terasám – ať už pro snídani, oběd či večeři, zde můžete celý den vychutnávat slunce.

Typ bydlení: Architektonický dům

Obytná plocha: cca 265 m²

Kupní cena: 379 000 €

Rok výstavby: 1982

Stav objektu: Zmodernizováno

Druh vytápění: centrální

Energetický štítek

Nachází se na konci slepé ulice v klidné dopravně omezené lokalitě na pozemku o rozloze cca 1 198 m² – velmi centrálně v obci Thuine.

Celé přízemí je vybaveno podlahovým topením. V roce 2025 proběhly poslední modernizační práce. Mezi jiným byla instalována nová fotovoltaická elektrárna s úložištěm o výkonu 9,6 kWh.

Je zde připojení na optické vlákno.

Vjeďte pohodlně po extra velkém příjezdu a zaparkujte si auto přímo před domem nebo v garáži. Nákup také pohodlně dovezete přes garáž prostřednictvím prádelny.

Bezbariérově vstoupíte do krásného architektonického domu a ocitnete se ve světlém vstupním hallu. Za skleněnými dveřmi se nachází prostorná chodba, kde najdete dostatek místa pro přivítání hostů. Je zde šatna a hostinská toaleta. Vpravo od chodby se nachází velký pokoj, který lze ideálně využít jako hostinský pokoj, ložnici nebo kancelář.

Na opačné straně se nachází kuchyně s vysoce kvalitní vestavěnou sestavou. Odtud prakticky vstoupíte do prádelny, která je propojena s garáží a zahradou. Tak můžete vždy pohodlně a suchou nohou zavést své nákupy do domu. Prostorný, útulný obývací-jídelní pokoj je přístupný jak z kuchyně, tak z chodby. Rozdělení na tři různé zóny – jídelnu, obývací pokoj a pokoj s krbem – dodává místnosti zvláštní kouzlo. V této místnosti se prostě musíte cítit dobře. Odpočiňte si při společné večeři v jídelně, relaxujte u krbu, nebo si ze sedačky v obývacím pokoji vychutnáte nádherný výhled do zahrady. Díky mnoha stěnovým oknům máte skvělý výhled ven a světlé místnosti. Terasy jsou navrženy tak, abyste mohli celý den sledovat slunce.

Přes masivní dřevěné schody se dostanete do horního patra, které je rozděleno do dvou velkých částí. V pravé části se nachází rozsáhlá hlavní koupelna, šatna a ložnice s velkou balkonem.

V levé části horního patra se nachází samostatný byt s ložnicí, koupelnou, kuchyní s vestavěnou sestavou a velkým obývacím pokojem s přístupem na krytou loggiu. To nedává žádný prostor pro přání, ať už jde o vícero generační bydlení nebo jako dodatečný zdroj příjmu z pronájmu.

Dům má kompletní suterén, kde se nachází rovněž koupelna. Suterénní obývací pokoj by mohl sloužit například pro hosty na přenocování, jako fitness místnost nebo pro práci.

Tato nemovitost se nachází v klidu na konci slepé ulice a přesto velmi centrálně v srdci Thuine.

Lékaři, lékárny, různé školy, vzdělávací instituce, školky, nemocnice a dostatek obchodních možností jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Dobré a rychlé dopravní spojení směrem do Lingen, Fürstenau, Lengerich, Messingen, Freren a Hopsten. Po dálnici A 30 se dostanete do Enschede a Amsterdamu. Dálnice A 31 vás spojuje s Münsterem a Porúří. Další větší města jako Osnabrück, Rheine, Meppen či Nordhorn jsou rovněž rychle dostupná autem.

Prostorný architektonický dům má obytnou plochu cca 265 m², velkou dvojgaráž a několik parkovacích míst před domem. Byl postaven v roce 1982 masivní stavbou, rozdělení je následující:

Přízemí:

- Odtahová místnost 3,77 m²

- Chodba a šatna 12,66 m²

- Hostinská toaleta 2,34 m²

- Kancelář / pracovna / ložnice 14,07 m²

- Obývací/jídelna/krbová místnost 57,43 m² s přístupem na příslušné terasy na jižní, východní a západní straně

- Kuchyně 16,89 m²

- Prádelna 8,32 m² s vedlejším vstupem a přístupem do garáže

Půda:

- Chodba 6,46 m²

- Ložnice 18,12 m² s prostornou šatnou a přístupem na balkon

- Koupelna 14,15 m²

- Obývací pokoj 29 m² s přístupem na loggiu, tento prostor lze také rozdělit na dvě ložnice.

- Kuchyně 8,60 m², která může sloužit také jako kancelář nebo ložnice

- Ložnice 11,47 m²

- Koupelna 3,42 m²

Nemovitost disponuje sklepem, který se skládá z:

- Chodby

- Prostorného obytného sklepa 41,52 m²

- Topenářské místnosti,

- Sprchové koupelny 5,27 m²

a také dílny a skladovací místnosti.

Vybavení:

- Nová fotovoltaická elektrárna s úložištěm 9,6 kWh (2024)

- Stěnová okna sahající až ke podlaze

- Nenáročná zahrada se třemi terasami

- Izolační okna s roletami (částečně elektrická)

- Nové povrchy podlah ve všech místnostech horního patra (2024)

- Modernizace koupelen (2023 a 2024)

- Připojení na optické vlákno

- Centrální podlahové topení, topení plynem

- Dvě vestavěné kuchyně

- Travertinová podlaha v přízemí

- Koberec z žulového kamene ve sklepě

- Pokoj s krbem

- Samostatný byt

- Dvojgaráž

V nenáročné zahradě rostou dvě jabloně, třešeň, ořechovník, četné kvetoucí stromy a keře.

Soukromý prodej bez provize, přímo od vlastníka.