Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento samostatně stojící dvojrodinný dům z roku 1969 se nachází na prostorném pozemku o rozloze cca 1.055 m² v žádané obytné lokalitě ve Wörth am Rhein s výhledem na les, umístěný na konci slepé ulice.

Nemovitost spojuje bydlení blízké přírodě se skvělou infrastrukturou a nabízí mnohostranné možnosti využití – ideální pro rodiny, vícegerontské bydlení či kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Dům disponuje flexibilním obytným konceptem s prostorným přízemním bytem a zrekonstruovaným a zatepleným suterénem. Pronajatý maisonette byt v horních podlažích včetně podkroví dokonale doplňuje celkovou nabídku. Díky samostatnému vstupu poskytuje vysokou míru soukromí.

Nemovitost byla v podstatných částech zrekonstruována a nabízí další možnosti úprav. Schválené možnosti rozšíření v přízemí otevírají další rozvojový potenciál.

Lokalita rezidence je vyhledávaná – nachází se na konci slepé ulice ve Wörth am Rhein s krásným výhledem do lesa. Školy, mateřské školky, obchody, ordinace lékařů, stejně jako dostupnost S-Bahn, Deutsche Bahn a dálnice jsou v bezprostřední blízkosti.

Tato lokalita tedy spojuje bydlení blízké přírodě s krátkými cestami a vynikající infrastrukturou.

Dům nabízí flexibilní obytný koncept s prostorným přízemním bytem a zrekonstruovaným a vytápěným suterénem.

Přízemní byt zaujme odděleným vstupem, světlými místnostmi a přímým přístupem na zahradní terasu. Velké skleněné fasády a nadprůměrná výška stropů vytvářejí světlou atmosféru a nabízejí krásný výhled do zeleně. Koupelna již byla zrekonstruována v bezbariérovém provedení.

Kuchyně nabízí přímý přístup na slunnou zahradní terasu a do obývacího a jídelního prostoru. Tento prostorný prostor s krbem a pracovním koutem vytváří příjemný pocit z bydlení a nabízí přímý vstup do ložnice.

Přímý přístup spojuje přízemní byt se zrekonstruovaným a vytápěným suterénem a rozšiřuje možnosti využití této obytné jednotky. Suterén nabízí ložnici, prostornou místnost s kuchyňským koutem a koupelnu s přístupem do prádelny. Tuto úroveň doplňují další technické a vedlejší místnosti.

Exteriér nabízí vysokou míru klidu, soukromí a kvality života. Zahrada je vybavena bazénem, pergolou a prostornými terasovými plochami, čímž vytváří harmonickou souhru přírody a bydlení. Terasa s venkovským krbem poskytuje další útulné posezení venku. Externí sauna doplňuje nabídku a podtrhuje vysokou hodnotu nemovitosti pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Nemovitost je dále doplněna garáží s přiléhající dílnou a několika parkovacími místy.

Pronajatý maisonette byt v horním podlaží a podkroví dokonale doplňuje celkovou nabídku. Samostatný vstup je realizován přes vlastní příjezdovou cestu a venkovní schodiště, které vede přímo ke vstupním dveřím bytu. Chodba spojuje všechny místnosti mezi sebou.

V horním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyň, další místnost s předsálí/skladovací místností, koupelna se samostatnou prádelnou a další úložná místnost.

Z obývacího pokoje vede schodiště do podkroví, kde se nachází ložnice či pracovna a přilehlý šatník nebo další úložná místnost. Tuto úroveň doplňuje samostatná toaleta se sedací sprchou. Součástí jednotky je také balkon a parkovací stání, byt je momentálně pronajatý.

Nemovitost byla v podstatných částech zrekonstruována a nabízí další možnosti úprav. Schválené možnosti rozšíření v přízemí otevírají další rozvojový potenciál.

Přízemní byt je k dispozici ihned a může být dle dohody nastěhován nebo individuálně dále rozvíjen. Maisonette byt v horním podlaží je pronajatý. Objekt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost a díky flexibilnímu uspořádání nabízí řadu možných způsobů využití.

Přízemní byt je k dispozici v krátkém časovém horizontu a může být dle vlastních představ dále modernizován.

Zájemci jsou proseni, aby se ozvali s úplnými kontaktními údaji, uvedením dostupnosti a krátkými informacemi o úmyslu koupě a finanční situaci.

Tato výjimečná rezidence je určena kupcům, kteří si cení prostorného bydlení, flexibilních možností využití a bydlení blízkého přírodě na atraktivním místě a chtějí si svůj domov dále rozvíjet podle vlastních představ.