Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zur Vermietung steht eine großzügige Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von 74918 Angelbachtal.

K pronájmu je prostorný byt v horním patře dvojdomku, který se nachází v centrální části obce 74918 Angelbachtal.

Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und voraussichtlich im September 2026 fertiggestellt.

Byt je momentálně důkladně rekonstruován a očekává se, že bude dokončen v září 2026.

Die Anzeigebilder sind KI-generiert, wie es nach der Sanierung aussehen wird.

Obrázky v inzerátu jsou generovány umělou inteligencí a ukazují, jak bude byt vypadat po rekonstrukci.

Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf.

Byt nabízí přibližně 93 m² obytné plochy a je ideální pro páry, malé rodiny či osoby, které potřebují více prostoru.

Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine großzügige Lagerfläche mit ca. 75 m² zur Verfügung.

Navíc je v podkroví k dispozici prostorná skladovací místnost o rozloze přibližně 75 m².

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.

Byt disponuje světlým obývacím pokojem spojeným s jídelnou a kuchyní, která má přístup na balkon, dále dvěma ložnicemi, kuchyní, koupelnou a chodbou.

Der Balkon bietet einen schönen Blick in den unverbauten Garten.

Balkon poskytuje krásný výhled do nezastavěné zahrady.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Koupelna je vybavena vanou.

Eine Einbauküche kann auf Wunsch gestellt werden.

Vestavěná kuchyň může být dodána na vyžádání.

Miete

Nájemné

Die Kaltmiete beträgt 890 € monatlich.

Základní nájem činí 890 € měsíčně.

Die Nebenkosten betragen 50 € pro Person monatlich und umfassen unter anderem Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer und sonstige umlagefähige Betriebskosten.

Provozní náklady činí 50 € na osobu měsíčně a zahrnují mimo jiné vodu, kanalizaci, odpad, obecní daň a další náklady, které lze přenést na nájemníka.

Zzgl. Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Kromě toho se elektřina a topení účtují samostatně podle spotřeby.

Strombezug über die Photovolatikanlage zu reduzierten Stromkosten möglich!

Přípojka na elektřinu přes fotovoltaickou elektrárnu umožňuje získat elektřinu za snížené ceny!

Anforderungen an Mieter

Požadavky na nájemce

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die gut in das ruhige Zweifamilienhaus passen.

Hledáme spolehlivé nájemníky, kteří se dobře hodí do tohoto klidného dvojdomku.

Gewünscht sind:

• maximal 3 Personen

• Haushalts-Nettoeinkommen sollte ausreichend hoch sein (>3.000 € netto)

• Keine negative Schufa-Auskunft

• Haustiere erlaubt, nach Absprache

Preferujeme:

• maximálně 3 osoby

• dostatečně vysoký čistý domácí příjem (> 3.000 € netto)

• žádná negativní záznamová informace v registru Schufa

• domácí mazlíčci povoleni po domluvě

Besichtigungen ab sofort möglich.

Prohlídky jsou možné ihned.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Umbau; einzelne Ausstattungsdetails können abweichen oder noch abgestimmt werden.

Byt je v současné době stále v rekonstrukci; některé detaily vybavení se mohou lišit nebo ještě budou upřesněny.

Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote.

V obci a v jejím bezprostředním okolí se nacházejí zařízení denní potřeby, mateřské školy, základní a střední školy, lékaři, lékárny, stejně jako různé spolky a možnosti volnočasových aktivit.

Die Gemeindeseite führt unter „Leben & Wohnen“ unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärzte/Apotheken, öffentliche Einrichtungen und Vereine auf.

Obecní web uvádí v sekci „Život a bydlení“ mimo jiné mateřské školy, školy, lékaře/lékárny, veřejné instituce a spolky.

Durch die Lage zwischen Sinsheim, Wiesloch, Östringen und Mühlhausen ist Angelbachtal gut an die Region angebunden.

Díky poloze mezi Sinsheimem, Wieslochem, Östringenem a Mühlhausen je Angelbachtal dobře napojen na region.

Über die Bundesstraßen B39 und B292 sind die umliegenden Städte sowie die weitere Rhein-Neckar-Region gut erreichbar.

Státními silnicemi B39 a B292 jsou snadno dosažitelné okolní města a i celá oblast Rýn-Neckar.

Angelbachtal eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, aber dennoch eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an größere Arbeits- und Einkaufsstandorte wünschen.

Angelbachtal je ideální pro lidi, kteří ocení klidné bydlení uprostřed přírody, ale zároveň chtějí kvalitní infrastrukturu a dobrou dostupnost větších pracovních míst a nákupních center.

Die Lage bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und regionaler Nähe.

Tato poloha tak nabízí atraktivní kombinaci venkovské kvality bydlení, rodinné přívětivosti a blízkosti k regionálním centrům.

Einbauküche kann bei Bedarf gestellt werden.

Vestavěná kuchyň může být na vyžádání dodána.