Prodej kanceláře • 149 m² bez realitkyMühlenweg 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

60 m² pracovní plochy + 88,5 m² bytu: Dům v domě s vlastním vchodem, 148,5 m² v Rhöndorfu.

• Vstupní úroveň: Vlastní vstup do domu, 60 m² pracovní prostor v obytné kvalitě

Před soukromým vchodem do domu se nachází klidný venkovní předsíň, která vede přímo do atraktivně vybavené vstupní úrovně maisonettového bytu.

Tato část nabízí řadu možností využití: vhodná je jako kancelář, konzultační nebo ordinace, stejně jako jako ateliér, kreativní zóna nebo prostorná domácí kancelář. Díky klidné poloze na pozemku, který není z ulice vidět, vzniká příjemné a přátelské pracovní prostředí.

Středobodem je 31 m² velký prostor, který poskytuje dostatek místa pro týmovou práci a reprezentativní činnosti. Spolu se dvěma dalšími místnostmi a koupelnou s denním světlem celkově vstupní úroveň nabízí 60 m². Rovněž je zde možnost připojení kuchyně nebo umístění čajovny v technické místnosti.

Původně byl prostor architektonické kanceláře využíván nedávno k poskytování konzultačních služeb, jako domácí kancelář a jako rozšířený obytný prostor.

Přímé propojení s obytnou úrovní zajišťuje krátké cesty každodenního života, ačkoliv je možné jasně oddělit pracovní a soukromé prostory.

• Obytná úroveň: Otevřená atmosféra, 20 m² balkon s výhledem do Siebengebirgu

Snadný přesun mezi patry prostřednictvím vnitřního schodiště vytváří pocit domu v domě.

Světlý a přívětivý dojem obytného prostoru vzniká díky jedinečné kombinaci: Obývací pokoj a kuchyň jsou propojené a oba prostory jsou opticky spojené s balkonem. Díky prostorným posuvným dveřím zve 20 m² balkon s výhledem do Siebengebirgu k odpočinku, přičemž vnitřní a venkovní prostor jsou harmonicky propojeny.

Dva další pokoje a koupelna s vanečkou dokončují obytnou část.

Pokud si majitelé v každodenním životě přejí oddělit obě úrovně, je to možné prostřednictvím druhého přístupu do bytu: Lze jej vstoupit buď z vnitřního schodiště vycházejícího z vstupní úrovně, nebo přes společné schodiště. Tím lze oddělit byt a pracovní kontakty dle potřeby.

• Architektonicky promyšlený koncept

Propojení obou úrovní realizovali architekti domu, kteří prostor původně sami využívali jako architektonickou kancelář.

Vnitřní prostory byly důkladně zrenovovány a průběžně aktualizovány, takže působí moderně. Vnější vzhled budovy si z velké části zachoval charakteristický architektonický jazyk 70. let.

• Ostatní

K nabídce patří dvě parkovací místa pro osobní automobily, z toho jedno kryté.

Přímý přístup do Siebengebirgu a k rýnské promenádě, dobrá infrastruktura jak pro mladé, tak pro starší obyvatele, spolu s výhodami kvalitního obytného prostředí, důležitými nejen pro samostatně výdělečně činné, jsou kombinovány s výbornou dopravní dostupností. Rhöndorf patří k nejžádanějším lokalitám regionu.

Granitové podlahy probíhají celou vstupní úrovní a v koupelně a chodbě horního patra. V obývacím pokoji jsou dubové parkety, v kuchyni a na balkoně je použit jemný porcelánový obklad.

Jednotka je v udržovaném stavu a je ihned k využití. Byly již provedeny zásadní modernizace, např.:

  • Plynová kondenzační kotel (2021)

  • Elektrické žaluzie (2021)

  • Nové dveře a zárubně (2018)

  • Skleněná řešení v koupelně (2021, zakázková výroba)

  • CAT7 kabeláž téměř ve všech místnostech

Není potřeba žádná renovace.

Dvě parkovací místa pro automobily, z toho jedno kryté, jsou zahrnuta v kupní ceně.

Ke společnému užívání patří sklep na kola a prostor pro praní a sušení. Navíc je v koupelně horní úrovně prostor a přípojky pro pračku a sušičku.

Jednotka se skládá ze dvou právně samostatných částí (bytové vlastnictví a podílové vlastnictví), které jsou spojeny vnitřním schodištěm a lze je flexibilně využívat.

Měsíční správní poplatek: 540 €, z toho cca 201 € směřuje do opravárenského fondu.

Společenství vlastníků disponuje solidním opravárenským fondem ve výši přibližně 76 000 €.

V roce 2025 byla obnovena vstupní dveřní sestava. Momentálně má na starosti plánování a dohled nad rekonstrukcí balkonů inženýrská kancelář.

Energie:

  • Energetická třída: C

  • Konečná spotřeba energie: 92,36 kWh/(m²·rok)

  • Zdroj energie: plyn

Realitním makléřům se v tomto případě neobracejte.