Prodej domu 5+1 • 175 m² bez realitky, Bavorsko

SÍDLO NA JIŽNÍM SVAHU V NEJVYŠŠÍ KVALITNÍ ŘADĚ | BEZ PROVIZE OD MAJITELE | K NASTĚHOVÁNÍ | NOVOSTAVBA

MASIVNĚ POSTAVENÝ ARCHITEKTURÁLNÍ DŮM:

Bauhausův purismus v dokonalosti s kvalitními a charakterními stavebními materiály, jako je odkrytý beton, sklo a dřevo

POZEMEK:

806 m², bez omezení vedení či průchozích práv

OBYTNÁ PLOCHA:

175 m²

POLOHA:

– Vnitřní: 155 m²

– Užitná: 69,5 m² (včetně 9,5 m² technické místnosti/skladu a 60 m² otevřené garáže a skladu)

– Terasy: 66 m² (40 m² u domu a 26 m² v zahradě)

PŘIZEMÍ (strop 2,85 m):

– Reprezentativní vstupní hala s odkrytými betonovými stěnami

– Technická místnost/sklad

PATRO (strop 2,70 m):

Maximální flexibilita pro všechny potřeby

– Otevřený obývací/jídelní prostor s obvodovým LED osvětlením a neomezeným panoramatickým výhledem na Mainauen/Wallburg

– Otevřený kuchyňský ostrůvek s barem

– Spižírna

– Hlavní ložnice se soukromou koupelnou (volně stojící vana, sprcha, WC)

– 3 pokoje (např. dětský, home office, fitness, pro hosty)

– Koupelna pro hosty

– Hostinská toaleta

EXTERIÉR:

– Středomořská, nenáročná předzahrada s pravými středomořskými cypřiši

– Designové schodiště umístěné po boku domu

– Nákladná terasace s působivými úhelnými opěrnými konstrukcemi a vodními prvky

– 40 m² terasa u domu se skutečnými středomořskými cypřiši a dekorativními trávami

– Maximální soukromí a neporušitelná poloha kvalitně zpracované zahradní plochy: 220 m² prémiového krajinného trávníku (golfprojekt.com) a dalších 26 m² terasové plochy s panoramatickým výhledem na Ebelsberg

– Pro umístění vířivky a venkovní sauny je předbezpečen dostatečný prostor

ŽIVOTNÍ KOUALITA POTKÁVÁ INFRASTRUKTURU

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVA:

– Dálnice A70 (Bamberg 15 minut, Schweinfurt 25 minut)

– Železniční stanice přímo ve městě

– Autobusové linky

PRO KAŽDODENNÍ ŽIVOT:

– Supermarkety

– Drogerie

– Pekaři a řezníci

– Lékaři a lékárna

PŘÁTELSKÉ K RODINĚ:

– Mateřská škola, školky a základní škola v docházkové vzdálenosti

– Střední škola v Eltmannu

– Gymnázia v Bambergu, Haßfurtu a Schweinfurtu

VOLNOČASOVÉ MOŽNOSTI:

– Zámecký park Gleisenau

– Sportovní klub a golfové hřiště

– Turistické a cyklistické stezky u vinohradů

– Bagrová jezera na Majnu

– Hudební škola

– Tradiční venkovské restaurace (Heckenwirtschaften), vinařské hospody, sektárny a restaurace

STAVBA:

– První zaujmutí na konci roku 2013

– Masivně postaveno z vápeno-písečných cihel (1,4 kg/dm³) a odkrytého betonu

– Zateplení vnějších stěn, železobetonového stropu a střechy

– Potrojně zasklená okna z kombinace dřeva a hliníku, až k podlaze, částečně se skleněnými posuvnými dveřmi a moskytiérami

– Hliníkové regulovatelné žaluzie

– Designový samonivelační stěrkový podlahový systém („Spachtelboden“) v celém interiéru

– Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

– Mírně šikmá sedlová střecha, lemovaná obvodovou atikou

– Žádné známky netěsnosti

– Žádné známky usazovacích škod či pohybů svahu

STÁJOVÁ MÍSTA:

– Tři otevřené garáže (s třífázovým připojením) s přístřeškovým přístupem do obytné části

– Navíc tři venkovní parkovací místa

VYSOKOKVALITNÍ KUCHYŇA:

– Součástí kupní ceny

– S osmotickým zařízením, indukční varnou deskou, troubou, parním hrncem a ohřívačem talířů

TECHNIKA:

– Smart Home: KNX (osvětlení/vytápění/závěsy/meteorologická stanice)

– Video dohled

– DSL (175/40 MBit/s)

ENERGIE:

– Tvorba tepla pomocí zemního plynu poháněné kotle Brötje EcoTherm Kompakt WBS 14

– Schválená a připravená PV instalace na volném prostranství (7 kWp)

INVESTICE 2022–2025 (nad 100 000 €):

– 2022: Programování KNX ETS6, obnova podlah, stěn a stropů, meteorologická stanice, chytrá myčka nádobí Bosch

– 2023: Kamenná zahrada s LED osvětlením, nová úprava obou teras, příprava PV

– 2025: Video dohled, osmotický systém, upgrade hlavní koupelny, 220 m² prémiového krajinného trávníku (golfprojekt.com)