Prodej domu • 1071 m² bez realitkyBremerhaven Goethestraße Bremen 27568

K prodeji je atraktivní a výnosný balíček nemovitostí, který se skládá ze dvou obytných a obchodních domů na adrese Rickmersstraße 27 a 30 v Bremerhavenu-Lehe. Oba objekty mají společně pronajímatelnou celkovou plochu cca 1 070,60 m², včetně obchodních prostor.

Současný stav nájemného činí celkem 6 301,65 EUR měsíčně resp. 75 619,80 EUR ročně. Při nabízené kupní ceně 698 000 EUR (652 EUR/m²) se tudíž dosahuje atraktivního hrubého výnosu z nájmu přibližně 10,8 % a poměr ceny k ročnímu čistému nájmu je pouze cca 9,2.

Právě v současném tržním prostředí jsou u městských obytných a obchodních domů srovnatelné výnosy výjimečné. Tyto objekty proto představují zajímavou příležitost zejména pro kapitálové investory, držitele stávajících nemovitostí a investory, kteří chtějí dlouhodobě budovat majetek a zároveň optimalizovat či dále rozvíjet svůj portfolio.

Navíc zde existuje další potenciál ke zvýšení hodnoty a rozvoji díky novým pronájmům a možným optimalizacím jednotlivých jednotek. Kombinace obytných a obchodních prostor rovněž zajišťuje široké rozložení rizika v rámci portfolia nemovitostí.

Zvláštní výhodou pro kupující je to, že prodej probíhá přímo od vlastníka a výslovně bez zapojení realitní kanceláře. Tím není účtována žádná dodatečná kupní provize, což činí investici z ekonomického hlediska ještě atraktivnější.

Budovy pocházejí z tradiční doby starších domů kolem přelomu století a mají několik plných podlaží, zrekonstruované půdní prostory i obchodní jednotky v přízemí. Oba domy jsou převážně pronajaté a generují stálé příjmy z nájmu již od prvního dne po předání.

Nemovitosti se nacházejí v ulici Rickmersstraße ve čtvrti Lehe v Bremerhavenu. Okolí je charakterizováno hustou zástavbou obytných a obchodních domů s kombinovaným využitím na bydlení, gastronomii, v maloobchodě a menšími obchodními jednotkami.

Okolí je převážně jednoduché až střední.

Zároveň vnitřní městská poloha nabízí výhody co se týče pronajatelnosti a dostupnosti. Obchody, veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou převážně pěší dostupné.

Mikro lokalita je zejména vhodná pro cenově orientovanou poptávku po bydlení a menší komerční využití. Díky centrální poloze a poměrně příznivé struktuře nájmů zde nadále přetrvává stabilní poptávka po bydlení v tomto segmentu.

Budovy jsou ve stavu odpovídajícímu době výstavby a byly v průběhu let průběžně modernizovány a udržovány. Vybavení je převážně funkční a účelné a odpovídá požadavkům na tradiční využití pro bydlení a podnikání.

Částečně se zde nacházejí typické rysy starších domů, jako je masivní konstrukce, prostorné dispozice a vysoké stropy. Jednotlivé obytné a obchodní jednotky mají různý standard vybavení. Celkově objekty působí solidně a udržovaně.

Nemovitosti jsou prodávány v současném stavu. Všechny údaje o rozloze jsou založeny na dostupných znaleckých posudcích a dokumentech.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a výslovně bez účasti realitní kanceláře. Kupující tak není zatížen žádnou dodatečnou provizí nebo kupní courtage.

Tyto objekty jsou zvláště vhodné pro kapitálové investory a investory, kteří kladou důraz na vysoký stálý výnos a další rozvojový potenciál. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.