Prodej bytu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve Vašem novém domově! Tento prostorný byt o přibližně 210 m² obytné plochy Vám nabízí unikátní obytné prostředí v příjemně klidné lokalitě včetně 300 m² zahrady k exkluzivnímu užívání – ideální pro rodiny, nadšence domácí kanceláře nebo pro ty, kteří si prostě přejí více prostoru pro život.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 7 světlých místností – všestranně využitelných jako ložnice, kancelář, ateliér nebo pokoj pro hosty

• 2 moderní koupelny – každá vybavená sprchou/whirlpoolem, perfektní výbava pro rodiny nebo spolubydlící

• Obývací kuchyně s jídelnou – navržená jako otevřený prostor s přímým přístupem do obývací části

• Prostorná zimní zahrada a terasa – s výhledem do zeleně, ideální pro relaxaci

• Klidná lokalita – v upravené obytné čtvrti s velmi dobrou infrastrukturou

Další výhody:

• Kvalitní podlahové krytiny a stylové vybavení

• Dvě skladovací místnosti a prostorná průchozí šatna

• Dva parkovací stání pro automobily

• Velká zahradní budova

• 30 m² sklep

• Blízkost k veřejné dopravě, obchodům, školám a školkám

Stavba a materiály:

– Postaveno pro věčnost.

– Masivní dům (ne prefabrikovaný či dřevěný dům)

– Energeticky efektivní dům KFW35/70

– Vysoce kvalitní značkové okna a dveře

– Vysoce kvalitní obklady a podlahy včetně podlahového vytápění

– …

Některé technické vychytávky:

– Tepelná čerpadla pro ohřev vody

– Fotovoltaická elektrárna o výkonu 26 kWp na střeše

– Nabíjecí stanice pro elektromobily o výkonu 11 kW

– Glasová vlákna s rychlostí 1 Gbit/s (volitelně také DSL s 400 Mbit/s)

– Decentralizovaný větrací systém (stále čerstvý vzduch a bez plísní)

– …

Tichý, tišší, naprostý klid!

– Žádný hluk letadel, vlaků ani aut

Tento byt spojuje prostorné bydlení s vysokou kvalitou života. Ať už jako rodinné sídlo nebo inspirativní domov s dostatkem místa – zde se budete cítit jako doma a v pohodě.

Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku – rádi Vám zašleme informační materiály, zodpovíme Vaše další otázky nebo domluvíme termín prohlídky.

Nemovitost se nachází v Burgthann. Linky vlaků S1 a S3 jezdí hned v blízkosti objektu. V docházkové vzdálenosti se nachází několik restaurací, pekárna, lékař a supermarket. Také dvě zelené plochy a parky, fitness centrum a květinářství jsou velmi blízko. Dále najdete i několik obchodních možností a školek. Zajímavé kulturní zařízení jsou rovněž dostupná v širším okolí.

Pravidlo 3 minut (co vše je dosažitelné?):

– 2× školky

– Jasle + základní škola

– Supermarkety (Kaufland + Aldi)

– Pekárna / řeznictví

– 2× čerpací stanice

– Spolkové silnice č. 8

– S-Bahn (Neumarkt [10 min] + Norimberk [25 min])

– …

21 m² zimní zahrada + 15 m² terasa v zahradě

Dubové parketové podlahy

Vysoce kvalitní obklady

Podlahové vytápění

Decentralizovaný větrací systém

Podlahově až ke stropu sahající okna (směřující na jih)

Světlé, prostorné obývací pokoje

Otevřená kuchyň s obývacím prostorem

Skladovací místnost u kuchyně se skleněnými posuvnými dveřmi

Následující položky nejsou zahrnuty v kupní ceně, ani se na ně neplatí pozemková daň:

Kuchyň: 20 000 €

2 parkovací stání: 15 000 €/stání

Fotovoltaická elektrárna s výkonem 25,5 kWp: 30 000 €***

*** Díky garantované vysoké tarifové podpoře (která u této elektrárny stále velmi výhodná je) se elektrárna sama zaplatí přibližně během 6–8 let a od té doby je vyrobená elektřina čistým ziskem.