Pronájem bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBitterstraße 24 Köln Worringen Nordrhein-Westfalen 50769

Níže naleznete překlad textu:

Jedná se o rodinný dům v Kölnu-Worringenu. V přízemí se nachází mateřská škola a v přilehlém domě dětská ordinace.

Byt se nachází ve 2. patře a skládá se z:

• Obývacího pokoje

• Ložnice

• Dětského pokoje nebo kanceláře

• Kuchyně

• Koupelny s vanou

• Chodby

Dům je vybaven satelitní anténou.

Umístění

Byt se nachází v Kölnu-Worringenu na adrese Bitterstraße 24, v vybudované a rodinně přívětivé čtvrti na severu Kölnu. Okolí nabízí dobrou kombinaci klidného bydlení, kvalitní infrastruktury a rychlého spojení s centrem Kölnu.

Obchody pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Supermarkety jako Edeka, Aldi a Lidl, pekárny, lékárny i další poskytovatelé služeb jsou snadno dostupní. V městské části se nacházejí také lékaři, mateřské školy a školy.

Střednědobou spojeno také městské příměstské vlakové nádraží Köln-Worringen, které je dosažitelné během několika minut. Odtud vede přímé spojení do centra Kölnu. Cesta na hlavní nádraží Kölnu trvá cca 25 minut a spojuje se pravidelně každých 15 minut.

I autem je lokalita dobře dostupná. Díky blízkým příjezdům na dálnice A57 a A1 se rychle dostanete jak do centra Kölnu, tak do okolních měst.

Letiště Köln/Bonn je rovněž dobře dostupné. Z hlavního nádraží Kölnu vede přímé vlakové spojení na letiště s dobou jízdy přibližně 12 až 15 minut.

Celková doba cesty z bytu na letiště se v závislosti na spojení pohybuje okolo 40 až 50 minut.

Pro volný čas a odpočinek nabízí Köln-Worringen řadu možností. V okolí se nacházejí zelené plochy, pěší a cyklistické stezky podél Rýna, sportovní kluby i různé volnočasové aktivity. Blízkost řeky Rýn láká k procházkám, joggingu nebo cyklistickým výletům.

Celkově lokalita nabízí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení, kvalitní občanské vybavenosti a rychlého spojení s centrem Kölnu.

Byt se nachází v udržovaném rodinném domě z roku 1996 a zaujme světlou a přívětivou atmosférou.

Bíle natřené stropy a stěny působí nadčasově a moderně a poskytují ideální základ pro individuální zařízení bytu.

V celém bytě jsou pokládány snadno udržovatelné dlažební obklady. V kombinaci s podlahovým vytápěním vzniká obzvláště příjemné klima – teplé nohy v zimě a rovnoměrné rozložení tepla ve všech místnostech.

Dobře navržené dispozice bytu se třemi pokoji nabízí široké možnosti využití a je ideální pro:

- Páry, které chtějí využít další místnost jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty

- Mladé rodiny s jedním dítětem, které potřebují samostatný dětský pokoj

Světlý obývací pokoj tvoří centrální část bytu a zve ke společným večerům či příjemnému trávení času s rodinou a přáteli.

Koupelna s vanou poskytuje dodatečný komfort a má praktické připojení pro pračku uvnitř bytu.

Celkově byt nabízí moderní, nenáročné vybavení a promyšlené řešení dispozice, což je atraktivní zejména pro páry nebo malé rodiny.

Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. 9. 2026. Po domluvě s aktuálními nájemníky je možné byt obsadit i dříve.

Prohlídky:

• Po dohodě termínu e-mailem – prosíme o zaslání podrobných dotazů!

Byt je ideální jako partnerský byt, jako byt pro jednotlivce nebo pro rodinu s jedním dítětem.

V provozních nákladech jsou mimo jiné zahrnuty náklady na vytápění, úklid společných prostor schodiště, odpad, obecné osvětlení, vodu a kanalizaci, pojištění bytové budovy a odpovědnost vlastníka domu a nemovitosti, pozemkové poplatky apod.

Potřebné dokumenty po prohlídce bytu:

• Úvěrové hodnocení (např. Schufa)

• Poslední tři výplatní pásky nebo jiné důkazy o příjmu

Není žádáno o poskytnutí ručení za kauci.

Domácí zvířata jsou možná po domluvě.

Bude sjednáno upustění od ukončení nájemní smlouvy na 24 měsíců a indexační nájemní smlouva.

Christian Rörig Immobilienservice výslovně upozorňuje, že předávané informace o nemovitosti pocházejí od pronajímatele či třetí strany, a proto není zaručena jejich správnost a úplnost.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje dle § 34c GewO

DIČ: DE279883355

Finanční úřad: Köln

Odpovědnostní pojištění pro podnikatele: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Rozsah platnosti: Německo