Pronájem bytu 4+1 • 130 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Komfortní byt se z ulice pohledu nachází v prvním patře volně stojícího architektonického domu, postaveného v roce 1961 masivní technikou, se dvěma celými podlažími, suterénem a sedlovou střechou. Budova stojí na parkem připomínající zahradě o rozloze 1463 m², která bezprostředně sousedí s tekoucí řekou Alb. Protože zastavěná část pozemku se ke straně řeky svažuje, byt směřuje ke zahradě a nachází se v druhém patře, kde je na jižní a západní straně obklopen prostornou terasou (s rozlohou přes 30 m²). Ta nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou parkovou krajinu, břeh Alb a na pozadí mírně zvlněnou, nezastavěnou kopcovitou scenérii.

Dispozice bytu je pečlivě promyšlená. Ze vstupní haly, ke které vedou schodiště, vstoupíte do předsíně, odkud se dostanete do šatny a hostinského WC a dále do jídelny. Odtud jsou pak přístupné dětský či pracovnický pokoj, obývací pokoj a kuchyně. Šatna je propojena s denním koupelnou a ložnicí. Prostorný obývací pokoj a příjemně velká ložnice, které jsou orientovány na jižní stranu a jsou od ulice odděleny, jsou doslova zalité denním světlem díky velkým okenním plochám a navazují na venkovní prostor přes terasu. Z otevřené terasy, kde se v teplých obdobích roku rádi zdržíte, je rovněž přímý vstup do kuchyně, která slouží k přípravě jídel a osvěžení nápoji.

K bytu náleží sklepní prostor na půdě, přízemní samostatná garáž, venkovní parkovací místo na pozemku a vůči břehu řeky vymezená zahradní parcela k výlučnému užívání. Celkově jde o mimořádně úspěšné obytné prostředí pro náročnější klientelu.

Nemovitost se nachází v dopravně klidné slepé uličce v zóně s maximální rychlostí 30 km/h na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – perly v severním Schwarzwaldu, která se pyšní svou jedinečnou krajinou a obrovskou rekreační hodnotou. Po celý rok zde najdou lázeňští hosté, sportovci, příznivci přírody i fanoušci outdoorových aktivit nespočet možností k vyžití. Relaxaci nabízejí lázeňské centrum, Kneippovo centrum v areálu kláštera, termální lázně Siebentäler, WellnessWelt, kosmetické centrum, Mi-Ju-Ma masáže a péče o krásu a mnoho dalších. Vyhřívaný lesní bazén se svou 45 metry dlouhou super skluzavkou se nachází 300 metrů dále na konci slepé uličky. Golfový klub Bad Herrenalb disponuje devítijamkovým golfovým hřištěm. Jezdecký klub Rotensol nabízí organizované vyjížďky, různé kurzy a úkryt pro přivezená koně. Tenisový klub pravidelně pořádá turnaje. Malebné okolí s řadou stezek plných zážitků láká na pěší turistiku, nordic walking, lezení, cyklistiku, jezdectví i létání s draky. Nedaleko se nacházejí lyžařská střediska s sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), běžeckými trasami a lavicemi (Gaistal/Talwiese), které zvou k zimním sportům. Kulturní nabídka zahrnuje koncerty v lázních, venkovní představení letního divadla na klášterním náměstí, týdenní trhy na náměstí radnice a trhy řemeslníků. V obci jsou k dispozici různé mateřské školy a základní škola. Nejbližší gymnázium je vzdáleno 12 km v Gernsbachu. Karlsruhe leží zhruba 20 km daleko a je dostupné bez přestupu pomocí S-Bahn (linka S1, cca 38 minut do hlavního nádraží). Letiště Baden Airpark (FKB) je dosažitelné za přibližně 40 minut.

Byt byl nedávno zcela zrenovován. Byla instalována komfortní, zakázková kuchyně s prémiovými spotřebiči. Obývací, jídelní, ložnice a dětský či pracovnický pokoj byly vybaveny plně dřevěnou mozaikovou podlahou (dub), ostatní místnosti pak světlými šedými žulovými dlaždicemi. WC bylo obloženo dlaždicemi vysoko po dveřích. Byly instalovány vysoce kvalitní sanitární zařízení a armatury německé značky Grohe. Okna jsou dvojitě zasklená a vybavena elektricky ovládanými rolety. Vytápění zajišťuje centrální topení na olej s centrální přípravou teplé vody. V domě je instalována satelitní přijímací soustava umožňující příjem stovek televizních a rozhlasových kanálů. Na místě je k dispozici širokopásmové připojení k internetu rychlostí až 1000 Mbit/s pro download a 50 Mbit/s pro upload (Vodafone). Přístupová kontrola je zajišťována moderním videointerkomunikačním systémem. Garáž je vyhřívaná a má vlastní vodovodní přípojku. Garážová vrata se pohodlně ovládají pomocí dálkového ovladače. V zahradě se nachází kůlna, kde jsou uloženy všechny potřebné zahradní nástroje.

Nabízí se přímo od vlastníka, bez makléřské provize. Péči o zahradu může na vyžádání zajistit zahradník. O něco menší byt včetně zahrady v suterénu bude brzy také volný a je možné si jej prohlédnout.