Prodej domu 6+1 • 115 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Popis

Na prodej je udržovaný řadový dům umístěný na konci řady se vzdušnou oplocenou zahradou. K domu náleží přístřešek na auto s malým nářadím a také společný pozemek.

Po vstupu do domu se ocitnete v chodbi, ke které náleží i hostinská toaleta (čerstvě zrenovovaná na začátku roku 2026). Šatna v hale je zakázková a nabízí místo pro obuv, bundy a další věci. V přízemí se nachází velký obývací a jídelní kout, který lze oddělit dvěma posuvnými dveřmi. Z obývacího pokoje se dostanete na krytou terasu (cca 7,5 m²) se bočním krytím před pohledem a výhledem do zahrady. Tato zahrada je zvenku přístupná ze dvou míst prostřednictvím dvou uzamykatelných bran. Zahrada je kompletně oplocená. Trávník a živý plot jsou vždy pečlivě udržovány, navíc jsou v něm instalovány třikrát 300litrové sudy na dešťovou vodu připojené k okapům, aby bylo možné zachytávat vodu. V přízemí se nachází také kuchyně, která je opatřena skleněnými posuvnými dveřmi. Z jídelny vede schodiště jak do sklepa, tak do patra. V patře se nachází ložnice, malá místnost pro uskladnění věcí, koupelna se sprchou a vanou a ještě dvě další místnosti, které lze využít individuálně. Ze patra pokračuje schodiště na nadstřešní podkroví, které je zrekonstruováno a vybaveno velkým oknem Velux, jež lze ovládat na dálku, totéž platí pro elektricky ovládané venkovní rolety.

Sklep je kompletně dokončený a rozdělený do čtyř místností. V největší z těchto místností je instalováno topení. Je rovněž třeba zdůraznit, že se jedná o nekuřácký objekt. Vlastníme dva psy a nemovitost je v současné době obývaná. K dispozici bude od srpna 2026.

Prodej této nemovitosti probíhá soukromým prodejem.

Údaje o objektu:

• Obytná plocha: 115 m²

• Pozemková plocha: 251 m²

• Užitná plocha: 51 m² (sklep)

• Parkovací místo: 1 přístřešek na auto

• Pokoje: 6

• Rok výstavby: 1989

Další informace:

• Společný pozemek

• Kompletní sklep

• Radiátory instalované ve sklepě

• Zrekonstruované podkroví

• Jižní terasa

• Nenáročná údržba zahrady

• Kompletně oplocená zahrada

• Pozemek je přístupný zezadu

• Podlahové krytiny: vinyl, koberec, dlaždice

• Hlavní zdroj energie: plyn

• Energetický štítek: C

Modernizace:

2020:

– Obnova všech podlahových krytin v přízemí (vinylová podlaha) a patře (koberec)

– Natření všech stěn a stropů v patře

– Obnova topného systému / nová plynová kondenzátní kotelna od značky Vissmann (1 zařízení pro topení a ohřev vody)

– Kompletní obnova hlavní koupelny v patře (vana a samostatná sprcha), včetně zvětšení okna Velux a instalace vytápěné věšáku na ruční suché ručníky + nový radiátor u hostinské toalety

– Nová kuchyně včetně elektrospotřebičů

2023 / 2024:

– Kompletní úprava zahrady včetně oplocení (dvojitá plotová mříž, tzv. dvojitý drátěný plot) se dvěma branami, kompletní prodyšné zasypání půdy do výšky 30 cm, zarovnání terénu a dodatečné zajištění soukromí živým plotem

2024:

– Preventivní opatření proti vlhkosti a částečná izolace sklepa na stěně vedoucí k silnici

– Obnova všech oken v patře (všechna okna kromě střešních mají manuálně ovládané vnější rolety a proti komárům určené sítě)

– V přízemí byly vyměněny dveře chodby a hostinské toalety včetně obkladů, kuchyně byla opatřena skleněnými posuvnými dveřmi

– Tapetování chodby

– Zakázková výroba a instalace přizpůsobené šatny, včetně úložného prostoru a místa pro uskladnění obuvi v niše u chodby

2025:

– VPC (kompozitový dřevěný materiál) krytí pro zajištění soukromí vedle terasy

– Střešní okno na podkroví bylo vyměněno za nové okno Velux, trojsklo, které lze elektricky ovládat na dálku (otevírat a zavírat) a má i venkovní rolety, rovněž elektricky ovládané (napájené solárními články a akumulátorem)

2026:

– Kompletní rekonstrukce hostinské toalety

Dopravní infrastruktura v okolí:

• Zastávka autobusu: 300 m

• Mateřská škola: 750 m

• Základní škola: 1,8 km

• Fitness centrum: 450 m

• Obchodní možnosti: 1,5 km

• Nádraží Tornesch: 4,1 km

• Dálnice A23: 7,9 km